В сентябре вступают в силу несколько новых правил, которые изменят жизнь собственников квартир в многоэтажках. Они касаются вопросов капремонта, управляющих компаний, компенсаций и льгот. ОТР рассказывает, как будут работать нововведения и зачем они нужны.
Изменения в капремонте домов
С 1 сентября собственники жилья получат право обследовать техническое состояние многоквартирных домов за свой счет. Принять такое решение на общем собрании должны не менее двух третей жильцов. Изменения внесли в Жилищный кодекс. На основании результатов дом могут внести в программу капитального ремонта.
Новшество коснется любых домов, в том числе и тех, что находятся в предаварийном состоянии. С результатами технической экспертизы собственники смогут обратиться в орган исполнительной власти, ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта, рассказал Life ведущий юрист «Евразийской юридической службы» Евгений Корнеев.
«Также нормы ЖК РФ будут содержать указание на тех, кто вправе проводить капремонт. К ним относятся индивидуальные предприниматели или юридические лица, являющиеся членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства», – пояснил специалист.
Новые требования к управляющим компаниям
С 1 сентября недобросовестных руководителей управляющих компаний, которые лишились лицензии, будут вносить в специальный реестр на три года. Предприниматели не смогут вновь взять дома под свое управление, пока их не исключат из так называемого черного списка.
Кроме того, новые правила позволят вносить в реестр не только руководителя управляющей компании, но и ее основателя. Благодаря этому учредитель не сможет занять должность в других УК или создать собственную.
Новые правила помогут защитить собственников от «управляек», которые игнорируют просьбы жильцов и растрачивают их деньги. Плюс это повысит качество услуг в сфере ЖКХ.
Нововведения для владельцев квартир в новостройках
Ждут нововведения и будущих собственников жилья в новостройках. Так, с 1 сентября снижается ответственность строительных компаний перед дольщиками. Срок гарантии на объекты сокращается с пяти до трех лет на конструктивные элементы здания. К ним относятся полы, стены, окна, двери, крыша, межкомнатные перегородки, фундамент.
«Кроме того, дольщики больше не смогут рассчитывать на компенсацию в размере 50% от взысканной суммы за несвоевременное устранение недостатков. Ее размер уменьшили до 5%. Штрафы и пени пока остались прежними. Их дольщик может потребовать в полном объеме, – рассказала старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Полина Гусятникова.
Она добавила, что с сентября снизится размер неустойки за несвоевременное устранение недостатков в квартире. Раньше она составляла 1% в день от суммы расходов на устранение, а теперь будет 1/150 от ставки рефинансирования.
Новые правила размещения информации в ГИС ЖКХ
С 1 сентября вступит в силу приказ Минстроя РФ, который устанавливает состав, сроки и периодичность размещения информации в ГИС ЖКХ. Так, коммунальные компании будут обязаны публиковать показатели качества коммунальных услуг, тарифы, объемы поставок, сведения об исправности или неисправности приборов учета и другие данные. Это необходимо для того, чтобы повысить прозрачность оказания услуг, и чтобы собственники могли лучше их контролировать.
Льготы на оплату услуг ЖКХ
В отдельных регионах появятся новые льготы на оплату услуг ЖКХ. К примеру, многодетные семьи, проживающие в Якутии, смогут возвращать 30% от суммы начислений за коммуналку. Для того, чтобы воспользоваться поддержкой, необходимо иметь регистрацию по месту жительства и подтвердить факт оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за месяц перед подачей заявления.