Современный рынок недвижимости предлагает широкий выбор планировочных решений, способных удовлетворить самые разные запросы. Среди них можно найти квартиры с уникальными планировками и дополнительными опциями, доступные, в том числе в более демократичных по цене классах жилья. Эксперты Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» выявили, какие нетиповые варианты планировок распространены на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга класса «масс-маркет».
Квартиры с террасами
Со времен пандемии на рынке укрепился интерес на квартиры с террасами. Терраса – открытая площадка с выходом на нее из одной или нескольких комнат, оборудованная ограждением, позволяет любоваться видами города, оставаясь в квартире. Около четверти проектов класса «масс-маркет» в Санкт-Петербурге предлагают квартиры с террасами. Например, такие квартиры представлены в ЖК «Парадный ансамбль» (Setl Group).
Свой палисадник
Альтернативой планировок с террасами являются расположенные на первом этаже квартиры с палисадниками. Огороженный густым кустарником или оградой, палисадник обеспечивает приватное пространство для досуга и отдыха. Предложение таких квартир в городской черте ограничено, подобные лоты представлены только в 3% проектов класса «масс-маркет», среди них ЖК «Дворцовый фасад» (Setl Group).
Электрическая сауна
Скандинавские девелоперы, прекратившие деятельность в Санкт-Петербурге, привили на российском рынке моду на скандинавский уют в квартирах. В каждом десятом проекте в черте города можно найти квартиры, предусматривающие устройство электрической сауны. Планировка таких квартир включает отдельное помещение площадью около 3 кв. м в ванной комнате. С начала 2024 года на рынке Санкт-Петербурга появилось 3 новых проекта класса «масс-маркет», предусматривающих устройство личной сауны. Среди них ЖК «Бионика Заповедная» (Setl Group). Цены предложения на данные планировки в новых проектах встречаются от 19,6 млн руб.
Ванная с окном
Другая часто встречающаяся особенность планировок – окно в ванной комнате или санузле. Раньше такую опцию можно было увидеть только в проектах высокого класса. Дополнительный оконный проем делает помещение более просторным за счет освещения, позволяет организовать зону с живыми растениями и декором.
Мансарды
Одной из более редких особенностей планировок является расположение квартир на последних мансардных этажах. Такие планировки отличаются скатной крышей, формирующей уникальную форму комнаты, увеличенной высотой потолков и наклонными мансардными окнами. На рынке Санкт-Петербурга в классе «масс-маркет» данный вид планировок встречается всего в нескольких жилых комплексах.
В условиях высокой рыночной конкуренции жилые комплексы массового сегмента стремительно эволюционируют, предлагая не просто жилье, а качественный формат жизни. Девелоперы все чаще выводят на рынок проекты, обладающие уникальными характеристиками и планировочными решениями, ранее считавшимися прерогативой более высоких классов жилья, удовлетворяя потребности покупателей, имеющих нестандартные запросы, но не готовых переплачивать за статус.