В России ужесточат требования к выдаче льготных ипотечных кредитов с господдержкой. Если сделка не будет соответствовать новым требованиям, банк не сможет выдать кредит.
О планах Минфина России ужесточить требования при выдаче льготной ипотеки сообщают «Известия». В беседе с изданием директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Данилов сообщил, что при продаже недвижимости с использованием схемы с переуступкой прав по ДДУ льготная ипотека применяться не может.
С помощью этой схемы застройщики обходят требование размещать средства покупателя, полученные по договору долевого участия, на эскроу-счёте. Это требование было введено в России в 2019 году, чтобы защитить дольщиков от потери денег при покупке квартир на стадии строительства. В таком случае поступившие на эскроу-счёт средства замораживаются, а застройщик может вести строительство на кредитные деньги. Средства дольщиков он получит только после завершения строительства объекта и его сдачи.
Застройщики нередко испытывают нехватку средств, поэтому они придумали схему, как можно использовать средства дольщиков до сдачи объекта. Как отметил Данилов, квартиру продают по заниженной стоимости связанному с застройщику юрлицу, деньги поступают на эскроу-счёт. Юрлицо перепродаёт недвижимость по рыночной стоимости, и разница поступает застройщику напрямую. Это создает риски для конечного покупателя, так как в случае, если по каким-то причинам строительство не будет завершено, он получит лишь те деньги, которые находятся на эскроу-счёте. ЦБ хочет исключить выдачу льготной ипотеки по таким серым схемам, которые всё чаще реализуют застройщики на фоне завершения массовой льготной программы.