"Если я чего решил - выпью обязательно". Данная бессмертная строка не совсем точно описывает моё состояние. Но желание построить свой дом меня одолевает и не отпускает.
А если есть огромное желание, то события в жизни начинают складываться так, что сама
Судьба ведёт тебя к его исполнению.
Вот и меня она привела, после не совсем удачного ответа от Россельхозбанка, к банку Дом.РФ.
И подсказал мне обратиться в него всё тот же аккредитованный застройщик Россельхозбанка. Потому что он аккредитован, как я понял, везде, где только можно. Но не важно, главное результат.
А он оказался немного неожиданным.
Как я писал ранее, РСХБ одобрил мне кредит на 1 380 825.95 руб вместо 4 000 000.00 руб.
Маловато будет, но под 3%.
А Дом.РФ за полчаса одобрил по "Семейной ипотеке" желаемые 4 000 000.00 руб! Но под 6 % годовых.
Да такая ставка в наше время почти подарок и надо брать. Но я решил остудить свой пыл и обратиться за советом к моему самому беспристрастному и непредвзятому другу - калькулятору.
И вот что он мне показал
Итак, для простоты расчёта предположим, что я имею возможность взять 4 000 000.00 руб и в РСХБ и в Дом.РФ.
Возьмём для простоты расчёта платёж:
- по сельской ипотеке в размере 22 200 руб/мес на 240 месяцев (примерно столько мне показал калькулятор на сайте).
- по семейной ипотеке 28 800 руб/мес.
Получается переплата в первом случае: 22 200 х 240 = 5 328 000 руб | 5 328 000 - 4 000 000 = 1 328 000 руб за 20 лет или 1 328 000 / 240 = 5533.33 руб/мес. Немного получается.
Во втором случае: 28 800 х 240 = 6 912 000 руб | 6 912 000 - 4 000 000 = 2 912 000 руб за 20 лет или 2 912 000/240 = 12 133/33 руб/мес.
Обратим внимание, что при ставке вдвое большей (6 % против 3%) ежемесячный взнос не в два раза больше (т е не 5 533.33 х 2 = 11 066.66 руб, а 12 133.33 руб)
Как так получается, мне неведомо.
В общем, 3% годовых лучше, чем 6%. И поэтому я решил закрыть пару своих потребительских кредитов (ведь явно из-за них мне не дали желаемую сумму в 4 000 000 руб).
и вновь запросить кредит весной 2025 г.
Очень уж хочется дом, большой и красивый.