В случаях покупки квартиры встает резонный вопрос, где именно: вторичный рынок жилья или жилье в новостройке? Иногда прибегают к покупке квартиры со стадии строительства квартиры (с котлована) по договору долевого участия (ДДУ). Сегодня я расскажу, какие нюансы должны Вас насторожить при покупке жилья в новостройках.
На что обращать внимание? Главное, договор участия в долевом строительстве должен быть заключен в письменном виде и пройти обязательную государственную регистрацию в Росреестре. Пройдемся по нюансам:
- В договоре должны быть четко прописаны все характеристики дома и квартиры, включая точную площадь помещений квартиры. В некоторых случаях застройщик может попытаться навязать квартиру несколько большей площади с доплатой со стороны участника долевого строительства, если этот пункт не прописан.
- В договоре должна быть прописана точная дата передачи квартиры покупателю. Чтобы избежать затягивания передачи квартиры, никогда не соглашайтесь подписывать договор без определенного срока передачи квартиры. Когда приходит время передачи квартиры, никогда не подписывайте акт приема-передачи квартиры без ее осмотра специалистами, так как в ней могут быть скрытые дефекты, о которых застройщики любят умалчивать. Сначала осмотр со специалистом, запись всех дефектов на акте приема-передачи собственноручно, а далее требования: либо устранять дефекты за счет застройщика, либо выплата компенсации по акту оценочной экспертизы покупателю.
- В договоре должен быть указан гарантийный срок на квартиру. Он должен составлять не менее трех лет. Если компания-застройщик пытается отказаться от данного пункта, то это повод задуматься о качестве как строительных работ, так и самой компании.
- В договоре должны быть прописаны пути обеспечения исполнения всех обязательств застройщиком по данному договору. Также, необходимо в договоре указать, в каких случаях покупатель может забрать свои деньги и получить пени за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию или передачи помещения покупателю. Каким образом будут проходить выплаты и какой документ будет подтверждать полное выполнение обязательств застройщика перед покупателем.
- В договоре должен быть прописан точный перечень объектов социальной инфраструктуры, чтобы потом не стало для Вас неожиданностью нахождения школы или детского сада в 5-ти километрах от жилого комплекса.
Что еще может насторожить при покупке квартиры? Часто бывают такие случаи, когда застройщик продает квартиры за хорошую цену и выдает покупателям договор займа на год или иной срок. Затем, после сдачи дома в эксплуатацию, квартиру продают по рыночной цене, куда более высокой другому покупателю, а тем, кто внес деньги на этапе строительства, должны вернуть его сумму. Такая схема часто распространена в регионах. На такой договор займа соглашаться ни в коем случае нельзя. Для покупателей здесь нет никакой выгоды, это нужно лишь застройщикам, которым часто не хватает денег для постройки дома.
В любом случае, выбор за Вами - приобретать квартиру в новостройке или нет, однако, если и решились, то обязательно смотрите в договор, а лучше наймите юриста для его анализа. В нынешнее время слишком много различных уловок, на которые могут повестись обычные граждане, за ними следуют долгие судебные тяжбы.
Будьте внимательны и бдительны. Закон защищает тех, у кого хороший адвокат! Всем любви и добра!