Нередко случаются случаи, когда нужно продать долю в квартире. Особенно, такие моменты проявляются после вступления в наследство по долям. Обязательно нужно уточнить: недвижимость должна находиться в частной собственности, муниципальное жилье не подлежит ни наследованию, ни продаже. Продать долю в муниципальном жилье можно только после его приватизации. Часто происходит путаница, кто-то продал так, кто-то говорит, что невозможно без согласия всех собственников продать долю в недвижимости и это дело "просак". Вовсе не так. Разберемся детальней.
Прежде чем продавать свою долю жилья третьим лицам, необходимо предложить первым делом о продаже других собственников жилья. Они имеют преимущественное право выкупа, несоблюдение данной процедуры проявляет высокий риск оспаривания сделки в судебном порядке другими собственниками. Какие же нужно соблюсти условия, чтобы этого избежать?
1. Отправить совладельцам извещение о продаже собственной доли посредством Почтой России. В самом извещении должна быть указана стоимость, за которую вы собираетесь ее продавать. Письмо направляете заказным с уведомлением и описью вложения.
Цену продажи доли изменять нельзя. К примеру: предложили сторонам выкупить долю за 900 тысяч рублей, так и третьим лицам должны продавать за 900 тысяч рублей, ни больше, ни меньше.
2. Извещение будет считаться доставленным, если оно поступило адресату. Также, оно будет считаться доставленным в случае уклонения от получении документа в отделении связи и его вернули отправителю после истечения срока хранения.
3. Срок ответа должен составлять месяц, исчисляется он с момента доставления письма адресату. В случае письменного отказа или вовсе отсутствия ответа в течение месяца, у вас возникает право продать долю третьим лицам за ту же сумму, которая была указана в извещении другим совладельцам.
Мой вам совет. Лучше заранее выяснить все адреса и направить по актуальному из них, дабы избежать момента ненадлежащего уведомления. Как правило, совладельцы ссылаются на обстоятельства "от них независящие". В случае судебных разбирательств, бремя доказывания за надлежащее уведомление будет лежать на вас, как на продавце доли недвижимости.
Будьте внимательны во всех процедурах, которые совершаете, а лучше проконсультируйтесь с грамотным юристом. Как найти грамотного юриста можете прочитать статью в моем блоге.
Закон защищает тех, у кого хороший адвокат! Всем любви и добра!