В России могут появиться четыре новые программы льготной ипотеки
Их обсуждение и проработка начнутся уже осенью.
В России могут появиться четыре новые льготные ипотечные программы. Они будут ориентированы на молодых специалистов, работников промышленности, строительства и науки. Об этом рассказал председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Пока эти проекты обсуждаются, но работа над ними идет активно. Подробности читайте в нашем материале.
В плюсе — ученые и промышленники
Анатолий Аксаков заявил, что, хотя старая программа льготной ипотеки в России больше не действует, необходимо ввести новые меры поддержки для тех, кто хочет приобрести жилье. Однако эти меры должны быть более упорядоченными и четко регламентированными, чтобы предотвратить неконтролируемый спрос и «перегрев» рынка.
«Я думаю, уже в следующую сессию мы начнем обсуждение сразу нескольких новых программ, которые, с одной стороны, упростят приобретение жилья для граждан, а с другой — позволят государству нарастить свои возможности и ресурсы в критически важных сферах, — подчеркнул парламентарий. — Прежде всего это касается промышленности — нужно обеспечить льготные условия для ценных специалистов, в особенности для тех, кто занят на передовых высокотехнологичных производствах. Также есть предложение ввести строительную ипотеку в тех регионах, где сейчас идет или планируется масштабное строительство — как жилое и инфраструктурное, так и, опять же, промышленное».
Анатолий Аксаков предложил разработать систему льготной ипотеки для молодых специалистов. Он подчеркнул, что одной из ключевых задач России является создание научных и производственных центров, вокруг которых должны возникнуть новые города-спутники или городские районы, подобные академгородкам в СССР, предназначенным для размещения сотрудников региональных научных центров или отделений Академии наук.
«У меня, например, давняя мечта построить такой центр в Чебоксарах, — подчеркнул парламентарий. — Там есть все условия, там потрясающая природа. И, безусловно, если мы обеспечим молодежи условия — не только дадим рабочие места и инструменты для научной и новаторской деятельности, но и жилье с возможностью купить его на льготных условиях — она туда потянется».
Также будет продолжено обсуждение региональной ипотеки для территорий, где сегодня наблюдается дефицит населения. Анатолий Аксаков уточнил, что речь идет не только о новых регионах, но и, например, о Дальнем Востоке и районах Крайнего Севера, которые являются перспективными для развития промышленности и добычи, но испытывают недостаток рабочей силы.
«В целом, на мой взгляд, основная задача сейчас — создать максимально комфортные условия для людей в регионах, чтобы они не уезжали в города-миллионники, а оставались, поднимали науку и промышленность на местах, — заключил собеседник издания. — Это, безусловно, касается и обеспечения их жильем».
На этот момент сложно сказать, какие из этих программ будут реализованы и когда. Однако, по словам Анатолия Аксакова, работа над ними начнется в ближайшее время. Уже запланированы обсуждения с участием экспертов и представителей рынка на осенней сессии Государственной Думы.
Снижения цен ждать не приходится
Тем не менее, это пока только планы. В настоящее время ипотечный рынок в России нестабилен. Согласно недавнему исследованию Центрального банка, в июле этого года рост ипотечного кредитования по государственным программам замедлился до 0,7% после ажиотажного роста на 3,1% в июне. Объем выдачи сократился почти в четыре раза - с 679 до 179 миллиардов рублей. Однако сам Центральный банк в том же исследовании отмечает, что пока рано делать далеко идущие выводы из этой ситуации.
Однако выдача рыночной ипотеки, напротив, увеличилась на 61%. Это произошло в основном благодаря активности риэлторов, которые воспользовались паникой, вызванной повышением ключевой ставки и отменой массовых льгот.
«Частично [снижение произошло] за счет продуктов, предполагающих сниженную ставку на первые 1-5 лет за счет завышения стоимости квартиры, — отмечается в исследовании. — Банк России неоднократно заявлял о рисках таких схем для заемщиков и сейчас прорабатывает изменения в регулировании».
«В регионах ситуация будет сложнее, — отметил эксперт. — С другой стороны, для регионов и существуют такие программы, как, например, IT-ипотека — то есть программы, призванные точечно поддержать граждан на тех или иных территориях».
Игорь Горский также прогнозирует снижение спроса на ипотеку в целом. Как отметил эксперт, за последние 20 лет россияне практически перестали приобретать жилье за наличные деньги - в последнее время до 85% сделок были ипотечными.
«Это, конечно, станет определенного рода тормозом, — подчеркнул собеседник издания. — Мы уже можем наблюдать, что застройщики не инвестируют в отрасль в тех же объемах, что и раньше. У нас же вся строительная отрасль частная, поэтому подчиняется законам рынка: максимизация прибыли и минимизация издержек».
Что будет дальше, сказать трудно. Ясно только одно: массового падения цен даже при резком торможении спроса ждать не приходится.
«На протяжении последних 30 лет у нас недвижимость только росла в цене, — подчеркнул Игорь Горский. — Это, по сути, единственный ресурс, стоимость которого всегда покрывает инфляцию. Плюс не забывайте о нашей культуре: недвижимость почти никем не рассматривается в качестве временной инвестиции, задача всегда стоит купить и оставить детям и внукам. Поэтому я бы не стал ожидать какого-то резкого удешевления квадратных метров в обозримой перспективе».
Фото: «Парламентская газета
Сергей Михневич
Делитесь информацией, оставляйте комментарии. Нам важно ваше мнение! Еще больше материалов на нашем сайте PulsLive.com