Некоторую часть моих клиентов составляют люди, которые неудачно купили земельные участки или дома. Мы в Timofeev Group таких называем «жертвы недориелторов»
Предлагаю Вам присоединиться к моему Телеграм каналу. Там я публикую больше интересной информации и разыгрываю бесплатные консультации.
Приведу несколько примеров:
Пример №1. Михаил купил дом на земельном участке ИЖС и счастливый отправился переоформлять на себя лицевой счет на электроэнергию у гарантирующего поставщика. Там он и узнал, что на лицевом счете накопился долг около 40.000 рублей.
К сожалению, риелтор Михаила не отразил в Акте приема передачи дома показания счетчика электроэнергии. Поэтому установить у кого накопился данный долг было сложно.
У предыдущего владельца или это уже Михаил столько электричества нажег.
Нам удалось решить этот вопрос только приглашением специалиста гарантирующего поставщика, который снял журнал со счетчика электрической энергии и установил когда произошло потребление.
А если бы счетчик был старый без журналов?
Это самый простой пример. 9 из 10 риелторов все же знают про возможные долги.
Пример №2. Юлия с мужем купили дом в деревне для постоянного проживания. Одним из основных критериев выбора дома было наличие газа т.к. отапливать дом электричеством дорого.
Газ к дому не был подключен, но газ был «по границе участка».
Ох уж эта пресловутая фраза «коммуникации по границе участка», которую пишет риелторы под каждым вторым объявлением на Авито.
На самом деле эта фраза абсолютно ничего не значит.
После покупки дома, Юлия подала заявку в газораспределительную организацию на подключение к трубе, которая идет «по границе участка» и из ответа узнала, что труба то есть, а вот давления в ней уже нет.
А реконструкция трубы запланирована только на 2030 год.
И Юля встала перед выбором, то ли дом продавать, то ли электричеством отапливаться, то ли на газгольдер тратиться.
А все почему?
Потому что только 1 из 10 риелторов проверит возможность подключения к коммуникациям.
Пример №3. Андрей купил себе дом в СНТ с 5 кВт мощности. Риелтор сказала Андрею, что мощность он без проблем увеличит до 15 кВт.
На это он имеет полное право по закону.
И риелтор не соврала. Все действительно так есть. Однако, риелтор не знала, что реальность в СНТ несколько другая.
Действительно, Андрей подал заявку в Россети на увеличение мощности до 15 кВт, заключил Договор и заплатил около 100.000 рублей.
Россети смонтировали счетчик на опоре линии электропередач СНТ. Через день председатель СНТ счетчик демонтировал.
Россети развели руками и сказали – мы договор исполнили и ничего не знаем. Проблема ваша.
И вот уже год Андрей судится с СНТ.
А стоило бы перед покупкой дома в СНТ хотя бы пообщаться с председателем СНТ.
Пример №4. Пара Виталий и Анна приобрели земельный участок в коттеджном поселке и возвели там дом.
По территории коттеджного поселка был построен центральный водопровод. Разумеется Виталий с Анной планировали к этому водопроводу подключиться и подали заявку в местный водоканал.
И получили ответ, что водопровод на территории коттеджного поселка частный и подключиться к нему можно только с разрешения собственника.
Собственником водопровода оказалась УК коттеджного поселка, которая определила стоимость подключения около 1 миллиона рублей.
Опять подвела эта пресловутая фраза риелтора – «вот же, водопровод по границе участка».
Ну да. За 1 млн рублей.
Пример №5. Фермер Иван приобрел земельный участок сельскохозяйственного назначения для строительства конюшни. И даже конюшню построил и договор на подключение ее к газу заключил с газораспределительной организацией.
Но, как оказалось, земельный участок является сельскохозяйственными угодьями, а значит конюшню невозможно оформить как объект капитального строительства.
А газ подключают только к объектам капитального строительства.
Поэтому газораспределительная организация газ не подключает пока не будет документов на капитальное строение, а документы такие не получить.
Круг замкнулся.
И таких историй у меня 1000 и 1.
Пример №5, конечно, сложный и маловероятно избежать такой ситуации с помощью даже грамотного риелтора.
Но примеры 1 – 4, по моему мнению, должны решаться на уровне риелторов.
Как избежать таких ситуаций?
Выбором грамотного риелтора. Для его проверки задайте парочку простых вопросов:
1. Что такое Акт об осуществлении технологического присоединения к электросетям?
2. Есть ли свободное давление в газовой трубе?
3. Кому принадлежит водопровод по границе участка?
Ну или наймите меня для проверки всех интересующих вопросов по коммуникациям. Это наилучший вариант!