До января 1998 года все сделки с недвижимостью подлежали обязательному нотариальному удостоверению.
Однако с 31.01.1998, после вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997, обязательность нотариальной формы ушла в прошлое, сделки с недвижимостью стало возможно заключать в простой письменной форме (то есть, просто путем подписания на бумаге соответствующего договора).
Последние годы активно ведется дискуссия о возврате обязательной нотариальной формы для таких сделок, но пока ее не ввели, стоит знать следующее:
Когда нотариальная форма сделки обязательна?
1. Если отчуждается (продается, дарится, обменивается) не весь объект, а только его доля.
2. Если отчуждается объект, в котором собственником (хотя бы одним, если собственность общая) является несовершеннолетний ребенок (то есть, ребенок, не достигший возраста 18 лет).
3. Если отчуждается объект, в котором собственником (хотя бы одним, если собственность общая) является недееспособный или ограниченно дееспособный человек.
4. Если объект приобретают (покупают или обменивают) супруги, состоящие в зарегистрированном браке, не в общую совместную собственность, а сразу с определением доли каждого супруга.
5. Если сами стороны так решили и зафиксировали это решение. Например, указали в предварительном договоре купли-продажи, что основной договор должен быть нотариально удостоверен (правда, в этом случае необходимо и предварительный договор удостоверять нотариально).
Во всех остальных случаях нотариальная форма для сделок с недвижимостью не является обязательной, стороны сами решают, желают ли они привлечь нотариуса для составления и удостоверения договора.
Когда обязательна нотариальная форма для договора дарения недвижимости?
1. Если дарится не весь объект, а только его доля.
2. Если дарится объект, в котором собственником (хотя бы одним, если собственность общая) является недееспособный или ограниченно дееспособный человек.
3. Если дарится объект, в котором собственником (хотя бы одним, если собственность общая) является несовершеннолетний ребенок, то есть, ребенок, не достигший возраста 18 лет.
Здесь важно помнить, что запрещается дарить кому-то недвижимость, принадлежащую малолетним детям (не достигшим 14 лет) и недееспособным гражданам. А вот принять в дар недвижимость они могут, но тут нет специальной нотариальной формы.
Интересный вопрос: надо ли нотариально удостоверять договор, по которому единственный родитель ребенка дарит этому ребенку недвижимость, ведь в этом случае только этот родитель и подписывает договор – как даритель и как законный представитель одаряемого. Ответ – нет, не надо, для такой сделки нет никаких специальных условий в законе.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые статьи!
А если чаще пользуетесь телеграм, то подпишитесь на наш канал там по ссылке - https://t.me/+6XBIBh8Ow4QyZGRi