Инвестиции в недвижимость в России пользуются неувядающей популярностью. Помимо чисто финансовых аспектов и высокой надежности вложений «в бетон», важен и психологический фактор: недвижимость можно потрогать руками.
Привлекают инвесторов сравнительная простота процесса инвестирования, а также возможность одновременно зафиксировать в недвижимости покупательную способность и получать живые деньги за счет сдачи ее внаем. Но, как всегда со всеми инвестициями, есть ряд подводных камней, на которые натыкаются те, кто решил, что хочет вложить свои деньги в недвижимость. Поговорим о типичных ошибках, которые совершают в самом начале пути инвесторы.
Ошибка 1. Жить чужим умом
Типичная стартовая ошибка, которую совершает большинство вступающих на путь инвестора – слушать и верить разным онлайн-гуру. Как правило, это блогеры в социальных сетях и YouTube, размещающие рекламу и предлагающие разные курсы с броскими названиями. Слушателей и читателей завлекают обещаниями вроде «научим, как заработать до 40-50% на недвижимости».
В действительности сама подобная цифра уже сомнительна – рынок недвижимости куда как консервативен и нетороплив, а обещающие невероятные доходы забывают важную аксиому: отдача от инвестиций почти прямо пропорциональна рискам. Большинство подобных «гуру» в действительности настроены на то, чтобы завлечь на свои платные обучающие курсы и заработать на подписчиках деньги. Есть и менее безопасный вариант: часто такие предложения – современная МММ, созданная чтобы втравить неопытных инвесторов в какой-то проект с сомнительным результатом.
Ошибка 2. Инвестировать в кредит
Инвестиции заемными деньгами – это, в подавляющем большинстве случаев категорическое «нет». У профессиональных инвесторов запрет на инвестиции в кредит стали почти что азбучной истиной. И те, кто считают, что в этом нет ничего страшного, делают элементарную логическую ошибку. Просто посчитайте вероятность: платить с процентами по кредиту придется в 100% случаев, а вот прибыль от инвестиций, во-первых, не предопределена, во-вторых, если и начнет поступать, то не сразу же. Поэтому инвестиции в кредит для начинающих лучше считать абсолютным табу, деньги целее будут.
Хотите больше узнать о финансовой грамотности и управлении личными финансами?
Подпишитесь на наш канал в Дзене: https://dzen.ru/norvikbank
Ошибка 3. Не узнавать всего досконально
Путь любого инвестора – это постоянное самообучение и поиск как можно большего объема информации. Рынок недвижимости нужно постоянно изучать и держать руку на пульсе. К тому же в любой жилой недвижимости (а именно ей предпочитают заниматься непрофессиональные инвесторы) может таиться огромное количество технических и юридических «сюрпризов»: от скрытых конструктивных дефектов до неурегулированных вопросов наследования и долей владения. Поэтому объекты инвестирования нужно изучать досконально и становиться экспертом сразу во многих областях, от экономики до электрики. Или придется платить за знания другим специалистам, что снижает отдачу от инвестиций, да и действительно хорошие эксперты на вес золота.
Ошибка 4. Не диверсифицировать вложения
Такая ошибка может оказаться самой опасной из всех, которые делают начинающие инвесторы. Вложить сразу всё и провалиться для многих означает полный финансовый крах.
Лучше грамотно распределить свои вложения по нескольким направлениям и объектам. Две «однушки» в разных районах с точки зрения рисков и отдачи могут оказаться интереснее, чем дорогая «трешка». Так в одном месте можно потерять, в другой заработать, но, по меньшей мере, это не даст потерять всё, а объем потерь будет не таким большим по отношению к общей массе вложенных денег.
Если фокусироваться на инвестициях в сфере недвижимости, то одним из вариантов может стать часть денег, вложенная непосредственно в квадратные метры, а другая часть – распределенная по различным активам, связанным с недвижимостью и строительством. Подобные услуги предлагают некоторые ПИФы. Главное при этом подтянуть собственную финансовую и инвестиционную грамотность, чтобы четко понимать, как работает рынок ценных бумаг и не упустить свои выгоды.
Еще один вариант диверсификации, который часто выбирают «ленивые» инвесторы – часть в недвижимость, а часть на банковские вклады. Сегодня на рынке доступны предложения с доходностью до 18% годовых и выше, а суммы до 1,4 млн рублей застрахованы государством. Для таких вложений требуется минимум усилий и знания рынка, а доход по ним фактически гарантирован.
Собираясь вложить свои деньги, проверьте сами себя, не совершаете ли вы одну из перечисленных ошибок. И, рассматривая варианты, обязательно оцените, с какими еще рисками вам, возможно, еще придется столкнуться.
Материал подготовлен командой ПАО Норвик Банк
Норвик Банк предлагает услуги физическим и юридическим лицам: кредиты под залог недвижимости, вклады, расчетно-кассовое обслуживание, обмен валюты, дебетовые и кредитные карты. Читайте наш Блог на сайте, подписывайтесь на наш Телеграм-канал и будьте в курсе актуальных новостей!
