С чего обычно начинается подготовка к стройке? Мне кажется, что с выбора места, где бы вы хотели жить и строить дом. Во всяком случае у нас было именно так. Казалось бы, ищи участок или свободную землю, выбирай место по душе, покупай и готово, можно строить дом. В целом так тоже можно, но могут быть нюансы.
В выборе места, приоритетом для нас был вид с участка. Это определяло всё: местоположение, тип дома, его расположение на участке и т.д. Но, как оказалось, есть множество других важных вещей, о которых можно просто не думать или не знать, когда выбираешь участок. О тонкостях выбора я и хотел рассказать.
Как вы уже наверняка поняли, следующий текст будет о выборе участка. Он получился таким большим, что пришлось разбить его на несколько постов. Вот ключевые темы, о которых расскажу:
- местоположение;
- подъездные пути;
- размер;
- форма;
- рельеф;
- особенности грунта;
- состояние участка;
- близость коммуникаций;
- наличие соседей.
📍 Местоположение
Кажется, весьма очевидный пункт. Мы рассматривали местоположение с двух сторон: с практической и эстетической.
С практичной стороны для нас было важно: удаленность от нашей школы, магазинов и текущего места проживания. Когда мы выбирали школу, в которую пойдет наша дочь, мы читали много отзывов. В комментариях к постам с аналогичными вопросами мы увидели немало людей, которые говорили, что в целом самое важное — сколько времени ты будешь проводить в пути до школы, поэтому, если упростить, то лучшая школа — ближайшая. Это с определенными допущениями оказалось правдой. Наверняка не всем важна школа. Но конечно нужно учитывать наличие у вас авто, это сильно расширяет ваши возможности по перемещению.
Если резюмировать, надо всегда помнить о том, как устроен ваш быт и от чего вы действительно готовы отказаться, переезжая на новое место.
С эстетикой все проще и сложнее одновременно. Казалось бы, выбираешь красивое место с хорошим видом и дело в шляпе. Но, во-первых, участки в таких местах сложно найти в продаже. Во-вторых, «красиво» — это очень субъективная вещь и хорошо, если вы со своими сородичами имеете общие представления о красоте. :)
Наверняка для кого-то могут быть важны статус места, наличие другой инфраструктуры и т.д. Важные вещи для меня я описал выше.
🚧 Подъездные пути
Важный момент при выборе участка — подъездные пути. Это критически важно, потому что техника должна иметь возможность доехать до места, чтобы строить вам дом. А если подъезда нет, это точно ваши вложения. Дорогу вы будете делать за свой счет и никакая администрация вам в этом помогать оперативно не станет. Быть может вы попадете в программу ремонта улиц на 2030 год, но строить и жить вы наверняка хотите сейчас.
📐 Размеры
Кажется, что с размерами все просто, но тут главное не попасть в ловушку «больше — лучше», это неправда. Нужно понимать, что каждый квадратный метр вашего участка вам нужно будет благоустроить, а это время и деньги. Можно мечтать, что вы засеете все красивым изумрудным газоном и будете счастливо жить на своем гектаре, пока ваша лодка мечты не разобьется о суровые рифы реальности. Так может думать только тот, кто никогда не ухаживал за газоном самостоятельно. Покосы каждые две недели, полив, подсев и прочие работы. Не говоря уже о том, что на старте нужны большие вложения, чтобы выровнять, подготовить почву, купить семена, удобрения и засеять. Неудобно расположенные клумбы добавят работы и вот уже минимум один день из вашего выходного раз в две недели уходит просто на стрижку травы. К слову, скошенную траву тоже нужно куда-то выбрасывать, если у вас газонокосилка без мульчирования, об этом тоже стоит подумать. Вы обязательно вспомните о размерах участка и длине всех подходных путей зимой, когда вам придется чистить снег. Здесь периодичности нет, вы будете вынуждены повиноваться капризам природы и чистить снег тогда, когда боги послали его на вашу голову. Снегоуборщик частично решает проблему, но берите бензиновый и помощнее, будет легче.
🗺 Форма
Теперь о форме. Все любят правильные формы и это неспроста. На участке правильной формы (прямоугольник), не узком и не широком, гораздо проще расположить дом и другие постройки и зоны. Сейчас мы живем в доме, который расположен на участке... как бы это сказать... очень неправильной формы. Для понимания, у нас на участке 12 углов разной величины. Из-за этого все постройки, дорожки приходиться располагать очень специфически. Приходится оставлять много пространства для того, чтобы компенсировать неровности границ. Неудобно и неэффективно. Другое дело прямоугольник в пропорции, например, 3 к 4. Никаких проблем с расположением дома, зоны выделяются легко, постройки параллельно друг другу, и выглядит это все вместе гармонично и красиво. Наверняка можно и из кривого двенадцатиугольника сделать конфетку, но для чего вам эти сложности?
⛰ Рельеф
Мечтаете о доме на склоне, чтобы смотреть вдаль на лес, рассвет или красивый водоем? Ну тогда посмотрите сначала на смету: срез земли, выемка, перераспределение, вывоз/покупка грунта на подсыпку, особый фундамент с увеличенным цоколем (больше арматуры и бетона), подпорные стенки для формирования уровней и многое другое. Это коснется практически любых работ на вашем участке от построек до дорожек. Но, как сказал Михаил, главный инженер нашего подрядчика, на склонах получаются очень красивые дома. Поэтому просто знайте, уклон — это дополнительные расходы, будьте к этому готовы.
🗿 Особенности грунта
Здесь бы лучше рассказал геодезист, я расскажу только про свой случай. Высокий уровень грунтовых вод накладывает ограничения на гораздо большее количество вещей, чем кажется на первый взгляд. Дренаж для фундамента, особенный усиленный фундамент для неустойчивых грунтов, дренажная системы для участка, изолированный септик вместо обычной выгребной ямы, мягкий грунт для подъезда строительной техники. Конечно все проблемы с грунтовыми водами можно решить, но это все финансовые расходы и ваши деньги.
🏞 Состояние участка
Одним из важных пунктов является состояние участка. Ни бит, ни крашен, один хозяин 🙂 На самом деле речь про наличие старых построек, деревьев, наличие забора. Если на участке есть то, что мешает будущей стройке, это нужно будет убирать и делать это будут точно за ваш счет. Имейте в виду, недостаточно расчистить место под будущий дом по его границам, при стройке вокруг будущего дома ездит техника, проводятся раскопки и размещаются материалы, нужно будет убрать всё вокруг, чтобы обеспечить удобный подъезд и маневрирование.
Отлично, если участок уже обнесен забором, значит ваш стройматериал в безопасности. Забора у нас не было, и нам пришлось делать его самостоятельно. Зато участок был без деревьев, подготовлен, оставалось только следить за ростом травы.
💧 Близость коммуникаций
Крайне важный момент — коммуникации. Под этим я понимаю: газ, водоснабжение, электричество и канализация (опционально). Даже если недалеко от вас есть сосед, у которого подключены абсолютно все коммуникации, это совершенно не гарантирует возможность подключения. В целом, хорошо бы попросить у владельца топографическую карту местности до покупки, на ней видно все коммуникации рядом. Многие в объявлениях пишут «коммуникации по границе участка», не верьте ни единому слову! Пока вы сами не увидели на схеме, что они там есть — это просто слова. Нас никто не обманывал и планы у нас были сразу, мы просто не учли, что закопать в землю трубу нужного диаметра может стоить настолько дорого. Сейчас я уже прошел все стадии от гнева до принятия, но первоначальная стоимость работ по подключению водоснабжения меня шокировала. Более того, я не мог поверить, что я должен за свой счет строить трассу для всей улицы, да еще и ставить пожарный гидрант. Оказывается должен, без вопросов. Другое дело, что эта трассы будет частной и все, кто захочет подключиться, будут просить согласия, которое можно сделать платным. Это, к слову, одна из причин, почему может не выйти подключиться к водопроводу или канализации: если труба частная, необходимо согласие собственника (или нескольких), которое он может продавать дорого или отказать вовсе. Есть варианты пойти в суд, но надо ли оно вам на этом этапе? Можно ведь просто выбрать другой участок.
У нас уже было подключено электричество и это сильно нам помогло. Подрядчики по установке забора и дома без проблем проводили необходимые работы.
Отдельно хочется рассказать про интернет в частном доме. Об этом я напишу отдельный пост. Себе мы интернет уже провели, а почему мы это сделали настолько рано, я расскажу в будущем посте.
Наш участок достаточно далеко центрального водопровода (120+ метров), поэтому цена работ крайне высока (более 400 000 ₽). Бурение скважины обойдется в сопоставимую сумму, но при этом стоимость бурения разделить не с кем, а вот стоимость работ по прокладке водоснабжения можно разделить с соседями (о них чуть позже). Забудьте о простых колодцах, если у вас высокий уровень грунтовых вод или рядом есть выгребные ямы. В вашем колодце будет все что угодно, но только не нормальная питьевая вода.
👥 Наличие соседей
С одной стороны хочется жить одному в тишине, чтобы рядом жили только белочки и птички. С другой, стоимость постройки дороги, водопровода и т.п. настолько велика, что лучше бы ее разделить. Так что наличие соседей это в целом плюс. А если они еще и адекватные, будет совсем хорошо, но на этапе выбора участка узнать это проблематично.
На этом пока всё про участок. Надеюсь, мой опыт будет кому-то полезен.
