Специальный счет – это счет, на котором аккумулируются средства собственников только одного многоквартирного дома. Эти средства могут быть направлены на капитальный ремонт только этого конкретного дома.
Регулирование спецсчетов – важная и широко обсуждаемая тема в сфере капитального ремонта.
Уже с 1 сентября 2024 года вступают в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 08.08.2024 № 238-ФЗ в Жилищный кодекс РФ. Эти изменения напрямую коснутся порядка организации и проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, собственники помещений в которых выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете.
С нововведениями можно ознакомиться в Федеральном законе от 08.08.2024 № 238-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и статью 53 Градостроительного кодекса РФ».
Что изменилось:
1. Основанием для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в доме на специальном счете теперь должен быть договор строительного подряда. Важно, что данный договор собственники жилья могут заключить только с тем подрядчиком (ИП или юридическим лицом), который является членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства. Исключение – это государственные и муниципальные унитарные предприятия, учреждения.
2. Выполнение строительного контроля при проведении капитального ремонта в многоквартирном доме, где открыт специальный счет, стало обязательным требованием. Законом предусмотрено два варианта, как он может осуществляться:
1-й вариант: региональные власти определяют структуру, которая будет проводить стройконтроль. Это может быть орган власти или подведомственное учреждение (ч. 8 статьи 166 ЖК РФ);
2-й вариант: на общем собрании собственники могут принять решение об отказе от строительного контроля, который будет проводиться такой региональной структурой, и выбрать другую специализированную организацию.
3. Строительный контроль должен проводиться в соответствии со ст. 53 Градостроительного кодекса РФ, постановлением Правительства РФ от 21 июня 2010 г. N 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства» с полным документальным оформлением.
4. При открытии спецсчета владелец специального счета должен будет направить в орган госжилнадзора не копию протокола общего собрания собственников, а сведения, что оригинал данного протокола уже был им направлен.
5. Протокол общего собрания о капитальном ремонте, финансируемом со специального счета, помимо остальных обязательных решений, должен содержать решение о выборе лица, уполномоченного на заключение договора строительного подряда.
6. Договор строительного подряда, на основании которого планируется оплата работ по капитальному ремонту со специального счета, должен, помимо прочего содержать условие об осуществлении строительного контроля.
#ФКР66 #полезнознатьФКР66 #новостиФКР66 #спецсчет #капремонтМКД #капитальныйремонт #специальныйсчет