Минфин РФ объявил о нововведениях в правила предоставления ипотеки с господдержкой. Теперь для получения льготного кредита необходимо соответствие строгим критериям, что поможет исключить злоупотребления со стороны застройщиков. В частности, тактика перепродажи прав требования по договорам участия в строительстве (ДДУ) через фирмы-«прокладки» будет блокироваться. Застройщики использовали её для избежания обязательного размещения финансовых средств на эскроу-счетах, предназначенных для защиты финансов будущих владельцев в процессе покупки квартир в строящихся домах.
Например, когда застройщик продает квартиру, стоимостью в 10 миллионов рублей, своей «дочерней» компании за 2 миллиона. Эта сумма уходит на эскроу-счет. После этого «дочка» перепродает жилье конечному покупателю уже по полной стоимости. В итоге, разницу в 8 миллионов рублей застройщик получает напрямую, обходя эскроу-счет, где и остаются изначальные 2 миллиона.
Покупатели квартир в строящихся домах сталкиваются с определенным риском: если строительство прекратится, они могут рассчитывать на возврат 2 миллионов рублей, так как именно эта сумма будет находиться на эскроу-счете.
---
Читайте нас там, где вам удобно. Подписывайтесь на Аверс в Telegram!
