Ну, что дорогие, дождались мы часа когда наконец-то, таки официально дали обратную связь по ипотечному кредитованию. Радости нет предела, - семейную ипотеку с поддержкой продлили. Ниже вы можете посмотреть текущие условия кредитования.
Однако, самая главная новость которая вышла с новыми условиями, и почему-то ее важность еще мало кто понимает - это то что ИЖС подрядчики, тоесть малоэтажное строительство, теперь в случае ипотеки обязаны строить дом через ЭСКРОУ-счета! Что же это такое? И как это работает?
Приведу пример. Наша компания аккредитована в Сбербанке, и вы взяли через нас ипотеку. Банк открывает специальный счет - он же ЭСКРОУ-счет (специальный счет, который используется для безопасных сделок на рынке строящейся недвижимости) на который выплачивает вам ипотеку и говорит нам - подрядчикам: Ребята, ипотеку дали, но деньги мы вам не дадим, но они точно есть и отдадим мы их вам только в тот момент, когда вы построите полностью дом человеку по договору, подпишите финальный акт и только тогда мы перечислим вам деньги с этого ЭСКРОУ-счета на ваш расчетный счет. Таким образом подрядчик должен построить дом за свои деньги и передать его заказчику, я упущу моменты что на рынке куча террористов которые могут этим пользоваться , не подписывать акты и подрядчики тупо буду замораживать свои деньги, но задайте вопрос себе - сколько компаний захотят так строить дома? И какая стоимость строительства будет?!
Дальше еще круче, но конечно есть решения. Мы можем открыть линию кредитную в том же Сбербанке под эскроу-счета, иными словами я прихожу в банк и говорю вот ваш клиент, вот его контракт, дайте денег и я построю ему дом, а как расплатиться верну. И тут загвоздка, продукт рабочий, мало того еще и банк навязывает его сам. Да только вот получить эту линию не так просто, и к примеру у нас она будет открыта только к след году в первом квартале. Дают очень не просто и очень сложно. Деньги будут давать только на нужды, ты показываешь свою прибыль, материалы себес и работы себес, ну а прибыль отдают в конце как сдал дом заказчику!
ВНИМАНИЕ! В нашей стране на текущий момент около 20 подрядчиков, у кого есть такая кредитная линия, и она не на миллиарды и всего лишь на десятки миллионов рублей. И самая главная идея поста пойдет теперь дальше.
Как вы думаете - радостные ипотечники, которые разрывают нам трубку у кого будут строиться на таких условиях? То есть, по-факту это ступор. И за какие деньги вообще? Кредитная линия в банке тоже стоит денег, стоит также денег что не получаешь прибыль до самого конца. И как итог могу сказать одно, ипотеку продлили, а строить то и некому теперь. Финита ля. А если найдутся благоразумные люди, кто вдруг захочет строить за свои, то уж поверьте - акции будут разовые потому что если ты варишься в стройке - уж проще за свои средства построить готовый дом и продать его нехило, тем самым и навариться, нежели чем общаться с заказчиками, где тебе постоянно выносят мозги, не платят сразу деньги и еще могут терроризмом заняться в качестве недописанных бумаг, дабы скрыть факт добросовестного строительства.
Поэтому ждем очередных космических цен на дома, людей которые платят три конца в течение 20 лет за свой дом и рост сегмента эконом в готовом секторе домов. Будут строить дешево, сердито и как обычно дерьмово. Ведь все равно раскупят. Потому что строительство самостоятельное и через банк с подрядчиком - будет выливаться в проблемы с ценообразованием, поиском авантюристов и вообще этих подрядчиков, приемки этапов, что по сути выведет рынок на новый ценовой сегмент.
Никакие темщики не получат аккредатации быстро, никому просто так за три рубля на счету не откроют линии кредитования потому что ты должен быть идеальным, никаких замутов с банками и быть не может. Досвидания мелкие частники.
Хотите строить в ипотеку дешево - сидим ждем еще год, или чудом встаем в очередь и попадаем к филантропам! Мы строить по ЭСКРОУ-счету готовы, но не раньше февраля следующего года. Такие дела. Автоматом ипотеки не берем, ибо уж на свои средства нам есть кому строить, как и многим другим из нас.