Когда на меня свалилось наследство от двоюродной бабушки в виде квартиры за МКАДом, я сперва не знал, что с ней делать. Жить в ней я точно не собирался. Но недавно эта квартира очень пригодилась — деньги от ее продажи я потратил на первый взнос по ипотеке.
Квартиры за МКАДом и в Москве
Жить в этой квартире я не собирался, продавать ее сразу — не с руки, придется заплатить налог. Так что я сдавал эту однушку в аренду с твердым намерением продать, когда истечет минимальный срок владения.
Надо сказать, что эта квартира достаточно далеко от МКАДа — не в Новой Москве и не в Подмосковье. И даже не в соседних областях. Она в Казани. Казань — красивый старинный город, но я как-то не планировал уезжать из Москвы.
Тем более что Москве у меня 1-комнатная квартира, я купил ее к 30 годам. До того, как все, жил с родителями, а после института — на съемных квартирах. С покупкой квартиры мне крупно повезло, ее продавал человек, который торопился от нее избавиться. Ему нужно было срочно уехать из Москвы, поэтому цена была очень приятная.
Семейное положение
Прошло несколько лет, я встретил девушку, с которой оказался готов прожить всю жизнь. Аня не москвичка, она приехала в Москву учиться, да так здесь и осталась. Арендовала 2-комнатную квартиру на пару с подругой.
В общем, мое семейное положение изменилось с «холост» на «влюблен». Я предложил Ане переехать ко мне. Не сразу, но она согласилась. Вскоре мы обзавелись штампами в паспортах о том, что мы муж и жена, и желанием купить квартиру побольше.
Все-таки 1-комнатные квартиры не рассчитаны на то, чтобы в них жили два человека. Мы с Аней привыкли к тому, что у нас есть личное пространство, в однушке добиться этого для двоих невозможно.
Я решил продать квартиру в Казани (как раз прошел минимальный срок владения для продажи без налога) и вложить эти деньги в покупку квартиры в Москве. С нынешними ценами наивно рассчитывать, что можно купить жилье без ипотеки. Значит, будем брать ипотеку.
Выбрали новостройку с помощью ипотечного калькулятора
Квартиру в Казани удалось продать за 7 млн рублей. Еще у меня есть отличный актив в виде актуальной однушки, но не буду же я ее продавать до того, как куплю новую.
Тем более что мы решили покупать квартиру в новостройке, потому что в новых домах планировки лучше и вообще всё лучше. Проблема (или не проблема?) в том, что в Москве строят очень много жилья. Даже если отсечь слишком дорогие и пафосные дома, если не рассматривать варианты в районах за МКАДом — остается приличное количество новостроек.
К тому же нам важно вписаться в наш бюджет, а это не только первоначальный взнос по ипотеке, но и ежемесячные платежи. Мы готовы отдавать в месяц не больше 100 тыс. рублей. А еще мы не готовы на долгие годы выплаты ипотеки.
В интернете можно найти всё! Мы нашли там онлайн-калькулятор, который по первому взносу и ежемесячному платежу подбирает новостройки в Москве и Подмосковье. Быстро и бесплатно.
Для нас, например, он нашел 18 жилых комплексов. Мы искали 2-комнатную квартиру с первым взносом больше 5 млн рублей, сроком кредита меньше 10 лет и ежемесячным платежом 100 тыс. рублей. Из предложенного списка мы выбрали новостройку на севере Москвы. Кстати, ипотеку надеемся погасить еще и за счет продажи квартиры, в которой сейчас живем.
/Проектные декларации вы можете найти на сайте Новострой-М. Содействие в подборе финансовых услуг: ПАО ВТБ; ПАО Сбербанк/