Время неустанно движется вперед, а вместе с ним тянет людей и их научно-технический прогресс за собой. Вы могли заметить, что последнее время со стороны государства и его исполнительных органов происходит упрощение, а вместе и с этим и повышение качества оказываемых гражданам государственных услуг.
Это палка о двух концах. Мошенники не отстают в разработке новых схем обмана людей и поиска уязвимостей в сети Интернет. Интернет-мошенничество сейчас, в эпоху электронно-цифровых подписей и электронных сделок, незаслуженно игнорируется и представляет собой вполне реальную угрозу.
На сегодняшний день законом предусмотрена возможность обезопасить ваше недвижимое имуществом посредством внесения записи в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) о "невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя". Предусмотрено это ст. 36 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).
Заявление подается непосредственно в орган регистрации прав и кадастра недвижимости - Росреестр. Способов подать заявление много, но проще всего это сделать путем обращения в Многофункциональный центр предоставления государственных или муниципальных услуг (МФЦ) вашего региона. Также можно подать через личный кабинет сайта Росреестра в сети «Интернет» (https://rosreestr.gov.ru/) или через портал Госуслуг. А также посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. Здесь же оставлю сам бланк заявления.
(!) Важно - для подачи заявления через портал Госуслуг у заявителя должна быть подтвержденная учетная запись и выпущена усиленная квалифицированная электронная подпись (через приложение ГосКлюч).
Срок рассмотрения - не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления.
Наличие такой записи о запрете является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости.
Запрет накладывается на регистрационную запись собственника. Следовательно, такое заявление подается на каждый ваш объект недвижимости.
Запись в Едином государственном реестре недвижимости о заявлении о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", и иных случаях, установленных федеральными законами.
Данный запрет будет защищать собственника от мошенников. Например, не получится по поддельной или полученной обманом доверенности заключить сделку, о которой владелец ничего не знает.