Современные ремонты часто требуют изменения планировки, например, объединение кухни и комнаты, расширение ванной за счет туалета, утепление балкона с его соединением с жилым пространством. Эти процессы предполагают демонтаж стен, что требует понимания существующих ограничений. Важно выяснить, какую стену можно снести, поскольку это может угрожать общей безопасности здания, особенно в многоквартирных домах. Для одобрения перепланировки учитываются техническое состояние здания, этаж и тип конструкции, материал стен и их несущая способность.
Некоторые действия считаются недопустимыми. Например, объединение кухни и комнаты в однокомнатной квартире запрещено, а снос несущих стен в панельных домах невозможен без применения специальной технологии. Также нельзя трогать колонны монолитной конструкции. При изменении конфигурации ванной комнаты необходима гидроизоляция и соблюдение всех норм. Перед любыми работами важно ознакомиться с проектом и получить разрешение от уполномоченных органов.
Какие стены разрешено сносить?
Снос стен, как и любое вмешательство в строительные конструкции, может угрожать безопасности всего здания, особенно в многоквартирных домах. Поэтому перед проведением любой перепланировки необходимо получить разрешение от соответствующих надзорных органов. Обсуждая возможность сноса стены и анализируя ваш проект, специалисты будут учитывать:
- техническое состояние здания,
- тип и этажность строения,
- ваш этаж, площади и количество комнат,
- материал стен, которые планируется демонтировать,
- их несущую способность,
- масштаб демонтажа и другие эксплуатационные аспекты.
Каждый случай рассматривается индивидуально и имеет свои особенности.
Виды работ, которые категорически запрещены:
- Объединение отапливаемого помещения с балконом, даже если он теплоизолирован, недопустимо. Это приводит к нарушению теплового контура здания, увеличению энергозатрат и ухудшению противопожарной безопасности. Кроме того, установка радиаторов отопления на тонких стенах балкона сказывается на их эксплуатации.
- Важнейшим моментом является недопустимость вмешательства в колонны монолитных зданий, так как именно они составляют каркас и обеспечивают устойчивость всего дома. Поэтому любые изменения, включая частичный демонтаж или вырезание ниш в этих колоннах, строго запрещены.
- Перенос ванной комнаты также требует осторожности. Разрешено объединение её с туалетом или расширение за счет соседних помещений, однако такая площадь не должна превышать 25% от оригинального размера ванной. Необходимо проконсультироваться с профессионалами и соблюдать требования гидроизоляции, поднимающейся не менее чем на 30 см от пола.
- Изменение размеров жилых комнат возможно только при соблюдении ряда условий, таких как наличие окон для естественного освещения, минимальная площадь 9 м², запрещение установки перегородок в оконных проемах и другие правила. Запрещен демонтаж вентиляционных каналов.
Как правильно выполнить снос или создать проем в стене - рекомендации
Прежде всего, необходимо установить, является ли стена несущей. Обычно несущими стенами считаются внешние стены, кроме случаев с панельными домами, где все стены несущие. Полностью демонтировать можно лишь перегородки, на что требуется разрешение.
При демонтаже стен важно учитывать несколько факторов. Толщина несущих стен обычно составляет не менее 140 мм. В панельных домах перегородки имеют толщину от 80 до 120 мм, тогда как внешние стены — от 200 мм. В кирпичных зданиях: внешние стены толщиной более 380 мм, перегородки между комнатами — 250 мм, внутренние перегородки — 80-120 мм. В большинстве случаев несущие конструкции выполнены из железобетона. Для точного анализа рекомендуется ознакомиться с техническим паспортом квартиры.
Важно отметить, что в старых зданиях могут находиться «разгружающие перегородки», которые несут нагрузку и усиливают устойчивость конструкции. Если планируется создание проема в несущей стене, необходимо провести обследование и составить план усиления.
Работы по демонтажу лучше поручить специалистам, чтобы избежать серьезных последствий.
Наши контакты:
https://t.me/house_market_chanel
Демонтаж 24 Москва
t.me
Демонтаж 24 СПб
t.me
Тел. +7 958 521-20-74 Сергей
Группа vk.com/house_market_ru