На региональном рынке офисной недвижимости наблюдается дефицит вакантных площадей. В частности, доля свободных площадей на офисном рынке Перми достигла 2,4%. Это один из самых низких показателей среди 14 крупных городов России, сообщает РБК.
В последние годы строительство новых офисных центров замедлилось из-за экономических факторов, удорожания строительных материалов и нестабильности на рынке, поясняет директор по аренде «Сколково Парк» Елена Малиновская.
В отдельных сегментах офисного рынка спрос на недвижимость остается высоким (например, IT-сфера, финансовый сектор), что усугубляет ситуацию с дефицитом.
«Также изменились и требования к офисам, — продолжает эксперт. — Современные компании ищут офисы с открытыми планировками, развитой инфраструктурой, удобным расположением и экологичными решениями, что не всегда соответствует старым зданиям. После COVID-19 переход на удаленный формат работы в некоторых компаниях привел к снижению потребности в больших офисах, но не к полному отказу от них».
Рынок офисной недвижимости находится в фазе стабилизации, ожидается увеличение строительства новых центров с учетом изменившихся требований к современным офисам, прогнозирует Елена Малиновская. Спрос на недвижимость с высоким уровнем комфорта и развитой инфраструктурой остается высоким, что повышает цену на такие объекты. А также повышается популярность гибридного формата работы, когда сотрудники могут работать как в офисе, так и удаленно, что приводит к повышению спроса на небольшие офисы с удобной инфраструктурой.
«Дефицит офисной недвижимости — это временная ситуация, которая скоро будет решена за счет нового строительства», — резюмирует специалист.