Согласитесь, как-то буднично и вполне привычно выглядят новости последнего месяца. Без лишних сантиментов СМИ рассказывают о завершении самой массовой программы льготной ипотеки и о падении спроса на недвижимость, публикуют прогнозы и советы экспертов: ждать ли снижения стоимости жилья, что делать, если не успел купить квартиру…
Пожалуй, выделяется на общем фоне только один заголовок, в котором буквально в нескольких словах обрисован очередной тупик, в который попали миллионы граждан с нерешённым жилищным вопросом.
«Потерпите», «Затяните пояса», «Держитесь там» – знакомо? Все эти слова давно набили оскомину; каждый раз, произнося их, Правительство и Минфин словно расписываются в собственном бессилии. А россияне, которые десятилетиями слышат одно и то же, чувствуют, что ситуация безнадёжна, что любые экономические проблемы будут, как всегда, решаться за счёт населения, что сами они никому не нужны и вообще по праву рождения лишены всяческих перспектив.
Думаете, выхода нет? Есть! Но обо всём по порядку.
«Но всё когда-нибудь кончается…»
Это лето запомнится нам минимум двумя крутыми поворотами в денежно-кредитной политике. Во-первых, с 1 июля в нашей стране прекратила действовать программа льготной ипотеки. Соответственно, средние ставки по ипотечным кредитам выросли до 19 процентов. (19! Неудивительно, что многие с нежностью вспоминают времена, когда ипотека под 12% казалась неподъёмной, и мечтают вернуться в прошлое и купить сразу несколько квартир).
Во-вторых, 26 июля стало известно о повышении ключевой ставки сразу на два пункта. Удавка на шее нашей экономики стала ещё туже, кредиты – недоступнее, ипотека – дороже.
В качестве припева к этой песне Центробанк затянул любимое: «Это пройдёт, ставки по ипотеке неизбежно пойдут вниз». Впрочем, о том, когда же наступит это «прекрасное далёко», не сказано ни слова.
А пока эксперты отмечают: если при ключевой ставке 16% ставки в банках начинались от 18% годовых и иногда превышали 20%, при нынешней ключевой ставке минимальный процент по ипотеке составит 20%, а ряд банков и вовсе поднимет ставки до рекордных 22-23% годовых.
Нужно ли добавлять, что в приведённых для примера расчётах мелькают прямо-таки астрономические суммы? Например, в Москве ежемесячный платёж за вторичное жильё стоимостью в 18,55 млн руб. составит 249 000 руб. в месяц.
То есть к портрету потенциального заёмщика добавилась ещё одна черта – зарабатывать он должен столько, сколько даже Росстат с его любовью к завышенным показателям ещё не успел нарисовать в отчётах.
Круговая порука
Впрочем, даже если не упоминать размер ежемесячного платежа, неизгладимое впечатление производят заоблачные цены на квартиры – по экспертным оценкам, они подорожали в предыдущие годы на 73%.
Кстати, сам рост стоимости жилья в Центробанке считают прямым следствием существования льготной ипотеки. Дескать, льготные процентные ставки не повысили доступность жилья, потому что застройщики тут же поднимали цены, вынуждая граждан брать кредиты больших размеров.
При этом почему-то никто не упоминает, что рост цен на недвижимость обусловлен не только и не столько льготной ипотекой. Были пандемия, санкции, подорожание стройматериалов, был перевод застройщиков на эскроу-счета. Было полное отсутствие контроля государства над рынком и нежелание хоть как-то ограничить аппетиты застройщиков, снизить их маржу при использовании льготных программ.
Не принято говорить и о том, что все доводы против льготной ипотеки связаны только с одним – желанием Минфина сократить расходы бюджета, возросшие из-за повышения ставки ЦБ. Либеральные финансисты сами спровоцировали ситуацию, в которой крайними хотят сделать граждан!
С долгами и без детей
Впрочем, ситуацию с ипотекой иначе, как вакханалией, уже и назвать не получится. Судите сами.
Можно ли считать ипотеку способом решения жилищных проблем? Нет, из-за политики ЦБ и финансового блока Правительства она одних (богатых) превратилась в удовольствие, а для других (бедных) – в «кредитный гроб». Средний срок кредита ещё в конце прошлого года превысил 30 лет, то есть люди обречены нести эту неподъёмную ношу пожизненно.
Какой схемой пользуются финансисты из ЦБ и Правительства? Банкам и застройщикам – помощь, поддержка и сверхприбыли. Гражданам – долги, которые многим придётся передавать по наследству, и заверения в том, что брать кредиты нужно не под 6–8%, а под 20%. Говорите, так выгоднее?! Абсурд!
Наконец, способствует ли ситуация решению демографической проблемы? Нет! Неспроста в заголовке нынешняя ипотека обозначена как противозачаточная: материальные сложности заставляют семьи экономить практически на всём, мешают поднимать детей и, конечно, напрочь отбивают желание увеличивать состав семьи.
Например, такое письмо (очень типичное) несколько месяцев пришло назад через мою Интернет-приёмную:
«Я коренная петербурженка, практически всю жизнь прожила в однокомнатной квартире с мамой, только совсем недавно смогла приобрести собственное жильё в ипотеку – крошечную студию. Конечно, ежемесячные выплаты на погашение ипотеки даются очень тяжело. С другой стороны, я хотя бы продвинулась в решении жилищного вопроса. А для многих петербуржцев своя квартира остается лишь несбыточной мечтой.
Мне 36 лет, и я не раз задумывалась о ребёнке. Но места ему в прямом и в переносном смысле я не вижу. Куда он придёт? В маленькую студию, за которую я даже ещё не рассчиталась? Как мы будем жить на невесомое декретное пособие? С учётом выплат мне и одной непросто приходится. Доводам про зайку и лужайку я не верю. Зачем плодить нищету?».
Выход есть!
Такие искренние, исполненные горечи и разочарования обращения я получаю часто. Огромное количество россиян при нынешних ценах на жильё, при нынешних ставках по ипотеке не имеют никаких шансов обрести собственный угол.
Можно ли им помочь? Безусловно!
Во-первых, государство должно разворачивать массовое строительство наёмных домов социального использования. Надо дать возможность миллионам людей решать жилищную проблему не путём покупки квартир в собственность, а путём социального найма за небольшую, доступную плату – подобный механизм существовал в СССР.
Нужно отметить, что похожая программа сегодня существует, но она жёстко привязана к нуждаемости и уровню доходов граждан. При этом есть миллионы людей, которым доступное арендное жильё от государства необходимо.
Это работники производств, в том числе оборонных, которые зачастую переезжают в те регионы, где нужны больше всего, при этом вынуждены снимать жильё по рыночным ценам. Это жители новых территорий РФ и приграничных регионов, которые, к сожалению, в ходе боевых действий лишаются жилья, при этом не могут тут же купить новое, тоже снимают.
Это всё те граждане – семьи с детьми, бюджетники, – которые формально не являются малоимущими, но по факту не могут позволить себе недоступную ипотеку. Для всех этих категорий нужно развивать механизм социальной аренды у государства.
Во-вторых, пришло время срочно внедрять механизм, который освободит нуждающихся в жилье от кредитной диктатуры банков. Речь о стройсберкассах, на запуске которых наша партия давно настаивает. Наше предложение в мае публично поддержал вице-премьер Марат Хуснуллин.
Стройсберкассы – это независимые от банковской системы организации со своими ставками и по жилищным накоплениям, и по займам. В мировой практике они выдают жилищные ссуды не дороже 3–6%. У нас они могут стать достойной заменой льготной ипотеке.
В-третьих, нужно не сокращать льготы, а снижать и ставку ЦБ, и ставки по рыночным, и особенно семейным кредитам. Для семей с детьми мы предлагаем ставку не выше 5%, для молодых многодетных семей нужны и вовсе беспроцентные ссуды. При этом расширение льгот, безусловно, требует более внимательного отношения государства к ценовой политике стройрынка. Нужно пресекать не льготы, а неконтролируемый рост цен на жильё!
Квартирный вопрос можно решить! Но принимать меры нужно уже сейчас.
Читайте также:
1️⃣ Приближаем Победу! Тест о писателях и поэтах, защищавших Россию и показавших войну без прикрас
2️⃣ «Скрыла это от мужа и детей»: тайное задание старшей медсестры
3️⃣ Мой ответ Бастрыкину: что срочно надо сделать с мигрантами