Здравствуй, дорогой читатель. Это отчётная статья о сдаче двух квартир в Омске в посуточную аренду. Обе квартиры приобретены с помощью ипотечных средств. Квартира №1 - 30м2 и крошка квартира №2 - 17м2.
Подробнее о квартирах вы можете ознакомиться в статье:
Заполняемость.
Для летнего месяца заполняемость слабая, но в целом неплохо:
- квартира №1 - 26 дней;
- квартира №2 - 26 дня;
Доход.
Базовая цена с июня была повышена для квартиры №1 - 1850 р./сут., для квартиры №2 - 1450 р./сут..
Конечно были скидки, в том числе из-за того, что мы уезжали на отдых и сдавали на длительный период со скидкой. Квартиру №1 получилось сдать на время нашего отдыха, по квартире №2 пришлось воспользоваться семейным подрядом для уборки после гостей. Заселения и отъезды происходили дистанционно.
Квартира №1:
- 11 дней - 1500р./сут.;
- 15 дней - 1850р./сут.;
Квартира №2:
- 7 дней - 1375р./сут.;
- 19 дней - 1450р./сут.;
Итого доход с двух квартир - 16500+27750+9625+27750=81425 рубль.
Расходы:
- коммунальные услуги и интернет +тв - 5 180 + 3 950 = 9 130р.;
- бытовая химия и расходники - 1000р.;
- транспорт - 2 000р.;
- ипотека - 16 000 + 16 000 = 32 000 рублей;
- налог 81 425р.*0,04=3 257 рублей;
- реклама 1000р.;
Итого - 48 387р.
По ипотеки было принято решение платить регулярно по 16 000 за каждую квартиру, то есть где-то тысяча на данный момент будет уходить на досрочное погашение, а остальное на ежемесячный платеж. Таким образом планируем немного быстрее рассчитаться за квартиры.
Прибыль.
81425р.-48387р.=33 038 рублей.
Человеко-часы за июль:
квартира №1 - 15 часов;
квартира №2 - 12 часов;
переговоры по двум квартирам - 1 час;
Итого затрачено человеко-часов за июль - 28 часов.
Расчёт примерный. В среднем на дорогу к квартире №1 тратим 20 минут, к квартире №2 15 минут. На уборку в среднем уходит 1,5 часа. На переговоры по двум квартирам я заложил час, это время с запасом.
Прибыль за человеко-час.
33 038/28=1180р.
За час доход получается неплохой, но по факту за месяц выходит гораздо меньше, чем средняя заработная плата по региону.
Подписывайтесь на канал. Здесь я пишу о своих скромных инвестициях в фондовый рынок, посуточной аренде, работе и подработке.
Содержание данной статьи не является инвестиционной рекомендацией. Ваши деньги - ваша ответственность. Всем здоровья и роста капитала.