Проблема хорошо известна тем, кто хотя бы раз покупал жильё. Перед покупкой мы обращаемся к известным площадкам по продаже недвижимости, выбираем понравившийся вариант, звоним, и... если объявление фейковое, то в ответ услышим следующие варианты:
- Да, продаётся. Я на встрече, мне сейчас неудобно говорить. Давайте я вам перезвоню через 5 минут? Как вас зовут?
- Да, продаётся. Эту квартиру (дом) продаёт мой коллега. Давайте я передам ваш контакт ему. Он вам перезвонит. Как вас зовут?
- Да, продаётся. У вас какая форма оплаты – ипотека или наличные?... К сожалению, эта квартира не подходит под ипотеку. Давайте я вам расскажу, какие объекты подходят под ипотеку? Как вас зовут? Какой у вас первоначальный взнос?
- Да, продаётся. Но по этой квартире (дому) завтра планируем взять задаток. Давайте я вам расскажу, какие объекты есть? Как вас зовут? Какой у вас первоначальный взнос?
- Да, продаётся. Приезжайте к нам в офис, я вам подробно всё расскажу.
Задача фейковых объявлений – добыть контакт человека, который ищет жильё, а далее попробовать его зацепить и закрыть на встречу в офисе. Почему так? Потому что в офисе гораздо проще продать, чем по телефону. Речь не о продаже объекта, а о продаже себя как профессионала.
Почему всегда говорится: "Да, продается.."? Потому что администрация площадок по размещению объявлений следит за актуальностью и может прослушивать звонки. Если вам по какой-то причине скажут: "Нет, ...", то продавец рискует получить бан на это объявление или на весь аккаунт.
Объявления на площадках платные, поэтому, скорее всего, по фейковым объявлениям вы не услышите, что этого объекта нет. В той или иной форме звонок перенесут на потом, чтобы не попасться на прослушку от администрации.
Как правило, такие объявления имеют более низкую цену, чем другие аналоги. Чем ниже цена относительно среднерыночной, тем большая вероятность подвоха в этом объявлении.
Как с этим бороться?
Всё, что вы можете сделать, – это оставить жалобу на объявление/продавца. Если таких жалоб наберётся какое-то количество, то администрация сфокусируется на объявлении/продавце и инициирует проверку – совершит тайный звонок. Но не факт, что продавец её не пройдет, потому что те, кто размещает такие объявления, всегда готовы к тайным звонкам и лишнего не скажут при первом звонке.
Вам никогда не побороть фейковые объявления, потому что, кроме негатива, они также дают результат. Продавцы готовы на такие жертвы, чтобы продать квартиру или дом, который у него есть.
Самое лучшее, что вы можете сделать, – не тратить время и не обращать внимание на таких продавцов. Постарайтесь запомнить данный аккаунт и больше не звонить по его объявлениям.
Я знаю целые магазины (аккаунты) из сотен фейковых объявлений. Это лишь подтверждает мои слова о том, что такие объявления дают результат! Вы все ещё хотите с ними бороться и тратить своё время и нервы?
Это лишь одна из причин, по которой стоит обратиться за помощью в поиске недвижимости (к брокеру, агенту, риелтору). Желательно обращаться к помощникам, которых вам могут порекомендовать ваши знакомые. Если таких нет, то выбирайте крупные компании, которые на рынке недвижимости не первый год, у которых есть репутация! Поверьте, репутация – это главное, что у них есть. Такие агенты или агентства недвижимости не будут вас обманывать ради собственной наживы.