Речь идёт о внесении изменений в статью 162 Жилищного кодекса РФ. Начнет действовать с 1 сентября. В поправках в закон отметили, что собственники квартир больше не смогут менять управляющую компанию чаще, чем один раз в год. Теперь управляющая домом организация сможет спокойно заниматься определением и выполнением задач, не отвлекаясь на происки конкурентов. Это повысит и качество услуг, а, значит, и комфорт владельцев квартир блока.
Но что делать, если управляющая домом компания работает плохо? По новым правилам придётся год ждать следующих выборов? Нет, в случае нарушения договора, недобросовестности компании, жильцы имеют право сменить её досрочно, то есть, разорвать соглашение. Но доказывать факты нарушений придется через суд.
Ещё одно нововведение. Теперь на общем собрании собственников помещений в МКД можно будет выбрать управляющую организацию, если решение примут более чем 50% голосов от общего числа всех собственников помещений этого дома. Такое же количество голосов необходимо будет соблюдать и при определении способа управления домом.
Раньше указанные решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД. То есть с 01.09.2022, чтобы сменить управляющую организацию или выбрать другой порядок управления домом, голосов потребуется больше.
То есть для собственников помещений многоквартирного дома вводятся ограничения в реализации их права на смену управляющей компаний. Действительно, теперь в ЖК РФ вводится новая норма: собственники могут расторгнуть договор управления со своей управляющей организацией (приняв соответствующее решение общим собранием), но при условии, что со дня заключения этого договора прошло не менее года. А годик нужно теперь будет потерпеть.
Сменить управляющую организацию до истечения этого срока можно будет лишь в исключительных случаях — если общее собрание примет решение об изменении способа управления домом (например, организовать ТСЖ) или если будет подтверждено через суд, что управляющая организация не выполняет условия заключенного с ней договора.
С 1 сентября для проведения общего собрания собственников многоквартирного дома необходимо будет назначить администратора (ответственное лицо, которому предоставляется право использовать ГИС ЖКХ и другие информационные системы для организации заочного голосования собственников).
Теперь закон предусматривает, что решение по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников, если иное число не предусмотрено законом. То есть разрешения собственнику квартиры установить на общем фасаде дома кондиционер или спутниковую антенну можно получить простым большинством голосов.
А как было раньше? До этого Верховный суд РФ уже не раз подтверждал, что собственники квартир могут пользоваться общедомовым имуществом лишь при условии получения согласия от других собственников помещений дома — но конкретное число голосов, которое нужно набрать для этого на общем собрании, не указывалось.
А вот передача общедомового имущества во владение и пользование третьим лицам (не из числа собственников помещений в доме) признается законной только в том случае, если на собрании будет отдано за это решение более 2/3 голосов.