Застройщики придумали новую акцию для привлечения покупателей. Можно приобрести строящуюся квартиру в ипотеку за 1 рубль в месяц. Рассказываем подробно о программе нюансах оформления, плюсах и минусах для заемщиков.
Описание программы
Новые условия, разработанные девелоперами и банками, действуют с конца 2022 года. Они направлены на то, чтобы стимулировать покупателей приобретать строящееся жилье на начальном этапе. Программа представляет собой стандартный жилищный займ, выдаваемый банками на новое жилье.
Главная особенность платеж в размере 1-100 рублей. Но он действует не в течение всего срока кредитования, а только в тот период, пока многоквартирный дом не сдан. Как только застройщик сдаст объект недвижимости, банк начнет начислять платежи в полном объеме по условиям кредитного договора.
Заемщик может погасить долг досрочно или частично досрочно. Все как при обычном ипотечном кредите. Условия ипотеки за 1 рубль в месяц Есть несколько важных нюансов, которые важно учитывать при оформлении льготного жилищного займа: Программа действует исключительно на новые квартиры от застройщика.
Первичный взнос составляет 15-20% от стоимости объекта недвижимости. Проценты фиксированные, устанавливаются в день подписания договора и действуют в течение всего срока. Повышение или понижение ключевой ставки не влияет на процент по займу. Сумма кредитования до 12 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, до 6 млн рублей для остальных регионов РФ. Жилищный кредит выдается в 2-3 транша.
Первый транш носит символический характер его размер составляет около 100 рублей. Заключительный транш банк выдает, когда дом готовится к сдаче. Ежемесячный взнос от 1 до 100 руб. в зависимости от банка. Такой платеж заемщик платит, пока дом не будет построен, но этот период должен длиться не дольше 3 лет. Программа не конфликтует с другими мерами господдержки. После сдачи квартиры можно подключить условия по семейной или ИТ-ипотеке для снижения ставки.
Продолжительность акции не регламентирована на уровне государства каждый девелопер устанавливает собственный срок проведения акции.Точные условия ипотеки (1 рубль в месяц) зависят от строительной компании, участвующей в программе. Обычно информация публикуется на официальном портале организации.
Застройщики
В программе участвует много известных и надежных строительных компаний, ведущих деятельность по всей России. Среди них: ГК «Самолет», ПСК, ГК «Аквилон», Element Development, «ГринАгроСтрой», «Строительный трест», КВС, ДСК-1 и другие. Также в перечне строительно-инвестиционный холдинг А101 (ипотека за 1 рубль совместно со СберБанком). Отдельно можно найти программы по ипотеке за 1 рубль в Москве (застройщики) и других городах. Список застройщиков постоянно пополняется уточняйте актуальную информацию об участниках программы на момент подачи заявки на ипотечный кредит.
Как оформить ипотеку за 1 рубль в месяц
Процедура оформления жилищного займа с льготным платежом идентична получению стандартного кредита на покупку недвижимости. Она включает несколько последовательных действий: Сбор необходимого пакета документов. Перечень документов зависит от банка, который выдает ипотечный кредит. Обычно требуется паспорт, второй документ, удостоверяющий личность, справка о доходах. Созаемщик должен представить такой же пакет.
Подача заявки в банк. Заявление подается дистанционно на сайте кредитной организации. К заявке прикладываются копии документов в хорошем качестве. Получение одобрения и условий. Обычно банк рассматривает запрос в течение суток. Решение сообщается лично по телефону, по электронной почте или смс. Подбор подходящего объекта.
Следует подобрать квартиру с учетом одобренного лимита, среди застройщиков, участвующих в акции. Финальное одобрение квартиры. Необходимо представить документы на недвижимость в банк для проверки. Это занимает не больше 3 рабочих дней. Заключение договора. Заемщик приглашается в банк для подписания кредитного договора и заключения соглашения с застройщиком.
Преимущества ипотеки за 1 рубль
Жилищный займ с льготным платежом это выгодно и удобно: Не нужно вносить платежи, пока дом строится. Это оптимальный вариант для тех, кто снимает жилье или приобретает новостройку для последующей сдачи в аренду.
Возможность продать свое жилье по комфортной цене. Программа позволяет продать имеющееся жилье уже после оформления сделки все риски сведены до минимума. Можно совместить с льготными программами. Например, с семейной ипотекой или жилищным займом для ИТ-специалистов.Недостатки ипотеки за 1 рубль Минимальные платежи компенсируются крупным взносом до 20% у некоторых застройщиков.
Еще один минус ограниченное количество банков, участвующих в акции. Нет возможности выбрать комфортные условия или обратиться в зарплатный банк, если он не участвует в программе. Акция распространяется не на все строящиеся квартиры.
Часто девелопер предлагает неликвидные и дорогие объекты, которые не пользуются спросом на рынке. В дальнейшем продать такие квартиры будет сложно. Поскольку жилищный займ оформляется на этапе строительства, есть риск, что дом не будет достроен. Важно подбирать надежного застройщика с проверенной репутацией.
Часто задаваемые вопросы Какие есть программы ипотеки? Помимо ипотеки за 1 рубль в месяц, можно воспользоваться другими жилищными займами с господдержкой.
Варианты льготных ипотек: Семейная; Дальневосточная; Арктическая; Для ИТ-специалистов; Сельская; Военная и другие виды. Также продолжает действовать поддержка многодетных семей с 3 и более детьми они могут получить 450 000 руб. от государства на погашение ипотечного займ, если один из детей родился после 1 января 2019 года.
Ипотека за 1 рубль в месяц в Москве: в чем подвох?
Акция действительно существует, в ней участвуют крупные застройщики. Однако не все банки готовы кредитовать заемщиков на льготных условиях. Еще один нюанс строительные компании часто предлагают не самые ликвидные и востребованные квартиры. При покупке строящегося жилья есть небольшая вероятность, что объект не будет сдан, а за ипотеку платить все равно придется. Причем после 3 лет банк начнет начислять платежи в полном объеме.
Список использованных источников: «Застройщики стали предлагать ипотеку за 1 : разбираемся, что это за программа». Т Ж. Дата обращения: 22 августа 2024 года; «Сбербанк. Ипотека от 1 рубля в месяц». А101. Дата обращения: 22 августа 2024 года; «Ипотека от 1 рубля в месяц». ГК «Полис». Дата обращения: 22 августа 2024 года.
Материал подготовлен Bankiros.ru. При копировании, цитировании или перепечатке материала ссылка на источник обязательна.
