Решение задач по праву – мыслительная деятельность, направленная на применение правовых норм, разъяснений судебной практики к конкретной ситуации (казусу) в целях формирования навыков правоприменения.
Эффективность решения задач по праву во многом зависит от соблюдения очередности и достаточности действий на каждом из этапов данной деятельности.
Рассмотрим алгоритм решения задач:
1. Прочтение правовой ситуации (казуса).
2. Поиск применимых норм права, а также разъяснений судебной практики.
3. Выявление юридически-значимых сквозь призму применимых норм права и относимых разъяснений судебной практики.
4. Толкование относимых норм права и разъяснений судебной практики к рассматриваемому казусу с учетом отраженных в задаче юридически-значимых обстоятельств.
1. Внимательно ознакомимся с правовой ситуацией.
Сайко А. А. в ноябре 2011 г. по договору купли-продажи приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: Новгородская область, Валдайский район, город Валдай, ул. Тракторная, дом 8.
Его старый армейский друг Ковалев И. Ф. из Архангельской области приехал в Новгородскую область работать на стройке крановщиком. Для того чтобы его взяли на работу, потребовалась регистрация. Он обратился к Сайко А. А. с тем, чтобы тот его зарегистрировал в жилом помещении, тем более что жилая площадь позволяла это сделать.
8 июня 2015 г. Сайко А. А. зарегистрировал своего друга по адресу: Новгородская область, Валдайский район, город Валдай, ул. Тракторная, дом 8. В результате регистрации Ковалев И. Ф. устроился на работу крановщиком.
С момента регистрации Ковалев И. Ф. в дом Сайко А. А. не вселялся, фактически нe проживал, оплату за коммунальные услуги не производил.
Регистрация носила формальный характер. Кроме того, договор найма указанного дома либо договор безвозмездного пользования жилым домом между Сайко А.А. и Ковалевым И.Ф. не заключался. Сайко А.А. обратился в суд с иском с просьбой признать Ковалева И.Ф. нe приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Новгородская область, Валдайский район, город Валдай, ул. Тракторная, дом 8.
Подлежит ли иск удовлетворению?
2. Установим применимые нормы права, а также разъяснения судебной практики, необходимые для решения задачи по праву.
Конституция РФ в ст. 40 закрепляет основные принципы осуществления прав и свобод человека и гражданина, в частности: право каждого на жилище; недопустимость произвольного лишения жилища; поощрение органами государственной власти и органами местного самоуправления жилищного строительства и создание условий для осуществления права на жилище и другие.
Статья 35 Конституции РФ провозглашает, что право частной собственности охраняется законом.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Ст. 11 ЖК РФ определено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. Жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.
По смыслу п. п. 13, 18, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", исходя из конкретных обстоятельств, допускается обращение в суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, не приобретшим такого права, выселении.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" местом жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Согласно ст. 3 того же закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
3. Юридически-значимые обстоятельства.
«Сайко А. А. в ноябре 2011 г. по договору купли-продажи приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: Новгородская область, Валдайский район, город Валдай, ул. Тракторная, дом 8». Юридически-значимым обстоятельством для правильного решения задачи в указанном абзаце выступают следующие обстоятельства: Сайко А.А. – собственник объекта недвижимости. Объектом недвижимости выступает жилое помещение.
«Его старый армейский друг Ковалев И. Ф. из Архангельской области приехал в Новгородскую область работать на стройке крановщиком. Для того чтобы его взяли на работу, потребовалась регистрация. Он обратился к Сайко А. А. с тем, чтобы тот его зарегистрировал в жилом помещении, тем более что жилая площадь позволяла это сделать». Юридически-значимым обстоятельством для правильного решения задачи в указанном абзаце выступают следующие обстоятельства: Ковалев И.Ф. – старый армейский друг Сайко А.А., то есть лицо, не являющееся членом его семьи. Цель регистрации – формальная, для облегчения возможности трудоустройства Ковалева И.Ф.
«8 июня 2015 г. Сайко А. А. зарегистрировал своего друга по адресу: Новгородская область, Валдайский район, город Валдай, ул. Тракторная, дом 8. В результате регистрации Ковалев И. Ф. устроился на работу крановщиком». Юридически-значимым обстоятельством для правильного решения задачи в указанном абзаце выступают следующие обстоятельства: факт государственной регистрации Ковалева И.Ф. состоялся, он зарегистрирован 8 июня 2015 г., цель регистрации – трудоустройство.
«С момента регистрации Ковалев И. Ф. в дом Сайко А. А. не вселялся, фактически нe проживал, оплату за коммунальные услуги не производил». Юридически-значимым обстоятельством для правильного решения задачи в указанном абзаце выступают следующие обстоятельства: регистрация Ковалева И.Ф носила формальный характер, по назначению он никогда не пользовался помещением, в нем не проживал, оплату коммунальных услуг не производил.
«Регистрация носила формальный характер. Кроме того, договор найма указанного дома либо договор безвозмездного пользования жилым домом между Сайко А.А. и Ковалевым И.Ф. не заключался». Юридически-значимым обстоятельством для правильного решения задачи в указанном абзаце выступают следующие обстоятельства: регистрация носила формальный характер, договорные отношения между Сайко А.А. и Ковалевым И.Ф. отсутствовали.
«Сайко А.А. обратился в суд с иском с просьбой признать Ковалева И.Ф. нe приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Новгородская область, Валдайский район, город Валдай, ул. Тракторная, дом 8». Сайко А.А. избрал такой способ защиты нарушенного права как требование о признании права: признать Ковалева И.Ф. нe приобретшим право пользования жилым помещением.
4. Толкование относимых норм права и разъяснений судебной практики к рассматриваемому казусу с учетом отраженных в задаче юридически-значимых обстоятельств.
Учитывая, что Ковалев Е.Ф. не вселялся в жилой дом, фактически нe проживал в нем, оплату за коммунальные услуги не производил, а регистрация носила формальный характер, на основании вышеуказанных нормативных положений полагаем иск подлежащим удовлетворению.
Если Вам требуется помощь практикующего юриста, имеющего высшее юридическое образование (бакалавриат, магистратура), в решении задач по праву или выполнении иных работ, обращайтесь:
8 (910) 668-75-57 WhatsApp, Телеграм.