Выписка из ЕГРН. В ней указаны все данные о собственниках и обременении на жильё. Можно узнать, есть ли доля квартиры у ребёнка, а также её размер: например, «½» в выписке означает, что у ребёнка в собственности половина квартиры.
Предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Недвижимость, собственник которой — ребёнок, является исключительно его имуществом. Родители, усыновители и опекуны не могут по своей воле продать или сдать в аренду имущество ребёнка.
Для этого нужно разрешение, и этот документ обязателен: сдача в аренду квартиры несовершеннолетнего ребёнка без него запрещена. Без него опекун не вправе сдавать, а попечитель не вправе давать согласие на сдачу квартиры подопечного (п. 1 ст. 28 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ). Если сделка будет заключена без одобрения органов опеки, в дальнейшем её могут признать недействительной.
Документы родителей или представителей. Законные представители подтверждают свои полномочия соответствующими документами.
- Родители — паспортом и свидетельством о рождении ребёнка.
- Усыновители — свидетельством об усыновлении.
- Опекуны и попечители — документами, выданными им органами местного самоуправления.
- Если ребёнок растёт в приёмной семье — документ о передаче ребёнка на воспитание в приёмную семью, выданный органами опеки и попечительства.
- Если ребёнок находится в государственном учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, то руководитель данного учреждения является его опекуном — на основании решения уполномоченного органа о помещении ребёнка в учреждение.
Письменное согласие родителей или законных представителей. Несовершеннолетний в любом возрасте не может сдать в аренду свою недвижимость без их согласия. Но тут действуют исключения, о которых мы писали выше: ребёнок может распоряжаться своим имуществом без согласия, если вступил в брак или если его признали эмансипированным.
Постановление об объявлении несовершеннолетнего полностью дееспособным. Этот документ нужен, если несовершеннолетний сдаёт квартиру в аренду без согласия родителей или других представителей. Такое постановление означает, что несовершеннолетний может самостоятельно распоряжаться недвижимостью. При этом родители, усыновители или попечитель не несут ответственности по его обязательствам — в случае спора обращаться к ним бесполезно. На всякий случай лучше связаться с родителями или представителями, чтобы они подтвердили, что у ребёнка есть такое право.
Квартиры, которые сдаются через Яндекс Аренду, уже досконально проверены нашими специалистами: за чистоту документов можно не переживать. Менеджеры помогут составить и заключить договор аренды, а также будут участвовать в решении любых бытовых проблем. И никаких депозитов и единоразовой комиссии!