@Akirtgs Александр Кир
Выставка зарубежной недвижимости.
В нашем городе ежегодно проводились выставки зарубежной недвижимости. В 2008 году, посетив такую выставку, я задумался о покупке небольшой недорогой квартиры в Турции. До того момента, занимаясь строительным бизнесом, мне уже удалось скопить приличную сумму средств, купить в ипотеку (которую уже оплатил) офис в центральной части своего города. Научился работать в системе госзакупок. Собрал хорошую команду из 80-100 человек. Я уже практически уверовал в свою "непотопляемость". Стал задумываться о правильном распределении своих накопленных жиров и диверсификации. Себе лично квартиру не покупал. Начал присматриваться к аукционам по продаже государственной недвижимости. Выполнял в купленных помещениях ремонты и реконструкции и запускал там разного рода бизнесы для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. На тот момент это было ещё достаточно выгодно.
Турция.
Для поощрение своих лучших сотрудников решил купить в Турции квартиру. Для того чтобы отправлять их со своими семьями в эту квартиру в отпуск. То есть лучшие сотрудники оплачивали только дорогу туда и обратно. Питание за свой счёт. Так как цены на продукты там такие же как и в наших супермаркетах, а овощи и фрукты гораздо дешевле. То при наличии бесплатного жилья там, - ты практически для всей семьи получаешь возможность очень дёшево отдохнуть. Такая загородная дешёвая дача - пансионат.
Поделился этой идеей со своим младшим братом. Он тоже предприниматель, но в сфере автосервиса. И проживает на Украине. Его эта идея тоже заинтересовала. Более того, у него есть друзья турецко говорящие, у которых есть друзья в Турции. Мы решили вместе покупать. Каждый по квартире. И это увеличило наши шансы на равномерное и более эффективное использование квартир. В промежутки, когда квартиры пустуют, их можно сдавать посуточно в аренду. Вообще наши турецкие друзья посоветовали купить квартиры в самой южной части Турции в городе Алания. Где самый длинный курортный сезон, который длится до 9 месяцев в году.
Это наиболее популярное место даже для самих турецких отдыхающих. В Алании были знакомые. Они подыскали нам две однокомнатные квартиры в пятиэтажном доме. В двухстах метрах от моря. Дом имел свой небольшой зеленый дворик с бассейном 6х8 м. Очень уютный дворик. Собственник дома - глава в городе очень уважаемой семьи. Парк перед домом - тоже их собственность. Но они как-то передали городу этот парк, кажется, в управление.
Перспективность Алании была ещё и в том, что в 10 км строился аэропорт Гази - Паша. Который в скором будущем должен достроиться и заработать.
Съездили мы с братом туда, посмотрели на всё.
Выбрали расцветки мебели, дизайн отделки. Через месяца три нам сделали ремонт в квартирах. И пообещали, что за 10% от суммы будут сдавать наши квартиры в аренду посуточно. Оформили мы документы купли-продажи через ипотечные кредиты под 7% годовых, в то время как у нас ипотека была под 18 - 25% годовых.
Кстати, в эту поездку я поехал первый раз в отпуск за последние 11 лет. Длился этот отпуск у меня неделю. Я не знал куда себя деть от безделия. Спать, выпивать. Я на третий день уже утомился от отпуска. Зато перспектива применения такого ресурса мне очень нравилась. Пансионат для работников фирмы.
Художники.
Мне ещё нравилась идея использования квартиры для работы художников. У меня дочь. Училась она в художественной школе, затем в художественной академии. И после окончания академии, я готов был её отправлять в Аланию отдыхать с подругами с оплатой за проживание мне картинами (художникам нужна мотивация). К тому времени у меня уже было три коммерческих помещения, которые я украшал картинами, купленными у знакомых художников. Офис и два кафе.
Среди художников были и такие, которые очень быстро могли писать картины. Например, маслом работу на холсте 800x700 см могли нарисовать за 2-3 подхода по 2 часа. И очень красиво получалось. Схема работы с художниками планировалась такая. Едет художник на 2 недели со всей своей семьёй бесплатно в Аланию. Отдыхает и рисует картины. После возвращения отдаёт мне 3-4 работы. Всем хорошо. И ему и мне.
Итог такого моего бизнеса за 10 лет владения квартирой.
Помимо стоимости самой квартиры я оплатил еще за ЖКХ около 5.000 долларов. Съездил туда ещё два раза на недельку каждый раз. И всё. Больше туда кроме меня никто не ездил.
Билеты на перелёт стали стоить очень дорого. В общем, никто так и не захотел туда ехать. Пару раз были намерения, но так и не сложилось. Брат мой так же как и я так туда и не ездил.
Сдача в аренду квартир - тоже мысль неправильная. Нам сказали, что рыночная ситуация поменялась. Аренда сильно подешевела. И наша надежда на окупаемость за 3-4 года не оправдалась.
Кстати, неудобство такого решения, как пансионат за границей, заключается ещё и в том, что ты получаешься привязанным к этому месту. Если появляется возможность ехать отдыхать за границу, - то надо ехать именно туда. Для "посмотреть что и как там".
Квартиры мы продали с убытками 50-60% от их стоимости после десятилетнего владения ими в Турции... Так что вот так!