Строительство дома - это значимое событие в жизни каждого. Но прежде чем начать воплощать свою мечту в реальность, необходимо пройти ряд формальностей. Одна из важнейших - подача уведомления о начале строительства.
Что такое уведомление?
Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции жилого или садового дома - это официальный документ, который собственник участка или его представитель (подрядчик) должен подать в органы местного самоуправления. Это необходимо для того, чтобы получить разрешение на строительство объекта, соответствующего всем требованиям и нормам.
Что нужно указать в уведомлении?
В уведомлении требуется предоставить подробную информацию о земельном участке и планируемом объекте строительства. В частности, необходимо указать:
🔸 Данные о собственнике земельного участка: ФИО, адрес регистрации, контактные данные.
🔸 Характеристики земельного участка: адрес, кадастровый номер, площадь, вид разрешенного использования.
🔸 Параметры планируемого объекта: тип объекта (жилой дом, садовый дом), площадь, этажность, высота, материал стен, количество жилых комнат, планировка.
🔸 Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок: копия свидетельства о государственной регистрации права собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
🔸 Проектную документацию: в случае необходимости, например, при реконструкции здания или строительстве объекта с нестандартной архитектурой.
Проверка уведомления: что происходит дальше?
После получения уведомления, органы местного самоуправления проводят его проверку. Проверка включает в себя:
📍 Соответствие параметров объекта допустимым нормам: проверяется, не превышает ли планируемая высота здания 20 метров, не превышает ли этажность 3 этажа, не нарушаются ли другие нормативные требования.
📍 Наличие ошибок в документе: проверяется правильность заполнения всех разделов уведомления, соответствие предоставленных данных реальным данным.
📍 Право собственности на земельный участок: проверяется наличие у заявителя права собственности на участок, на котором планируется строительство.
📍 Нахождение участка в зоне с особыми условиями использования: уточняется, не находится ли участок в историческом поселении, природоохранной территории, прибрежной зоне, где действуют ограничения на строительство.
📍 Соответствие вида разрешённого использования участка: проверяется, допускается ли на данном участке строительство жилого или садового дома.
Результат проверки:
По итогам проверки заявителю приходит уведомление о соответствии или несоответствии объекта строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке.
Причины несоответствия:
В случае, если объект строительства не соответствует требованиям, заявителю могут отказать в выдаче разрешения. Основные причины отказа:
🔺 Несоответствие параметров дома допустимым нормам: например, если планируемая высота здания превышает 20 метров или количество этажей превышает 3.
🔺 Наличие ошибок в документе: например, если в уведомлении указаны неверные данные о земельном участке или о собственнике.
🔺 Отсутствие у заявителя прав на земельный участок: например, если заявитель не является собственником участка или не имеет на него права на строительство.
🔺 Намерение строиться в зоне с особыми условиями использования: например, в историческом поселении или природоохранной территории, где строительство ограничено.
🔺 Несоответствие вида разрешённого использования участка: например, если участок предназначен для сельскохозяйственного использования и строительство на нём жилого дома не допускается.
Как подать уведомление о начале строительства?
Подать уведомление можно двумя способами:
🖍 В бумажном виде через МФЦ: заполните бланк уведомления, подготовьте необходимую документацию и обратитесь в ближайшее отделение МФЦ.
🖍 В электронном виде через Госуслуги: зарегистрируйтесь на портале Госуслуг, заполните электронную форму уведомления, прикрепите необходимые документы и отправьте заявку.
Срок рассмотрения заявки:
Срок рассмотрения заявки составляет 7 рабочих дней. Для объектов, расположенных в исторических поселениях, срок может быть увеличен до 20 рабочих дней.
Важно! В случае отказа в выдаче разрешения на строительство, заявитель имеет право обжаловать решение в судебном порядке.
Помните! Строительство - это сложный процесс, требующий тщательной подготовки. Подача уведомления - это первый шаг, который необходимо сделать, чтобы получить официальное разрешение на строительство и обеспечить законность ваших действий.
