А что значит неправильные? Это не, которые не только не соответствуют строительным, противопожарным или санитарным требованиям, но и угрожают жизни и здоровью граждан, например соседей по меже.
И это логично - если вы построили дом близко от строения, расположенного у соседа, при этом не удосужились получить разрушительную документацию на строение - вы возвели опасное строение, подлежащее сносу. Но давайте разберёмся подробнее - что и кому придётся сносить 1 сентября. Как будут вывляться и фиксироваться такие нарушения? И что будет с теми, кто ослушается требованию властей и откажется сносить "неправильный" дом, баню, сарай и любую другую постройку, возведённую с нарушением закона?
Еще в прошлом году РФ Михаил Мишустин подписал постановление № 703, которое устанавливает критерии отнесения построек к вспомогательным.
В постановлении предусмотрены в том числе критерии для вспомогательных построек, которые можно строить на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения садоводства для собственных нужд, а также для блокированной жилой застройки.
Если сооружения отвечают этим критериям, их можно строить без получения разрешения на строительство. Каким требованиям должны соответствовать такие постройки?
Во-первых, к этим требованиям относятся этажность (не более 3 этажей) и высота (не более 20 метров).
Во-вторых, постройки должны соответствовать виду разрешенного использования земельного участка. То есть нельзя на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, под видом вспомогательной постройки построить магазин, автосервис, ресторан или что-то подобное. Такой объект будет иметь признаки самовольной постройки, а правообладатель земельного участка несет риск, что такой объект может быть снесен за его счет.
В-третьих, требования к подобным постройкам также предусматриваются градостроительным регламентом в составе правил землепользования и застройки. Этот регламент, в частности, предусматривает отступы от границ земельных участков, которые требуется соблюдать при строительстве.
В-четвертых, ограничения по строительству таких объектов могут быть предусмотрены в связи с наличием каких-либо ограничений в зонах с особыми условиями использования территории (охранные, санитарно-защитные и иные зоны). Например, строительство сарая или бани может быть запрещено охранной зоной линии электропередач, которая находится рядом с земельным участком.
Таким образом, гражданам нужно учитывать указанные обстоятельства при принятии решения о строительстве ими вспомогательных построек.
Депутат Госдумы Никита Чаплин объяснил новые требования к вспомогательным сооружениям на даче, которые уже скоро придется выполнять. Какие же бани и сараи россиян теперь будут считаться "неправильными"?
Никита Чаплин подчеркнул, что положения постановления будут распространяться на строения, находящиеся не только на дачных земельных участках, но и на участках и других видах разрешённого использования.
Вспомогательные постройки должны соответствовать хотя бы одному из ряда критериев, прописанных в новом постановлении правительства.
Такая постройка может быть предназначена для обслуживания основного сооружения, а также использоваться для бытовых и хозяйственных нужд. То есть самостоятельно без основного дома, например, баня на самостоятельном земельном участке располагаться не может.
Ну и самое главное - у такой вспомогательной постройки должны быть соблюдены противопожарные и санитарные отступы от соседних зданий и от границ соседнего земельного участка.
Если никаких грубых градостроительных или санитарных нарушений нет, все отступы от границ участков и границ основных построек соблюдены, то сносить баню и любую другую вспомогательную постройку не придётся.
Несоблюдение норм влечет наложение штрафа и ликвидацию строения, размещенного неправильно. С 1 сентября участятся проверки соблюдения таких нормативов, а стало быть - будет больше штрафов, ну и кому-то из дачников придется сносить свои неправильно установленные постройки.
Теперь перед постройкой основного дома на дачном, да и любом другом земельном участке, придется обзавестись разрешением, которое выдадут при наличии градостроительного плана участка, схемы планировочной организации земельного надела, с нанесенным объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или же дачного домика, технического проекта на возводимое строение. Там же нужно будет отобразить и вспомогательные постройки.