Работая с разными заказчиками более 10 лет, мы определили для себя, что бы делать ремонт качественно, нужно уметь работать ещё и с Управляющими компаниями, так как многие работы по замене инженерных систем могут проводится только под надзором и с разрешения управляющей компании дома.
А некоторые работы по ремонту или замене коммунальных систем в многоквартирном доме может быть частично или полностью покрыта управляющей компанией (УК). Это зависит от того, какие коммуникации считаются общедомовыми и относятся к зоне ответственности УК. Ниже приведен список коммуникаций, которые могут быть заменены или отремонтированы за счет управляющей компании:
1. Системы отопления
- Стояки отопления. Это вертикальные трубы, которые проходят через все этажи здания и подают тепло к радиаторам в квартирах. Если стояки пришли в негодность или требуют замены, их ремонт должен осуществляться за счет УК, так как они считаются общедомовым имуществом.
- Радиаторы отопления (батареи). В некоторых случаях замена радиаторов внутри квартиры может быть покрыта за счет УК, если они подключены к общедомовым стоякам и являются частью общей системы отопления. Однако чаще всего радиаторы внутри квартиры считаются частной собственностью, и их замена осуществляется за счет жильцов.
2. Системы водоснабжения и канализации
- Стояки холодного и горячего водоснабжения. Стояки, подающие холодную и горячую воду, относятся к общедомовым коммуникациям. Их замена и ремонт должны быть выполнены за счет управляющей компании.
- Канализационные стояки. Это вертикальные трубы, по которым отводятся сточные воды из квартир. Их обслуживание и ремонт также входят в зону ответственности УК.
3. Электроснабжение
- Общедомовые электрические сети. Проводка и электрощитки, относящиеся к общедомовым коммуникациям, находятся под управлением УК. Сюда входят стояки электропроводки, центральные щитки на этажах и другие общие элементы электрической системы дома. Если проводка от этажного щитка до квартиры требует замены, это может быть сделано за счет УК.
4. Газоснабжение
- Общедомовые газовые сети. Если в доме есть центральное газоснабжение, стояки и распределительные сети газа относятся к зоне ответственности управляющей компании. Замена газовых труб, ведущих до газового оборудования в квартирах, обычно осуществляется УК.
5. Вентиляция
- Общедомовые вентиляционные каналы. Обслуживание и ремонт систем вентиляции, особенно стояков, которые обеспечивают вытяжку воздуха из квартир, также входит в обязанности УК. Это включает в себя очистку и при необходимости ремонт или замену вентиляционных шахт.
6. Дымоходы и дымоудаление
- В домах с газовыми колонками или индивидуальными котлами ответственность за исправность дымоходов и систем дымоудаления также лежит на УК. Это важный элемент безопасности, и за его состояние отвечает управляющая компания.
7. Системы водоотведения (ливневые стояки)
- Если дом оборудован ливневыми стояками для отвода дождевой воды, их обслуживание и ремонт также входит в зону ответственности УК. Это помогает предотвратить протечки и другие проблемы, связанные с накоплением воды.
Что нужно для замены или ремонта за счет УК?
- Обращение в УК. Для начала следует подать заявку на ремонт или замену неисправных коммуникаций. В заявке необходимо описать проблему и указать, какие элементы требуют внимания.
- Оценка состояния. После подачи заявки УК обязана направить специалиста для осмотра и оценки состояния коммуникаций. На основании осмотра будет принято решение о необходимости ремонта или замены.
- Составление акта. Если проблема подтверждена, составляется акт, который фиксирует состояние оборудования и необходимость проведения работ. Акт подписывается жильцом и представителем УК.
- Планирование и выполнение работ. После утверждения акта УК обязана организовать ремонтные работы в установленный срок.
Заключение
Понимание того, какие коммуникации можно заменить за счет УК, позволяет эффективно управлять своим имуществом и снижать затраты на содержание жилья. Важно быть информированным о своих правах и обязанностях управляющей компании, чтобы своевременно и качественно проводить необходимые ремонтные работы. Ремонтно-строительная Компания «Грани Ремонта» не только консультирует по основным вопросом ремонта, а так же помогает согласовывать ремонтные работы коммуникаций с управляющей компанией в силу законных требований клиента, и консультирует по дальнейшей эксплуатации помещения и взаимодействию с управляющей компаний.
