Количество людей, не справляющихся со своими финансовыми обязательствами, растет. А если должник при этом оформил ипотеку, то риски для него повышаются. Чтобы решить проблему, власти приняли закон о защите ипотечного жилья, если оно у банкрота единственное.
Благодаря новым правилам, должник и кредитор смогут подписать мировое соглашение, в котором не станут участвовать прочие кредиторы. То есть, договор будет подписан и получит юридическую силу даже в том случае, если прочие стороны (включая финансового управляющего) окажутся против. Такие же правила распространятся и на реструктуризацию ипотечного долга.
Отказ от изъятия единственного жилья не означает освобождения от выплат. Банкроту все равно придется вносить платежи. Выплачивать кредит сможет как сам должник, так и третье лицо (к примеру, родственник). В таком случае родственник получит статус поручителя. Однако мировое соглашение получит юридическую силу только в том случае, если доходы человека позволяют делать регулярные отчисления банку.
Ситуации, в которых заемщик следует графику платежей, установленному банком, встречаются часто. Однако из-за того, что человек набрал несколько кредитов, долги все равно появляются. Подобные обязательства приводят к тому, что заемщик при любых обстоятельствах лишается жилья – даже в том случае, если не допускает просрочек по ипотеке.
Создатели законопроекта посчитали, что данный порядок конфликтует с конституционными гарантиями, которые государство предоставляет россиянам в сфере жилищного обеспечения. Власти отнеслись к предложению благосклонно. В начале августа закон одобрил Совет Федерации, а неделю спустя его подписал Владимир Путин. Поправки внесут в закон «О несостоятельности».
В Госдуме обратили внимание на то, что новые правила затронут дела о банкротстве, которые были зарегистрированы после вступления закона в силу. Также на них смогут опереться те банкроты, жилье которых было конфисковано, но еще не продано. Пока что точная дата официальной публикации документа не называется.