После ухода Букинга и Airbnb в России никого не удивляют вопросы о поиске жилья для съема и посуточной аренды. Остается не закрытый гештальт у путешественников которые не понимают как использовать традиционные доски объявлений вроде авито.
Я разобрался как и где ищут гостинницы квартиры в России после ухода зарубежных сервисов.
Критерии отбора сайтов по съему жилья
Я часто путешествую, и после ухода аирбнб для меня вопрос поиска сайта по аренде встал особенно остро. Проведя свой анализ существующих сайтов и решений я выделил критерии отбора:
- Популярность – на востребованных сайтах больше предложений;
- Репутация – важно что бы на сайтах были представлены отзывы об арендодателях;
- Безопасность – мошенничества можно избежать только при наличии механизмов контроля со стороны площадки (защита личных данных, блокировка, проверка листингов);
- Удобство – интерфейс должен быть интуитивно понятным;
- Стоимость – если и есть платные услуги, то лучше что бы они были по карману.
Ниже представлен список лично отобранных мною сайтов для поиска жилья и апартаментов. Часть из них я использовал в течение года, часть посоветовали мои знакомые.
1. Sutochno – Сайт для посуточного съема
Сайт: Sutochno.ru
Рейтинг: 4.9
Суточно.ру – проверенный сайт аналог Airbnb. Работает с 2012 года. Популярный сервис для поиска гостиниц, апартаментов, домов и обычных квартир. Большой приток объявлений получил после ухода букинга. Однако, сервис рабочий. Ему доверяют более 1 000 000 арендодателей размещая объявления о сдаче. Я лично снимал через этот сервис квартиру в Санкт петербурге, Москве и Казани.
Услуги и тарифы:
- Сервис получает 10% от стоимости жилья. Квартиросъемщик видит финальную стоимость за сутки, неделю или месяц.
Плюсы:
- Большой выбор квартир, гостиниц и апартаментов
- Удобные фильтры для поиска квартир на карте
- Эффективная модерация квартир. За 2 года использования сайтом ни разу не столкнулся с мошенниками
- Присутствуют квартиры даже из небольших провинциальных городов
Минусы:
- Относительно высокая комииссия из за монополизации рынка
2. Локалс – Квартиры без комиссии в Москве
Рейтинг: 4.8
Приложение предназначено исключительно для сдачи и аренды жилья в Москве и Московской области. Основное внимание уделяется предложениям без посредников, но представлены и варианты риелторов.
Услуги и тарифы:
Локалс заботится о подлинности квартир и предоставляет платные услуги консультанта. Цена стартует от 2490 руб. в месяц за доступ к базе данных и проверку недвижимости в Росреестре.
Стоимость доходят до 7900 руб. за полный пакет сопровождения сделки и доступ на три месяца. Заплатить придётся и за то, чтобы быть в ТОПе – за 3 дня 590 руб.
Плюсы:
- можно найти жильё только собственников;
- неактуальные объявления снимаются автоматически;
- личный помощник;
- удобство общения – по имейл, телефону, мессенджерам;
- безопасность сделок;
- поиск квартир по карте;
- постоянное обновление базы.
Минусы:
- ограничения по бесплатным опциям;
- высокая стоимость платных услуг.
3. ДомКлик – Сервис по поиску жилья от сбера
Платформа принадлежит «Сбербанку», акцентирует внимание на интеграции с банковскими сервисами, в частности, предоставляет инструменты для поиска и подбора ипотеки. Регистрация на платформе доступна только пользователям со Сбер.ID. База данных недвижимости меньше по сравнению с конкурентами, но предложения проходят проверку и модерацию.
Платные услуги касаются ипотеки:
- оценка недвижимости;
- перевод денег (сначала направляются агентству, после продавцу);
- страхование;
- регистрация сделки.
Плюсы:
- можно не только арендовать, но и купить жилье;
- надежность, так как сайт Сбербанка;
- недорогие цены;
- онлайн-сопровождение сделок;
- удобство общения с менеджерами;
- скидки.
Минусы:
- считываются не все доступные квартиры;
- модерация объявления – 14 - 30 суток;
- цены указаны предварительные, поэтому окончательные рассчитать трудно;
- сайт часто зависает.
Платформа предоставляет обширный набор фильтров для поиска, но использование карты менее удобно в случае, если в одном и том же здании размещено несколько квартир, так как это не позволяет видеть разницу в ценах между ними.
4. Move.ru
Рейтинг: 4.4
На платформе имеется не меньше предложений сдачи квартир, чем на ЦИАН. Приложение отличается приятным дизайном и предоставляет фильтры для поиска.
Цены и тарифы:
- поднятие в ТОП;
- размещение объявления в секторе “Премиум”;
- торбо-закрепление.
Плюсы:
- огромнейшая база;
- удобство интерфейса;
- скоростная обратная связь.
Минусы:
- фейковые предложения;
- много риэлторских объявлений;
- иногда работает медленнее, чем другие аналогичные приложения.
Поиск на карте не всегда удобен, поскольку точки с недвижимостью группируются, и для точного определения местоположения жилья может потребоваться сильное увеличение масштаба карты. На этой платформе объявления не проходят проверку или модерацию.
5. МирКвартир – Поиск жилья для покупки и аренды
Рейтинг: 4.3
Веб-ресурс является признанным лидером в сфере жилой недвижимости России. Платформа предоставляет обширную базу данных, содержащую свыше 1,5 миллиона объявлений о продаже и аренде жилья в регионах страны.
За что придётся платить:
- чек-гарантия;
- публикация объявлений;
- уникальные звонки.
Плюсы:
- лояльность цен;
- прозрачность условий;
- можно искать по карте.
Минусы:
- 30% объявлений собственников;
- работа по типу агрегатора.
Успех этой платформы обусловлен тем, что служит надежным инструментом для тысяч профессиональных риэлторов, использующих ее в своей повседневной работе. Здесь продавцы находят покупателей, риэлторы и застройщики обращаются к платформе в поисках клиентов, а банки находят ипотечных заемщиков.
6. NedvRf – Сайт с объявлениями из РФ
Рейтинг: 4.3
Инструмент для застройщиков, девелоперов, риэлторов и клиентов, желающих купить или продать недвижимость. Это отличное решение для тех, кто пытается найти съемную квартиру или дом.
Объявления на портале актуальны, услуги бесплатные.
Плюсы:
- удобство поиска по карте;
- отсутствие платных услуг;
- широкий спектр географи – РФ, Белоруссия, Казахстан;
- опция расширенного поиска.
Минусы:
- сайт часто недоступен по техническим причинам.
Здесь имеются предложения, позволяющие каждому посетителю легко выбрать варианты, соответствующие их потребностям и бюджету. Платформа предлагает широкий диапазон услуг и предложений.
7. Риэлтор.ру – Портал с поиском жилья для инвестиций
Рейтинг: 4.3
Это один из крупнейших российских онлайн-ресурсов, посвященных недвижимости. Сайт предоставляет широкий спектр услуг и информацию для тех, кто интересуется покупкой, продажей или арендой недвижимости в России. Пользователи могут найти профессиональных риэлторов и агентов, чтобы получить помощь и консультацию при сделках.
Платные услуги:
- работа агента;
- аналитика;
- консалтинг;
- управление продажей/арендой.
Плюсы:
- широчайший ассортимент услуг;
- большая и объективная база;
- гарантии сделок;
- безопасность и юридическое сопровождение.
Минусы:
- нет объявлений собственников.
Пользователи могут использовать различные фильтры и параметры для точного поиска недвижимости по предпочтениям, включая местоположение, цену, тип и другие характеристики. Сайт предоставляет инструменты и калькуляторы для оценки и расчета ипотечных платежей, помогая оценить финансовые возможности.
8. Индикатор Рынка Недвижимости – Мониторинг и аналитика рынка недвижимости
Рейтинг: 4.2
Это официальное интернет-представительство ведущего аналитического центра, занимающееся мониторингом и анализом рынка недвижимости в Москве, Московской области и России, а также проведением маркетинговых исследований и консультационной деятельностью.
Цены и тарифы:
- продвижение по единой базе;
- PR-услуги;
- консалтинг;
- исследование.
Одной из ключевых характеристик сайта является эксклюзивная система индексов цен на квартиры и жилье в Москве и Подмосковье. Эта система позволяет отслеживать динамику изменения цен на недвижимость, что безопасно и важно для инвесторов и рыночных участников.
Плюсы:
- бесплатная оценка жилья;
- наличие электронного риэлтора;
- удобство графика цен и поиска.
Минусы – погрешности по компьютерной оценке.
Информационная служба портала ежедневно следит за всеми тематическими новостями и статьями, предоставляет посетителям собственные аналитические обзоры и комментарии, что помогает им быть в курсе последних событий на рынке недвижимости и принимать информированные решения.
9. Инком-Недвижимость
Рейтинг: 4.3
Агентство ИНКОМ-Недвижимость уже более трех десятилетий предоставляет высококачественные риэлторские услуги как юридическим, так и физическим лицам в различных сегментах данного рынка.
Дополнительные услуги предоставляются бесплатно.
Плюсы:
- платформа предлагает ассортимент жилой и коммерческой недвижимости в Москве и Московской области.
- каталог насчитывает множество вариантов жилья разного типа, предоставляя возможность выбора, как с помощью опытных риэлторов, так и без участия посредников.
Минусы:
- в большей степени предлагается элитное жилье.
Большой опыт и профессиональное обслуживание охватывают ключевые аспекты недвижимости, включая покупку и продажу квартир, как на первичном, так и на вторичном рынках, аренду квартир и проведение официальных сделок с коммерческой площадью.
Официальный сайт инком-недвижимость
10. Тутук – Поисковик жилья с подробными фильтрами
Рейтинг: 4.2
Totook – это бесплатная платформа для владельцев недвижимости, которая функционирует в Санкт-Петербурге, Казани и Нижнем Новгороде. Объявления о сдаче в аренду на сайте могут быть опубликованы на 30 дней и имеют опцию продления.
Цены и тарифы:
Услуги бесплатные.
Плюсы:
- Дополнительное распространение объявлений в крупных сообществах, посвященных аренде жилья, а еще наличие собственной базы анкет арендаторов.
- Бесплатное размещение объявлений
- доступ к широкой аудитории
- защиту контактных данных
- публикация объявлений в популярных группах ВКонтакте.
Минусы: недостатком считается ограниченность по регионам, так как ориентирована на определенные города.
11. Снять Сдать
Рейтинг: 4.2
Платформа предоставляет много новых объявлений по сдаче недвижимости в аренду, добавленные за последнюю неделю. Здесь представлены предложения без посредников по выгодной цене.
Услуги бесплатные.
Плюсы:
- Пользователи могут найти варианты по интерактивной карте.
- Удобством сайта считается возможность отыскать нужную недвижимость по ключевому слову.
- В фильтре устанавливается регион, ценовая категория, выбирается желаемый объект. Это существенно упрощает поиск жилья.
Минусы – не слишком широкий выбор квартир/домов.
Как не быть обманутым при выборе квартиры?
При выборе недвижимости есть несколько шагов, которые помогут избежать обмана. Придерживайтесь рекомендаций:
- Выбор надежного агентства или риэлтора. Если собираетесь длительно пользоваться услугами риэлтора, убедитесь, что они имеют хорошую репутацию. Отзывы других клиентов и рейтинги могут помочь сделать выбор.
- Проверка юридической чистоты. Убедитесь, что квартира имеет чистую юридическую историю. Запросите копии документов (свидетельство о собственности и технический паспорт), и проверьте их на подлинность.
- Осмотр квартиры. Личный осмотр жилья обязателен. Не соглашайтесь на предложения о предоплате до осмотра недвижимости. Внимательно изучите состояние квартиры и задайте волнующие вопросы.
- Проверка рыночной стоимости. Сравните стоимость на выбранную вами квартиру с ценами на аналогичное жилье в районе. Это поможет определить, является ли предложение адекватным.
- Заключение договора. При аренде квартиры заключите договор с арендодателем. Важно включить в договор все соглашения и условия.
- Профессиональная проверка. Если есть сомнения или сделка кажется сложной, обратитесь к профессиональным юристам или риэлторам, чтобы получить дополнительное сопровождение и консультации.
- Избегайте предоплаты. Старайтесь избегать больших предоплат до заключения сделки. Если арендодатель настаивает на предоплате, будьте осторожны и убедитесь, что есть гарантии возврата средств в случае неполадок.
Осторожность и осмотрительность – важные факторы при выборе недвижимости, и не стесняйтесь задавать много вопросов и требовать полную информацию перед заключением сделки.
Рейтинг сайтов составили
- Владислав Чалин – Иногда катается по миру. После 2022 чаще по России.