За последние два месяца доля сделок за наличный расчёт на первичном рынке недвижимости в России увеличилась более чем в два раза — с 12,1 до 27,4%. Об этом свидетельствуют данные федеральной компании «Этажи», опубликованные её генеральным директором Ильдаром Хусаиновым в своём Telegram-канале.
Также наблюдается рост показателя и в других сегментах рынка: на вторичном рынке значение увеличилось с 54,5 до 61,8%, а на загородном — с 48,7 до 67,3%.
Екатерина Торопова, директор агентства недвижимости «Метражи», подтвердила, что большинство покупателей сейчас используют наличные деньги. Она отметила, что речь идёт не о наличных в прямом смысле, а о средствах на банковских счетах. Покупатели выводят необходимую сумму из бизнеса или снимают деньги с вклада.
Торопова также подчеркнула, что покупатели часто приобретают недвижимость не для решения срочного жилищного вопроса, а для сохранения своих средств. По её словам, ставки по вкладам сейчас очень привлекательны, но многие опасаются хранить там свои средства из-за неопределённости ситуации.
Доля ипотечных сделок в настоящее время сократилась до минимума. Есть покупатели, которые берут семейную ипотеку с новыми условиями, сельскую ипотеку или кредит по базовой ставке под покупку недвижимости, но это единичные случаи. Сейчас ожидается некоторое количество покупателей с обновлённой IT-ипотекой, но это капля в море по сравнению с тем, что было раньше.
Дмитрий Щегельский, президент Национальной палаты недвижимости и генеральный директор агентства недвижимости «Бенуа», отметил, что выросла доля сделок за наличные, а не объём. Он подчеркнул, что если количество сделок с ипотекой падает, то доля за наличные будет расти. Однако в объёмах она, скорее всего, не изменилась. Продавцам сейчас неважно, какой способ финансирования у покупателя — наличные или ипотека. Важна скорость выхода на сделку.
Василий Павлов, генеральный директор агентства недвижимости «Итака», не заметил увеличения доли сделок за наличные в последние месяцы. Он сообщил, что в этом плане всё без изменений, и не зафиксировал падения спроса на вторичную недвижимость. Здесь даже есть небольшой рост — на 1%