Введение: что такое стрит-ритейл и почему о нем все говорят?
Привет, дорогой читатель! Готов погрузиться в захватывающий мир коммерческой недвижимости? Сегодня мы поговорим о стрит-ритейле – формате, который буквально "вышел на улицы" и покорил сердца инвесторов. Но что же такое стрит-ритейл?
Представьте себе уютный магазинчик на первом этаже жилого дома или отдельно стоящее здание с витринами, выходящими прямо на оживленную улицу. Вот это и есть стрит-ритейл! Это формат торговой недвижимости, расположенной на первых этажах зданий с отдельным входом и собственными витринами, выходящими на улицу с высоким пешеходным трафиком.
Стрит-ритейл занимает особое место на рынке недвижимости, балансируя между крупными торговыми центрами и небольшими магазинами у дома. Он объединяет в себе лучшее из двух миров: доступность для покупателей и уникальность локации.
Краткая история развития стрит-ритейла: от рынков под открытым небом до современных бутиков
Чтобы понять, почему стрит-ритейл так популярен сегодня, давайте совершим небольшое путешествие во времени. Готовы? Поехали!
1. Древние времена: Представьте шумные базары Древнего Рима или средневековые ярмарки. Это были первые прообразы стрит-ритейла – торговля под открытым небом, доступная для всех.
2. 19-20 века: С развитием городов появляются первые магазины на первых этажах зданий. Помните "Ревизора" Гоголя? Тот самый магазин, где Хлестаков покупал в долг – типичный пример раннего стрит-ритейла!
3. Вторая половина 20 века: Бум торговых центров немного затмил стрит-ритейл. Все хотели в огромные молы с кондиционерами и эскалаторами.
4. Начало 21 века: Возрождение интереса к стрит-ритейлу. Люди устали от безликих торговых центров и захотели чего-то более аутентичного.
5. 2020-е годы: Пандемия COVID-19 дала мощный толчок развитию стрит-ритейла. Люди стали избегать закрытых помещений с большим скоплением народа, предпочитая магазины "у дома".
Особенности стрит-ритейла как объекта инвестиций: почему это не просто еще одна коммерческая недвижимость?
Итак, мы разобрались, что такое стрит-ритейл и откуда он взялся. Но почему же инвесторы так любят этот формат? Давайте разберемся в его особенностях:
1. Уникальность локации
Каждый объект стрит-ритейла уникален. Это не типовое помещение в ТЦ, а место с собственным характером и историей.
2. Гибкость использования
Сегодня здесь может быть модный бутик, а завтра – уютное кафе. Стрит-ритейл легко адаптируется под разные виды бизнеса.
3. Прямой контакт с аудиторией
Витрины выходят прямо на улицу, что позволяет привлекать случайных прохожих и создавать импульсный спрос.
4. Независимость от якорных арендаторов
В отличие от ТЦ, стрит-ритейл не зависит от крупных магазинов, привлекающих основной поток посетителей.
5. Потенциал роста стоимости
Удачно расположенные объекты стрит-ритейла могут значительно вырасти в цене с развитием района.
5 причин для инвестирования в стрит-ритейл: почему это выгодно в 2024 году?
А теперь – самое интересное! Почему же инвесторы выбирают стрит-ритейл в 2024 году? Вот 5 веских причин:
1. Высокая доходность
Согласно данным Knight Frank, средняя доходность инвестиций в стрит-ритейл в крупных городах России составляет 8-12% годовых. Это выше, чем средняя доходность по банковским депозитам или инвестициям в жилую недвижимость.
Пример: Инвестор Алексей К. приобрел помещение стрит-ритейла в центре Москвы за 50 млн рублей. Годовой доход от аренды составил 5,5 млн рублей, что дало доходность 11% годовых.
2. Устойчивость к кризисам
Стрит-ритейл показал свою устойчивость во время пандемии COVID-19. Многие торговые центры пустовали, а магазины на улицах продолжали работать.
Статистика: По данным CBRE, в 2020 году vacancy rate (доля пустующих помещений) в ТЦ Москвы достигала 31%, в то время как для стрит-ритейла этот показатель не превышал 8%.
3. Диверсификация рисков
Инвестируя в стрит-ритейл, вы не зависите от одного крупного арендатора или управляющей компании ТЦ.
Совет эксперта: "Разделите крупное помещение на несколько мелких. Это позволит сдавать их разным арендаторам и снизить риски", – рекомендует Иван Петров, ведущий аналитик рынка недвижимости.
4. Потенциал роста стоимости
С развитием городской инфраструктуры стоимость удачно расположенных объектов стрит-ритейла может значительно вырасти.
Кейс: В 2015 году инвестор приобрел помещение на Покровке в Москве за 80 млн рублей. После благоустройства улицы и развития района стоимость объекта к 2024 году выросла до 140 млн рублей.
5. Возможность создания уникальных концепций
Стрит-ритейл позволяет реализовать креативные идеи, которые невозможны в типовых помещениях ТЦ.
Пример: В Санкт-Петербурге на Рубинштейна улице, известной своими барами и ресторанами, открылся барбершоп-бар – уникальный формат, объединяющий парикмахерскую и бар. Такой концепт невозможно было бы реализовать в обычном ТЦ.
Заключение: перспективы стрит-ритейла в ближайшем будущем
Итак, мы с вами совершили увлекательное путешествие в мир стрит-ритейла. Что же ждет этот формат в будущем?
Эксперты сходятся во мнении, что стрит-ритейл продолжит развиваться и адаптироваться к новым реалиям. Вот несколько трендов, которые мы можем ожидать:
1. Интеграция онлайн и офлайн: Стрит-ритейл станет местом, где онлайн-бренды будут создавать физическое присутствие для усиления контакта с аудиторией.
2. Фокус на уникальность: Ожидается рост числа концептуальных магазинов и шоу-румов, предлагающих уникальный опыт покупок.
3. Развитие гибридных форматов: Например, кафе-магазины или коворкинги с ритейл-зоной.
4. Экологичность и устойчивое развитие: Стрит-ритейл может стать пионером в адаптации "зеленых" технологий в торговле.
5. Персонализация: Небольшие форматы стрит-ритейла позволяют создавать более персонализированный подход к клиентам.
Инвестиции в стрит-ритейл в 2024 году – это не просто вложение в недвижимость. Это инвестиция в будущее городской торговли, в новые форматы взаимодействия брендов с аудиторией, в развитие городской среды.
Конечно, как и любые инвестиции, вложения в стрит-ритейл требуют тщательного анализа и взвешенного подхода. Но при правильном выборе объекта и грамотном управлении, стрит-ритейл может стать отличным активом в вашем инвестиционном портфеле.
А что думаете вы о перспективах стрит-ритейла? Есть ли у вас опыт инвестирования в этот формат? Поделитесь своими мыслями в комментариях!
И не забудьте подписаться на наш канал с аналитикой рынка недвижимости, чтобы быть в курсе последних трендов и возможностей для инвестиций.
Удачи в ваших инвестиционных начинаниях!
