Башкирия вошла в тройку регионов с самым доступным вторичным жильем

Согласно исследованию, медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в республике составила 86,2 тысячи рублей. Лидером рейтинга стал Пермский край с показателем 77,1 тысячи рублей за квадратный метр, а второе место заняла Челябинская область (81,5 тысячи рублей).

Ранее Башинформ сообщал о том, что в Уфе цена вторичных квартир в июле снизилась на 1% за месяц. По данным портала «Мир квартир», в Уфе средняя цена средней вторичной квартиры по итогам июля составила порядка 5,95 млн рублей — на 1,1% ниже июньского уровня. В целом, по итогу полугодия средняя цена средней вторички составляла 6,17 млн рублей, прибавив с начала года 1,3% (около 80 тыс. рублей).

По данным ведущего специалиста по недвижимости Самолет Плюс Лейсан Хабутдиновой, количество сделок со вторичной недвижимостью относительно июля, июня и мая — растет, несмотря на высокую ставку. Эксперт это связывает с сокращением числа клиентов, которые могут себе позволить льготную ипотеку в новостройке после отмены массовой программы господдержки и корректировки условий по семейной ипотеке.

Отмечается, что несмотря на охлаждение рынка недвижимости, связанное с ростом ипотечных ставок, рынок вторичного жилья в Башкирии будет развиваться. Как – зависит от решения Центрального банка:

«Если по итогам заседания, которое состоится в сентябре, ставку оставят на прежнем уровне, продавцы ожидаемо будут готовы к еще большим к скидкам, которые наблюдаем уже сейчас. Если ставка поднимется, можно ожидать замедление рынка, и в целом останутся только те люди, которым квартирный вопрос нужно будет решать срочно».

При этом, рынок в его нынешнем состоянии – прекрасная возможность для увеличения жилплощади, считает представитель сервиса. Потому что на падающем рынке – разница в цене между однокомнатной и двухкомнатной квартирой всегда становится минимальной. А ключевая ставка — это переменная, которая в дальнейшем может измениться, соответственно, можно будет корректировать и ипотечную ставку. «Да, сегодня она высокая, завтра она высокая, но «послезавтра» Центральный банк меняет ставку ключевую на меньшую, и покупатель сможет рефинансироваться. Соответственно, это отличная возможность сейчас разменять двушку на трешку или однушку на двушку».

Несмотря на временное снижение спроса на рынке новостроек, в республике наблюдается устойчивый рост объемов строительства. Число строящихся жилых домов по состоянию на август 2024 года выросло на 60% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В целом, сегодня 138 застройщиков возводят 399 жилых многоквартирных домов общей площадью 3,235 миллиона квадратных метров, что на 19% больше прошлогоднего показателя.

Кроме того, в Башкирии доступна альтернатива ипотеке — программа жилищных строительных сбережений, действующая в регионе уже 10 лет. Она позволяет накопить средства на покупку собственного жилья с помощью ежемесячной премии от регионального бюджета в размере 30% от суммы сбережений участника. За 10 лет действия программы более 5,5 тысяч человек улучшили свои жилищные условия.