После отмены льготной ипотеки у ПИК появилась собственная программа «Ипотека 5-8-6», в рамках которой девелопер субсидирует ипотечную ставку. Разбираем, как устроена эта программа и есть ли в ней смысл для покупателей недвижимости.
Условия программы «Ипотека 5-8-6»:
«Ипотека 5-8-6» — это классическая субсидированная программа ипотеки с завышением цены квартиры, только низкая ставка будет действовать ограниченный период. Но здесь есть интересный нюанс.
Вот какие условия предлагает ПИК:
- Первый взнос от 30%.
- Ставка на первые 5 лет — 8%. С 6-го года — рыночная ставка.
- Сумма кредита до 6 млн рублей.
Досрочное погашение и рефинансирование «Ипотеки 5-8-6» от ПИК возможны, но лучше уточнять в конкретном банке. Вообще, ее можно взять в Альфа Банке, Дом РФ и МКБ.
На первый взгляд выглядит неплохо. Давайте посмотрим на конкретном примере и поиграем с ипотечным калькулятором на сайте застройщика.
Пример расчета по программе «Ипотека 5-8-6»
Возьмем для примера квартиру за 13 926 278 рублей в одном из московских ЖК застройщика.
При первом взносе 60% и максимальной сумме кредита 6 млн рублей на квартиру будет действовать наценка 1,3 миллиона. Т. е. квартира обойдется вам не в 13,9 млн, а уже в 15,2 млн. И это без учета процентов, которые вы заплатите банку.
Если сравнить с рыночной ипотекой под 22%, в первые 2 года платежей рыночная будет выгоднее. Общие затраты на квартиру (с учетом завышения цены) сравняются только через 3 года.
Играем с калькулятором дальше и видим: чем меньше сумма кредита, тем ниже наценка. При первом взносе 86%, когда кредит составляет порядка 2 млн рублей, наценки нет. При этом ипотечная ставка 8% все равно сохраняется.
Для каждого проекта и квартиры цифры варьируются, но общие принципы сохраняются.
Вывод: насколько выгодна «Ипотека 5-8-6» от ПИК?
По умолчанию выгоды в этой программе немного. Особенно если вы рассчитываете досрочно закрыть ипотеку или продать квартиру в ближайшие 2-3 года — из-за переплаты на старте вы просто потеряете деньги.
Но если вам не хватает небольшой суммы до 2-3 млн и вы возьмете квартиру с небольшой переплатой или вообще без нее, то в целом это может быть выгодно. Главное, учитывать, что через 5 лет ставка изменится — соответственно, до этого момента ипотеку желательно погасить досрочными платежами.
Еще больше разборов рынка недвижимости, новостей, законов, ипотечных программ и интересных новостроек мы делаем в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе!