То, как мы выбирали, — отдельная история. А все из-за специфики госпрограммы, по которой мы хотели его купить. Сельская ипотека, как и следует из названия, предполагает, что дом мы будем покупать в сельской местности. На сайте «Россельхозбанка» есть перечень населенных пунктов, в которых действует программа, с ним мы и сверялись. Преимущественно речь идет о деревнях и селах достаточно отдаленных от города. Ближайший пригород, даже если это деревня, под программу не подпадает. То же касается многих современных коттеджных поселков. Впрочем, в КП мы и не хотели.
И вот, на дворе февраль 2024 года, и мы нашли интересное предложение, которое подпадает под требование сельской ипотеки — дом от собственника-физлица, построенный в 2019 году (то есть укладываемся в параметр «не старше пяти лет дому»).
Миняшкино
В нашей семье название этой деревни уже стало притчей во языцех.
Я позвонила продавцу через «Авито». Связаться удалось не сразу, но в конце концов трубку взяли. Говорю ей, что видели объявление и хотели бы посмотреть дом.
«А вы сами-то откуда? Из города? В деревню что ль хотите? Ха-ха-ха».
То есть разговор строился интересно с самого начала. Моя собеседница оказалась не собственником, а дочерью собственницы. И говорила она очень надменно. Такой манеры общения со стороны незнакомцев я не встречала ни до того, ни после. Важность уровня «Президентша Галактики». Общался с ней, кстати, и наш знакомый риелтор, и первой его реакцией было: «Ну, неприятная тётенька, конечно». А он за свой опыт работы каких людей только не встречал!
Впору тут вспомнить выражение «можно вывезти девушку из деревни, но нельзя вывезти деревню из девушки». Это как нельзя точно описывает мою собеседницу, поскольку, как выяснилось, проживает она сейчас в Московской области, а потому, видимо, тех, кому хочется в деревню, считает людьми второго сорта. Сама-то она в люди выбилась! Вон какая, мастер эпиляции в самом центре мира!
Когда я предложила поговорить, собственно, о доме, она ответила:
«Приезжайте и смотрите. Что вы хотите знать? Дом как дом. Два этажа».
Поняли, да? Учитесь продавать правильно! Нам же действительно пофиг по большому счету, сколько там комнат, что там с коммуникациями, какие там есть проблемы и во что вообще мы ввязываемся в случае покупки. Деньги отстегнем без дополнительных вопросов. Такие должны быть идеальные, по ее мнению, покупатели. А не вот это вот всё.
К тому времени с продавцами я уже общалась не раз. И мы поняли важную вещь: дом может понравиться, но ты ничего не сможешь сделать, если там с документами не все в порядке. А неулаженные бюрократические вопросы — это просто соль земли русской, в деревнях повсеместно. Люди могут продавать недвижимость годами, но слыхом не слыхивали, что такое выписка из ЕГРН, и знать не знают об обременениях, которые наложены на их недвижимость.
Эта мадам-эпиляция (да простят меня все мастеры красоты! К вашему труду — лучи добра и уважения) жестко взбрыкнула, когда я стала спрашивать про документы: техплан, чтобы оценить планировку, выписки из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии ограничений (можно заказать и самой, но для собственника это бесплатно, и многие продавцы охотно делятся этим документом, а порой даже в объявлении выставляют). Что там и говорить, если даже кадастровые номера пришлось искать самостоятельно, по фотографиям и картам, играть в угадай-ку!
Окей, как-то пережили первый разговор. По итогу договорились, что во второй половине апреля состоится показ дома, поскольку выпало много снега, к нему не подойти. Мы решили ждать. Снег в этом году таял быстро (помните, какие страшные были весенние паводки?). И в начале апреля (не в середине, как планировали!) я вновь позвонила нашей мадам.
«Давайте только быстрее, не затягивайте, а то другие люди приходят, смотрят!» — говорит мне она в ходе второго разговора.
Ух, как это меня разозлило! Мы с ней договаривались о просмотре, когда будет возможность подобраться к дому. А от нее ни слуху ни духу, зато теперь нас поторапливает.
Ну ок. С трудом договорились о дне просмотра, потому что их родственница едет из соседнего города, и готова делать это только в первой половине дня (мы исесенно работаем с понедельника по пятницу, и могли только в выходные, но не во все выходные сами они могли). Родственница нормальная, адекватная женщина, которая хорошо поддерживала разговор, но о самом доме, о его строительстве не знала вообще ничего! Ни одного содержательного ответа на наши вопросы она дать не могла. Более того, во время просмотра мы не смогли убедиться, что в доме есть обещанные отопление, горячая и холодная вода — все было отключено, а в адекватной демонстрации дома продавец был не заинтересован. Но, я напомню, цена коробки дома — это одно, а цена дома + коммуникации — совсем другое. Смысла такого просмотра я вообще не понимаю, конечно.
До последнего та самая дочь собственницы не воспринимала нас как серьезных покупателей. Что у нее было в голове, я не знаю. Мы просили документы еще до просмотра, чтобы начать оформление документов к сделке. Мы так горели идеей купить дом и лето уже проводить в нем! Любой продавец, который реально заинтересован взял бы нас «тепленькими», чтобы поскорее сбыть свой дом и получить деньги, но не наша мадам-эпиляция. У нее в мозгу возникла какая-то мысль, и она начала ее думать. Стала нас всячески игнорить, но напрямую продавать не отказывалась.
Эмоциональные качели были ужасными и длились месяца два. В один прекрасный день, когда мы с ребенком в выходной гуляли на набережной, приходит смс: «Мы сегодня в доме, можете приехать». Время около 14:00. Ну как бы нормально? Вчера написать о возможной встрече ведь было нельзя?
После этого я подключила нашего знакомого риелтора — его я уже упоминала выше. Это очень деликатный человек, предельно вежливый, убедительный. Личностные качества ему в работе очень помогают. Но, поговорив с этой тётенькой, наш риелтор пытался вовсе отговорить нас от покупки.
И был прав. Сейчас, когда мы уже прошли примерно 80% бюрократических процедур по оформлению сельской ипотеки в РСХБ с привлечением маткапитала, я понимаю, что если бы пытались делать это с продавцом из Миняшкино, то ничего бы у нас не вышло.
Если продавец не контактный, не идет навстречу, не готов предоставлять вам всю информацию, а у вас при этом не наличные средства, а ипотечные, да еще и по государственным программам, лучше не связывайтесь! Такой ненадежный продавец кинет вас посреди оформления, когда вы уже понесли значительные затраты — на оценку, на согласования, транспортные расходы, оплатили госпошлины.
Закончилась история с Миняшкино ничем. Мы с мужем успокаиваем себя тем, что просто съездили в интересную поездку. Дом они, кстати, так и не продали. Срок сельской ипотеки у них выходит в этом году. Ставки по ипотеке без господдержки сейчас улетели в космос. Возможность продать дом по ипотеке у них скоро пропадет фактически, а, как говорят застройщики, сейчас 80% заказчиков приходят с ипотеками. Итог ожидается плачевный: еще один заброшенный дом в деревне, хоть и новый.
Попадались нам и другие неадекватные продавцы, расскажу о них в отдельных публикациях. Делаю это не для того, чтобы плодить негатив, а чтобы люди, которые в будущем столкнутся с подобными ситуациями, и будут испытывать растерянность, как и я в свое время, знали, что они не одни. Лучи поддержки вам — тем, кто пострадал морально от неадекватов на рынке недвижимости.
Справедливости ради, надо сказать, что адекватных людей вокруг намного больше, и на них мир держится. Расскажу в своих статьях и о таких тоже.
Читайте и другие мои истории:
Сельская ипотека. Мы сошли с ума, если хотим дом в деревне?
И не забудьте нажать кнопку «Подписаться», чтобы не пропустить всё самое интересное.