Выбрать дом или участок на первый взгляд, кажется, не составляет труда, поскольку при открытии портала с объявлениями о недвижимости видим множество предложений.
Так ли это, рассказываем в статье с практическим примером подбора земельного участка под строительство дома или покупку готового дома с участком.
В статье приложены не все обработанные объявления. Общее время, затраченное агентом на получение и обработку информации 2 рабочих дня, без выезда и осмотра предложений.
Задача, найти участок под строительство 4-6 соток или готовый жилой дом с участком до 10 млн.
Смотрим предложения и видим, что возможно купить дом площадью 120 м² в пределах 10 млн. рублей.
Купить участок под строительство дома, предложений также на первый взгляд достаточно для выбора.
Изучили предложения подробнее в диапазоне с заманчивой ценой до 600 000 рублей за сотку.
Видим, что предлагаются участки, вновь образованные и они граничат с кладбищем, находятся в удалении от коммуникаций или расположены в привлекательной локации около реки, но с большой вероятностью на подтапливаемой территории.
Хорошие участки расположенные в поселках с возможностью подключения к коммуникациям стартуют с ценой от 1 миллиона за сотку. Площадь подобных предложений от 6 соток, т.е. понимаем, что стартовая минимальная цена покупки 6 млн. рублей за участок под строительство дома.
В локации аэропорт Шереметьево, на момент подготовки статьи, нет предложений качественных участков правильной формы без обременений строениями до 4 миллионов с площадью 4-6 соток.
Рассмотрим объявления о продаже домов до 10 млн.
В этой локации предлагаются либо старые дачные дома, либо дома для круглогодичного проживания, но с землей до 2 соток.
В бюджете до 10 млн. с площадью от 100 м², предлагаются дома сильно недостроенные, либо дачи, либо рекламируют проекты от компании, которая занимается строительством.
В данном предложении участок 1,3 сотки.
Ниже пару объявлений, дачные дома.
В рекламе предлагают красивые каркасные дома, дома из сип-панелей, но данные предложения за дом без участка. Такие фейковые объявления плодят строительные компании и риелторы, чтобы завлечь ценой и картинкой потенциального покупателя.
Когда уточняете информацию, вам сообщают, что земля в локации дешевле миллиона не продается, а дома которые вы видите это то, что компания сможет построить на вашем земельном участке. Только сначала купите землю, а после на ней построят один из проектов который видите в рекламе.
Задаем вопросы по объявлению и получаем ответы.
После получения контакта, нам пишет менеджер в мессенджер.
В объявлениях есть предложения домов до 10 млн. с участками, но расположение, как и у дешевых участков рядом с кладбищем.
Выводы:
1. Много фейковых объявлений с красивыми рекламными фотографиями, но не более того. Данные объявления нужны для того чтобы получить контакт потенциального покупателя.
2. Купить новый построенный дом с участком до 10 млн. возможно, но в локации с нюансами.
3. Качественный дом площадью 120 квадратных метров с земельным участком стоит дороже 10 миллионов рублей.
4. Участок под строительство дома в локации без нюансов, с коммуникациями и развитой инфраструктурой продается в среднем за цену один миллион за сотку.
PS: не спешите выезжать на просмотр участка или дома, который понравился вам в объявлении. Задайте вопросы продавцу и после получения ответов, отсеется часть объявлений, и вы сэкономите время на поездках.
Помните, реклама нужна для получения вашего контакта, поэтому после того, как вы связались по объявлению, ваш номер оказался у менеджера компании или у риелтора.
Не хотите получать звонки и рекламу, заведите отдельный телефонный номер или наймите агента по недвижимости, который изучит локацию, будет общаться с продавцами, организовывать для вас просмотры объектов и отстаивать ваши интересы при переговорах.
Подпишитесь на канал недвижимость, чтобы не пропустить новые обзоры.