Да, опять еще ждать, но это прям таки последний рывок. Запишу, что и как:
Важно, при покупке недвижимости - безопасность. Чтоб чудесным образом не лишиться денег, и не получить при этом дом. Потому что у продавца вдруг обременение, или вдруг банкротство или еще какой нить «прикол» может возникнуть.
С нами работает агентство, которое мы давно знаем: там и зубодробительный риэлтор, и опытные юристы. Дом искали смотрели мы сами, но риэлтор отсматривала ссылки, чтоб мы не ехали заведомо неудачный вариант с сомнительными документами. Так же риэлтор звонила по номерам, чтоб уточнить инфу, собрала прямые номера.
Осмотры производили сами, - когда приняли решение, ребята приступили к основой работе: договориться, согласовать цены, запросить документы. Продавца проверяют на все вообще, что возможно, оценивают риски.
Пару недель назад мы встречались все вместе с продавцом, вносили задаток. Задаток вносить безопаснее, чем аванс. Заключили предварительный договор, где уточнили сроки, за какое время продавцу надо до собрать необходимые документы, справки, выписаться. В этот же день с нами приехал строитель-консультат, который детально осмотрел весь дом, рассказал, какие могут быть проблемы или неожиданности.
И вот эту среду мы договорились на субботу, заключать ДКП и оплачивать.
Сегодня все случилось. Но денег по факту уже нет у меня, но еще нет у продавца. Ибо расплачивались методом аккредитива. До этого лета я не знала, что там может быть, и это так же более безопасно, чем какие то другие способы.
Все вместе с юристом и продавцом мы пришли в банк. Старший менеджер открывает этот аккредитив, я беру получается у банка в аренду «виртуальную» ячейку. С моего счета в банке, открытого в МО, замораживаются деньги, чтобы перейти потом к продавцу, когда банк получит инфу, что прошла регистрация перехода права собственности. Я уже не могу «передумать». Деньги уже ушли в безопасное место.
Сложность была небольшая, ибо в Подмосковье не все банки работают, и не все указывают правильную инфу о графике и тд. Нам пришлось ездить искать, так как тот офис, который был ближе всего, закрылся внезапно вчера.
И мне и продавцу в телефон пришли смс сообщения, что открыт аккредитив и на какую сумму. Так же выдали документы на аккредитив.
После мы пошли в мфц, подписали ДКП, посмотрели глазками с юристом все справки, даже из псих и нарко диспансера. Договор отдали в мфц. Теперь ждём регистрации, потом я забираю егрн из ближ мфц, когда мне в госуслуги приходит сообщение, раскрываю аккредитив в ближ банке, и продавец ждёт поступления денег.
И потом уже передача ключей и прием дома с актом, и все! Это потом. Но уже скоро.
А вот сегодня мы все сделали большущее важное дело. А на фото яблочко с нашего сада и огурчики с нашего огорода, которыми угостила продавец. Надо ли рассказывать, как они волшебно пахнут, и какие они вкуснючие?
Я в шоках. Семейство уже ждёт не дождется когда можно будет туда приехать. А я то как!
Самые свежие новости всегда в телеге https://t.me/thepushbaa