Рынок недвижимости в Турции сегодня находится в том цикле, когда умелые инвесторы могут извлечь максимальную выгоду.
Цены на недвижимость упали на 50% в сравнении с прошлым годом, и этот спад создал уникальные возможности для тех, кто готов к действию. Как собственница агентства недвижимости в Турции с более чем 10-летним опытом, я могу с уверенностью сказать: сейчас идеальное время для покупки.
Почему сейчас время покупать?
Недвижимость всегда была одним из самых надежных инструментов для сохранения и приумножения капитала. В условиях, когда инфляция и колебания валютного курса могут непредсказуемо влиять на ваши сбережения, покупка недвижимости в Турции становится оптимальным решением.
Снижение цен на рынке не только открывает двери для выгодных покупок, но и создает условия, при которых продавцы готовы идти на уступки. Вы можете получить скидки, рассрочки и даже дополнительные бонусы, такие как меблировка или бытовая техника.
Преимущества покупки недвижимости в кредит
Кредитные условия в Турции сейчас особенно выгодны. Ставка по ипотеке составляет всего 1.15% в месяц, а первоначальный взнос начинается от 45.000 евро. Это означает, что для того, чтобы начать свой путь к собственному дому или инвестиционной недвижимости, вам не нужно располагать всей суммой сразу.
Доход от сдачи вашей недвижимости в аренду может частично или полностью покрывать ежемесячные выплаты по кредиту. Это позволяет вам не только обзавестись активом, но и использовать его для создания стабильного источника дохода.
Ожидаемый рост рынка
С учетом того, что цены сейчас находятся на минимуме, можно с уверенностью прогнозировать их рост в ближайшие годы. Инвестируя в недвижимость в Турции сегодня, вы не просто сохраняете свои средства, но и закладываете основу для их значительного увеличения в будущем.
Когда рынок стабилизируется, вы сможете продать свою недвижимость с большой выгодой или продолжать получать пассивный доход от аренды.
Что нужно для получения кредита?
Для оформления кредита на покупку недвижимости в Турции вам потребуются следующие документы:
- Загранпаспорт
- Справка о доходах, заверенная нотариусом и переведенная на турецкий язык. Документ, подтверждающий адрес проживания: счета за коммунальные услуги (электричество, воду, газ, интернет) или внутренний паспорт с пропиской, водительское удостоверение с указанием адреса.
- Нотариальное заверение не требуется, но необходим перевод на турецкий язык. Налоговый номер, который можно получить в Турции бесплатно.
- Копия свидетельства о собственности (Тапу).
Если вы состоите в браке, потребуются дополнительные документы:
- Паспорт супруга/супруги
- Свидетельство о браке с переводом на турецкий язык.
- Документ, подтверждающий состав семьи (включая детей, если таковые имеются), также с переводом на турецкий язык.
- Копии паспортов детей младше 18 лет.
- Согласие супруга на получение кредита, которое должно быть подписано лично в присутствии сотрудника банка.
Какие расходы нужно учитывать?
При оформлении кредита на недвижимость вам нужно быть готовыми к следующим расходам: 1 евро = 38 лир на дату публикации статьи (28.08.2024)
- Страхование от землетрясений — около 600-1000 TL ежегодно до окончания срока кредита.
- Страхование недвижимости — около 2.000-3.000 TL в год, обновляется ежегодно.
- Страхование от несчастных случаев — около 20.000 TL ежегодно до окончания срока кредита.
- Комиссия за установку ипотеки — около 1500 TL, оплачивается один раз.
- Отчет банка о независимой оценке недвижимости — около 10.000-15.000 TL, разовый платеж банку.
- Комиссия за выдачу кредита — 0.5% от суммы кредита (например, для кредита в 40.000 евро — это 200 евро).
Условия кредита
- Недвижимость должна быть завершена как минимум на 90% и впервые выставлена на продажу.
- Для вторичной (готовой) недвижимости необходимо уточнять условия у представителя банка. Сумма кредита может составлять до 50% от стоимости, указанной в отчете о независимой оценке недвижимости.
Если у вас или вашего супруга(и) либо несовершеннолетних детей уже есть недвижимость в Турции, размер кредита нужно обсудить с представителем банка. Кредит может быть предоставлен на срок до 120 месяцев. Месячная ставка по кредитованию 1.15%
Ваш шанс на успех
Сейчас рынок недвижимости в Турции предоставляет отличные возможности для выгодных инвестиций. Купив недвижимость в кредит, вы получаете актив, который может приносить стабильный доход от аренды, полностью или частично покрывая ежемесячные выплаты по кредиту.
В дальнейшем этот актив станет либо источником пассивного дохода, либо его можно будет продать с прибылью, когда рынок вновь начнет расти.
Не упустите свой шанс приобрести недвижимость в Турции на выгодных условиях!
Обратитесь ко мне для получения персональной подборки объектов и консультации по оформлению кредита. Я помогу вам сделать правильный выбор и обеспечу сопровождение на всех этапах покупки. Вложите свои деньги с умом и обеспечьте себе будущее с надежными инвестициями в турецкую недвижимость!
