Когда мы только начали подбирать квартиру для покупки в Турции, перебрав кучу сайтов с объявлениями, мы остановились на, самом удобном для нас, сайте - "sahibinden"💻
Мы сразу выставили нужные нам фильтры (расскажу видимые нюансы на их примере):
✅ Город \\ Какой вам нужен. Мы смотрели Анталию.🗺️
✅ Стоимость ОТ \\ что бы исключить помещения под магазины, бараки и т.д.🏪💊
✅ Стоимость ДО \\ Тут у каждого разный бюджет💰
✅ Квадратные метры ОТ \\ тут тоже, на вкус и цвет. Мы смотрели квартиры побольше, от 90кв.м.)🫣
✅ Количество комнат \\ Мы выбрали несколько вариантов 2+1, 2+2, 3+0, 3+1.😍
Комнаты считаются нестандартно, как у нас. Например: если в России в квартире есть 2 спальные комнаты и гостиная комната, то такая квартира считается трешкой. Логично💯. Если в Турецкой квартире такой же набор комнат, то квартира 2+1. Это значит, что есть 2 спальни + гостиная (или гостинная совмещенная с кухней).😵💫🤷
✅ Этаж \\ Мы очень долго копались и в итоге не указали этаж, смотрели в ручную.
Так же, как и с комнатами, этажность тут тоже отличается. Нумерация этажей начинается с 0-го, у нас бы это был 1 этаж. Ещё есть квартиры на 1-ом этаже, под названием "ВЫСОКИЙ ВХОД" (это когда окна на уровне нашего стандартного 1-ого этажа) и, есть квартиры на первом этаже, где окно или середина окна, начинается от земли, (по факту, это ПОЛУПОДВАЛ). Есть ПОДВАЛьные квартиры, но об этом могут умолчать в объявлении. В таких квартирах, как правило нет окон или они под потолком очень маленькие. Нужно внимательно смотреть на фотографиях, что бы не тратить зря время на просмотр такой квартиры.
✅ Балкон \\ Наличие балкона нам было важно.
По фильтрам, которые, как казалось, нам были важны, мы перешли к результатам отображенным на карте.🗺️ \\ И тут не совсем всё просто, некоторые одинаковые объявления были в абсолютно разных местах...🤬 У нас тоже так делают, но не в таких количествах.🤦
После того, как мы присмотрели приличное количество квартир💪, нам сказали, что есть еще куча нюансов, которые надо ОБЯЗАТЕЛЬНО внести в фильтр, что бы потом у нас не было проблем😰. О них мы даже не подумали бы и каждый из этих пунктов достоин отдельного внимания. ПОГНАЛИ!
💫 РАЙОНЫ АНТАЛИИ💫
- Город, если быть точнее районы😯. Это вообще что-то потрясающее:
1️⃣ Если вы планируете покупку квартиры и хотите оформить ВНЖ по ТАПУ (ТАПУ - документ права собственности), а мы планировали, то надо учитывать, что не во всех районах Турции это можно сделать🗺️. Достаточно погуглить список таких районов, они постоянно меняются📜. Объясняется это огромным количеством приезжих🤪. Туристическое ВНЖ, на основании аренды квартиры (на данный момент - июль 2023 года) тоже не дают🫠.
Так отсеивается где-то треть из нашего списка.
2️⃣ Не смотря на то, что мы смотрели квартиры недалеко от моря🌊 или относительно недалеко (до 10-15 минут езды на автобусе или трамвае)🚌, мы всё равно выбрали достаточно много квартир в неблагополучных районах🤦.
Мы даже не могли представить, что такие районы могут находиться так близко к цивилизации 🤣.
НЕБЛАГОПОЛУЧНЫЕ РАЙОНЫ - это районы, где остались бараки, там практически нет контроля властей 💉👯. Полиция появляется редко 🚓, а местные жители и туристы обходят эти районы стороной😰. Вряд ли можно писать подробнее (могут заблокировать❌), думаю, что вы поняли о чём я😏. ТАМ ЦАРИТ АНАРХИЯ😨🫨.
ЛУЧШИЕ РАЙОНЫ АНТАЛИИ, идеально подходящие для проживания:
- Муратпаша, Калеичи (старый город) - тут много старинных каменных домов🏚️, исторических построек🕌, узких улочек, тут многие здания сохранены в оригинальном виде🏚️, есть порт⛵, много ресторанов🥙 и умеренное количество туристов☺️. Так же, это практически центр, тут очень удобная транспортная развязка🚋🚈.
- Коньяалты - считается "русским" 🇷🇺 районом, на протяжении которого, расположена пляжная полоса🏖️, где много ресторанов и отелей🏨.
- Лара - считается престижным районом👑, в удаленности от центра, но есть песчаные пляжи🏖️
Стоит отметить, что указанные районы делятся на несколько микрорайонов, каждый из которых отличается лишь нюансами и стоимостью проживания.
САМЫЕ ОПАСНЫЕ РАЙОНЫ АНТАЛИИ:
Зейтинкей, Ешильдере, Гебизли, Шарамполь. Тут целыми кланами селятся цыгане, беженцы, нелегальные переселенцы и просто опустившиеся граждане.
Посмотреть эти районы можно по ссылке.
Наконец, разобравшись с районами, переходим к следующим критериям:
💫 СТОИМОСТЬ 💫
Надо понимать, что стоимость стоит примерная😉. Торговаться, как принято в Турции, с вами никто не будет, а вот накинуть цену - это запросто🤣.
Например: вы нашли понравившуюся вам квартиру🥰. На сайте написано, что продается как на фото, с мебелью, техникой и т.д. за указанную в объявлении стоимость💲. Вы приезжаете, а владелец квартиры говорит, что это цена без мебели и техники🤷. Если вы хотите, что бы все осталось, то сумма будет больше💲💲.
Так было в нашем случае, только нам не нужна была мебель вообще, т.к. мы планировали сделать ремонт и полностью всю мебель купить самостоятельно☺️. Вообще, помимо сантехнических приборов, в Турции принято оставлять кухонный гарнитур🔪, вместе с кухонной техникой🧺, но есть и такие, которые и раковину с унитазом выдернут и заберут🤣, когда будут съезжать, несмотря на то, что это не является мебелью🤷. Конецно же, у нас так было)🤪
💫 КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ💫
Что это? Зачем это? Их как-то можно считать? Это для чего-то нужно?🤣
Так отсеялась еще половина квартир из нашего списка🫨🤣. Тут не принято, как у нас, продавать квадратные метры. Нигде, вообще нигде!! они не указываются🤷. Даже в документах на квартиру🤫. Это нормально, когда вы приезжаете смотреть квартиру, которая, допустим, 120 кв.м., а на деле она, в лучшем случае, 60 кв.м🤭. Все пишут примерно. Полагаясь на интуицию и на свой "орлиный глаз"👁️🔍. Что бы не тратить время и силы на неподходящие квартиры, присмотритесь к фотографиям. На многих фото в объявлении видно, соответствует квартира написанным значениям, хотя бы примерно, или нет😏. Но сильно не доверяйте и фото, они могут быть сделаны на широкоформатную камеру или вообще взяты с другой квартиры.🤣
💫КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ 💫
Тоже интересная вещь.🤣 Перепланировку никто не отменял, в том числе незаконную🤫. Если вы не хотите каких-либо проблем в будующем из-за того, что в вашей квартире что-то незаконно сделано, лучше НЕ брать квартиру с перепланировкой🤓
Например: комната расширена путем присоединения к ней балкона, в т.ч. остекление не соответствующие требованиям контролирующего органа (а по-другому никак не сделать. либо вся комната становится балконом с положенным остеклением, что подойдет только на теплое время, либо незаконно). Это касается не только балкона. Квартира может быть по документам 3+1, а по факту хоть 5+2 и 2+1. Такие квартиры мы тоже старались исключить из списка.
💫 ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ 💫
Продолжая рассматривать каждый критерий в выборе квартиры, я радуюсь, что мы через это всё уже прошли😅. К счастью, про категории "этажи" и "балкон" мне добавить нечего. Это пока что максимум, что смогли придумать турки😆. НО, есть и дополнительные ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ параметры, которые мы не учли в первый раз😪.
💫 ОТОПЛЕНИЕ 💫
И так, викторина!😅
Категория "ОТОПЛЕНИЕ"🥵
Внимание вопрос:
Какие из перечисленых ниже видов обогрева, можно встретить в Турции🇹🇷, в многоквартирном доме в городе?😏
Варианты ответов:
- Отопления может не быть;☀️
- Квартира может обогреваться от печи;🔥
- Обогрев с помощью кондиционера или напольного обогревателя;🙃🌡️
- Центральное отопление;🔋
- Газовое отопление;⛽
- Камин;🔥
Правильно! Все варианты возможны.😆 Дальше все сложнее.🤪
В некоторых домах, нет центрального отопления.🙃
К некоторым домам, не подведен газ🤷. А может быть и такое, что к дому подведен газ, а к квартире нет😏. Например, вы живете не последнем этаже🪜 и хотите к квартире провести газ.⛽ Логично, что, если до вашего приезда газа не было, значит никому в доме это и не надо😑 (может кому-то надо, но нет денег на это)🥴.
В данном случае, правило такое: кто платит, тот и музыку заказывает💲💲.
Расклад следующий: либо вы идете договариваться с соседями👯♂️, предлагая им скинуться💲 и совместно подвести газ с выходом к каждой квартире⛽, либо вы делаете тоже самое, только за свой счет😃 (если вам действительно надо, значит сделаете)🙃. Как думаете, что выберут турки в вашем доме?😏🇹🇷
Да странно, но квартиры в Турции можно отапливать с помощью печи или камина🔥, это делать вам никто не запрещает, просто это может быть небезопасно🥴, например, для тех, у кого есть дети👶. Можно обжечься🔥.
Часто отопления в домах нет вообще 🤷. В этом случае, люди ставят кондиционеры или напольные обогреватели🌡️. Но, учитывая огромную стоимость электричества 💲в Турции🇹🇷, нужно ещё подумать, каким способом лучше воспользоваться🤔. Но часто нет выбора😊. От этого тоже может зависеть выбор квартиры😑
Если вы не готовы ежемесячно платить за электричество от 1.500 лир, за испольшование кондиционера, то лучше посмотреть что-то другое. У нас не подведен газ к дому и нет центратьного отопления, но нас устраивает вариант с кондиционером. Это важный фактор, над которым лучше подумать заранее.
💫 ДОКУМЕНТЫ НА КВАРТИРУ 💫
Когда вы уже нашли квартиры, которые готовы приобрести, необходимо обратить внимание на тип документа.📝 Скажем так, на документ о праве собственности. Тут тоже много нюансов. Мы сразу в фильтре поставили тип докуметна "Kat Mülkiyetli". Нам хватило сложностей и мы не хотели капаться ещё и с документами📝. Поэтому, результат поиска нам выдал квартиры с меньшим геморроем 😅
В тапу (свидетельстве о собственности) есть три пункта статуса недвижимости, но мы рассмотрим два основных, которые есть в фильтре:
✅ Kat İrtifakı - Предварительная регистрация недвижимости в жилой фонд.
Строительная компания, возводит дом и регистрирует в кадастровом управлении, еще не существующие квартиры👌. В действительности, земельный участок еще пуст и не застроен, но по документам уже «разбит» на квартиры🙃. После получения искана (Искан - это технический паспорт на комплекс, дом или квартиру, который подтверждает принятие его в эксплуатацию со стороны муниципалитета), необходимо перевести недвижимость в статус "Kat Mülkiyet"💯. Далеко не все это делают по разным причинам🤷. По факту получается, что у вас будет документ на землю. Если вдруг что-то произойдет, то будет не важно, что на вашей земле стоит дом и уж тем более, не понятно на каком основании вы живете в квартире этого дома🙃🫣. Пока вы не переоформите на "Kat Mülkiyeti", у вас по документам земля с недостроенным зданием😅.
Еще может быть такое, что застройщик достроил здание, но отклонился от изначального плана, например. Сдать проект не получилось, но люди им уже владеют. В данном случае невозможно переоформить статус, даже, если в доме живут.🤪🤷
✅ Kat Mülkiyeti - "независимая секция”.💪
Это свидетельство о праве собственности на имущество определенного типа (квартира, магазин, склад и тд.).📝 Указывает на полную готовность и завершение строительства🫡. Это самый надежный вид документа💪.
Ещё купить квартиру можно с арендаторами👯♂️ или прописанными в квартире турками👯♂️, которые в ней живут и вы, даже, с помощью полиции🚓 и суда👨⚖️, ничего с этим не сделаете, т.к. у них договор аренды с продавцом квартиры🤪🤷.
Но это уже совсем другая история...
#районыанталии #покупкаквартирывтурции #внжвтурции #каккупитьквартирувтурции
#опасныерайоныанталии