Застройщики современных комплексов как будто соревнуются между собой — чем ещё можно удивить потенциального покупателя? Например, в комплексе Wave предусмотрено двухуровневое дворовое пространство, выполняющее функцию смотровой площадки и защиты от непогоды. Или образовательный кластер в составе комплекса включает в себя не только школу и сад, но и спортивные секции и кружки дополнительного образования. Но есть то, на что застройщик повлиять не в силах — соседство объектов. В случае с «Вейв» это очистные сооружения, заправка и подстанция. Сказалось ли это на цене квадратного метра? Ничуть. Почему, пыталась выяснятить руководитель офиса Vysotsky Estate в Нагатино Екатерина Повернова и агент Евгений Родионов.
О проекте
ЖК бизнес-класса Wave появится на улице Борисовские Пруды района Москворечье-Сабурово ЮАО (Южный административный округ) Москвы.
Первоначально девелопером выступала компания MR Group, но теперь реализацией занимается «ЛСР Недвижимость-Москва».
Завершение строительства первой очереди намечено на II квартал 2026 года, второй — на конец того же года.
Продажи стартовали в декабре 2021 года. Заключаются ДДУ (договоры долевого участия).
Транспортная доступность
Ближайшая к комплексу станция метро — «Борисово» Люблинско-Дмитровской линии. До неё — 15 минут пешком. Но можете сократить время, доехав до станции на автобусе №280.
В 20 минутах пешком находится МЦД (Московские центральные диаметры) D2 «Моcквoречье».
Транспортную доступность автомобилистам обеспечивает Каширское шоссе. Выезд на него — в 400 метрах от комплекса.
МКАД проходит в 7,5 км от комплекса. Движение осложняется пробками, которые в часы пик достигают 7–8 баллов по 10-балльной шкале.
Инфраструктура
В пешей доступности от будущей новостройки находятся продуктовые магазины сетей «Пятёрочка», «Дикси» и «ВкусВилл». Кроме того, рядом работает рынок «Барс-2».
Здесь же — школа №1579, частные школы «Наследник» и «Южный», детские сады №2470 и №2502 и центр инклюзивного образования.
Медицинская инфраструктура представлена стоматологическими клиниками, поликлиникой №210, детской городской поликлиникой №148 и многопрофильными медцентрами.
Для спортсменов в ближайшем окружении работают фитнес-центры «Миллениум» и «Клуб 33» и учебно-спортивный комплекс «Курьяново» с двумя бассейнами.
Для прогулок местные жители выбирают дворцово-парковые ансамбли Царицыно и Коломенского.
Даже из самых дальних корпусов будет видно реку. Если же вы предпочтёте жить на верхних этажах башен, то потрясающие панорамы из окон вам обеспечены при любом окружении. Отсюда можно разглядеть не только Москву-реку, но и ММДЦ «Москва-Сити», Останкинскую башню, прочие знаковые достопримечательности Москвы.
С северной части проект Wave окружает Москва-река, с южной — Борисовские пруды. Их набережные гарантируют не только великолепные виды, но и прекрасные прогулочные зоны, ведь первая линия набережных никогда не застраивается, а город их всегда благоустраивает. Сейчас благоустроенная часть представлена Братеевским парком, который находится примерно в километре от новостройки. В будущем парк продлят до самого моста, объединив огромное пространство в единую благоустроенную зону. Борисовские пруды представляют собой водоёмы, оптимально подходящие для отдыха. Здесь даже купаться можно. Они постепенно перетекают в пруды Царицынские.
Экология
По другую сторону Москвы-реки находится промзона №58 «Люблино-Перерва». Она имеет потенциал для редевелопмента. В бывшей промзоне 58-I «Люблино» ведется строительство нового жилого комплекса. Промзона в настоящее время не работает, застраивается новыми ЖК.
Промзона «Люблино» расположена в южной части Юго-Восточного округа столицы на территории районов Люблино и Марьино. Площадь промышленной зоны составляет 226,02 га. Самые крупные предприятия на территории промзоны: Люблинский литейно-механический завод и складской комплекс ЗАО «Деметра».
В ноябре 2014 года, согласно постановлению Правительства Москвы, Люблинский литейно-механический завод прекратил своё существование, производственное оборудование демонтировано. Изначально эту площадку площадью 62 га хотели использовать как резервный терминально-складской комплекс, однако затем было принято решение о её продаже группе компаний ПИК под рекультивацию и строительство жилого комплекса «Люблинский парк». Начало строительства — IV квартал 2018 года.
На расстояние 3000 м находятся Курьяновские очистные сооружения. До 2019 года жители жаловались на неприятный запах во время ветра, поскольку очистные сооружения были в плохом техническом состоянии. Оборудование было изменено, в настоящее время нет негативного запаха. А также функцию очистки воздуха локации выполняют парки Братеевский и Борисовские пруды.
В 2018 году были обнаружены захоронения радиотехнических отходов на месте бывшего химического предприятия, которое функционировало во время СССР. В 2019 году были опубликованы официальные документы подтверждающие, что все радиотехнические отходы были вывезены и радиационный фон изменился.
Квартирография
Сейчас на выбор покупателя — около 1 000 квартир.
Квартиры продаются с отделкой и меблировкой, только с отделкой и «в бетоне».
💰 Студии: от 8 200 000 рублей,
💰 1-комнатные квартиры: от 12 111 000 рублей,
💰 2-комнатные квартиры: от 18 600 000 рублей,
💰 3-комнатные квартиры: от 29 100 000 рублей,
💰 4-комнатные квартиры: от 40 000 000 рублей.
Из части окон будут открываться виды на Москву-реку и Борисовские пруды.
Паркинг и кладовые
В комплексе запроектирован паркинг на 406 машиномест на 1482 квартиры и кладовые.
Стоимость машиномест стартует от 2 000 000 рублей, кладовых — от 512 000 рублей.
В настоящее время в продаже более 100 кладовых от 1 до 9 м². Этого количества достаточно для решения проблемы хранение вещей жителей ЖК.
Территория комплекса
Застройщик планирует сделать территорию закрытой. Её благоустройство позволит жителям заниматься йогой, активным спортом и скандинавской ходьбой.
На территории запроектированы детский сад на 250 мест и школа на 900 мест. В ближайшей локации функционирует школа №1579, частные школы «Наследник» и «Южный», детские сады №2470 и №2502 и центр инклюзивного образования. В районе нет дефицита мест в дошкольные и школьные учреждения.
Минусы
Все минусы комплекса связаны с его локацией.
❌ На участке, где сейчас возводят комплекс, раньше работал Московский завод радиотехнической аппаратуры. Но в 2019 году были опубликованы официальные документы подтверждающие, что все радиотехнические отходы были вывезены и радиационный фон изменился.
❌ Рядом с ЖК находятся автомобильная заправка и трансформаторная подстанция. Да, при достаточном удалении от дома напряжение магнитного поля не наносит вреда человеку, и всё же соседство малоприятное.
❌ Рядом — Курьяновские очистные сооружения. С учётом этого фактора цена за квадратный метр здесь должна быть сильно ниже рынка, но по факту это не так.
Плюсы
✅ Wave — современный семейный квартал бизнес-класса, расположенный в районе Москворечье-Сабурово в уникальном месте, окружённом водой и 2000 гектаров парков. Проект с эстетичной архитектурой, продуманным благоустройством и передовыми технологиями — целый «город», где под рукой есть всё, что необходимо для работы, учебы и досуга.
✅ Можно выбрать квартиру с готовой современной отделкой. Это позволит въехать в квартиру сразу после получения ключей, добавив только мебель. Есть и полностью готовые к проживанию квартиры, укомплектованные мебелью и техникой, с чистовой отделкой.
✅ В домах предусмотрена хорошая шумо- и теплоизоляция внешних стен. Стены домов проложены жёсткими изоляционными плитами. В их составе — каменная вата на основе горных пород базальтовой группы и синтетическое связующее вещество.
✅ В корпусе №1 стены межквартирных перегородок также проложены минеральной ватой на базальтовой основе. В корпусах №2, 3 и 4 — пеноблоками, состоящими из смеси цемента, силиката кальция, песка, воды и пенообразователя. Большинство стен внутри квартир не являются несущими, что позволяет создать уникальное жилое пространство и применить любые дизайнерские решения.
Читайте обзоры на другие ЖК в этой локации:
ЖК «Домашний»
ЖК «Люблинский парк»
Жк Fresh
Смотрите объекты в ЖК «Wave»
Смотрите все обзоры на карте новостроек.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!