Сейчас сложно представить, но во времена Советского Союза участки в 6 соток выдавались под дачные участки бесплатно, но с условием, что построенные на них дома, должны быть только одноэтажными. Именно поэтому практически все, кто строил дачу и мог себе позволить – строили дачные домики с просторным чердачным помещением или мансардой. Это позволяло хоть как то увеличить жилую или хотя бы полезную площадь дома, сэкономив место на итак небольшом участке.
Мансарда – чердачное пространство, которое используется как жилое или нежилое помещение и располагается на последнем этаже здания под крышей, если дом утеплённый, то и мансарда обычно утепляется. НО мансарда и чердак имеют различия. Мансарду специально обустраивают для дальнейшего использования – утепляют, производят отделку, проводят инженерные коммуникации, а чердак – это просто некий побочный эффект пространства возникающего между верхним перекрытием и крышей в результате высоты ската крыши.
Пристройка/надстройка мансарды – это если мансарды изначально нет и не было в проекте дома, а достройка мансарды если строительство было приостановлено по каким – либо причинам. В любом случае в строительной компании «Дом Бобра» могут и будут рады Вам помочь.
Строительство мансарды
В первую очередь нужно изучить объект для надстройки. Оценить возможность надстройки, подобрать технологию, оценить нужны ли предварительные работы (ремонт, укрепление стен и др.) Для этого необходим выезд специалиста. Ни одна уважающая себя строительная фирма не возьмётся за проектирование, просчёт и работы, пока не был изучен объект.
Если объект был изучен специалистом, вся ответственность за предоставление финального просчёта и дальнейшие действия и решения ложатся исключительно на исполнителя, так устроено в СК «Дом Бобра».
Далее основными этапами работ будут:
- Утверждение проекта;
- утверждение отделочных материалов и кровельного покрытия;
- усиление перекрытий обязательно;
- возможно потребуется усиления стен и фундамента;
- возможно надстройка стен, утепление и отделка (в случае с полуторным этажом);
- настил полов и их утепление;
- установка крыши, утепления и кровельного покрытия;
- установка водосточной системы;
- установка межкомнатных перегородок при необходимости
- установка слуховых окон;
- установка лестницы.
Почему вместо надстройки полноценного дополнительного этажа, часто выбирают именно мансарду или полуторный этаж?
- если основная конструкция дома не требует доработки, то объём и соответственно стоимость самих работ будет дешевле, чем строительство полноценного этажа;
- меньше нагрузка на стены и фундамент основного дома;
- может не исключить возможности проживания в доме.
Как понять что обустройство мансарды в вашем доме возможна?
Для этого посмотрите на крышу, имеет высокие перемычки стропильной системы и соответственно не пологая – то можно! Для этого Вам понадобится утеплить ограждающие перегородки (пол, стены, крыша), провести как минимум электричество. Если же вам недостаточно высоты крыши, то придётся её переделывать, это уже будет надстройка мансарды или реконструкция крыши в мансарду.
Сходство и различия между мансардой и полноценным этажом.
Чтобы разобраться с данным вопросом нам придётся обратиться к законодательству.
Раньше мансарда не считалась полноценным этажом, поэтому, как мы и говорили, практически все старались строить дома с мансардой, это не противоречило правилам. Сейчас ситуация другая. Давайте разбираться.
Сначала поймём сходства и различия в определении.В соответствии со строительными справочниками, мансарда определяется как жилое помещение чердачного типа, которое образуется на последнем этаже под скатами крыши дома.
На вопрос: мансарда – это этаж или нет, отвечает СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», нормы которого распространяются на жилые частные дома. Там она определяется, как ЭТАЖ в чердачном пространстве, сформированный частично или полностью поверхностями крыши, которая бывает скатной или ломанной. При этом акцентируется внимание на линии пересечения плоскостей крыши и фасада, которая по нормам должна располагаться на высоте не более полутора метров.
Относительно БТИ
Если рассматривать мансарду со стороны БТИ, то мансарду считают этажом и её площадь учитывается в общей квадратуре дома и регистрируется в кадастровых документах и паспорте дома.
Будет ли считаться мансарда вторым этажом у дачного дома? Да, будет. Если мансарда утеплённая, отапливаемая и пригодна для круглогодичного проживания.
В законодательство часто вносятся поправки, поэтому перед строительством мансарды всё же стоит обратиться к сведущему специалисту.
В любом случае перед надстройкой мансарды в существующем доме нужно получить разрешение на строительство, дабу избежать возможных проблем в виде штрафов и даже постановлении о сносе пристройки. Не забывайте, что любая пристройка не должна нарушать интересов соседей, что и может стать причиной судебных разбирательств. Не забывайте, что всегда можно заранее договориться и получить письменное разрешение от соседей на строительство и тогда, если пристройка не нарушает требований по строительству, но как то затрагивает нормативные требования относительно соседских построек, которые не волнуют соседей, можно быть спокойным.
В чём отличие мансарды от полноценного этажа?
Любой полноценный этаж состоит из прямых вертикально расположенных перегородок (стеновые конструкции) и имеет параллельные плоскости пола и потолка.
Конструктивные особенности мансарды тесно взаимосвязаны с общей структурой дома и зависят от расположенных ниже помещений, объединены с ними инженерными коммуникациями. Однако устройство мансарды может различаться вариантами планировки: занимать площадь, соответствующую всей квадратуре дома, помещаться только на определенной ее части или иметь еще антресольный ярус. Каждый вариант планировочного решения с архитектурной точки зрение по-своему интересен, однако существует правило: мансарда должна укладываться в границы, расположенных ниже базовых стен строения.
Если сравнивать обычный этаж с мансардным, то различия будут в следующих моментах.
- Помещения в полноценном ярусе имеют прямые внешние стены и полную высоту по всей площади. В мансардном высота комнаты может отличаться в разных точках и зависит от конфигурации крыши.
- Квадратура первого и второго этажей в традиционном втором этаже одинаковая. Площадь мансарды насчитывает меньше квадратных метров, чем нижележащие помещения из-за скосов ограждающих конструкций.
- Нагрузка дома с мансардой на фундамент меньше, чем двухэтажного строения.
- Планировка помещения в мансардном ярусе имеет некоторые ограничения из-за наличия глухих зон в местах примыкания кровли к стенам. В полноценном этаже действует полная свобода выбора планировочных решений.
- За счет устройства наклонных окон в мансарде достигается прекрасная освещенность. В помещениях обычного второго яруса уровень освещенности зависит от количества оконных проемов и их расположения.
ВАЖНО! Строения с мансардной обойдутся в части налогообложения более выгодным вариантом. Юристы разъясняют, что площадь мансарды учитываются для взимания налога только в том случае, когда высота потолка в наименьшей точке от пола до потолка составляет не менее 2-х метров.