В России была принята новая – прогрессивная – шкала налогообложения. Она заработает со следующего года. Напомню, для граждан, чей годовой доход не превышает 2,4 млн рублей (это около 200 тысяч в месяц) ничего, по сути, не изменится. Так, НДФЛ останется на том же уровне – 13%.
Но многих волнует вопрос: а как же налог на продажу недвижимости? Как изменилась ставка после реформы? Да, конечно, обновлённая шкала касается и доходов, полученных от продажи собственности. Но тут есть нюанс. Так или иначе, издержки при совершении сделки в виде налоговой нагрузки, действительно, вырастут. Разберёмся, как именно.
Новый порядок касательно недвижимости
Новая шкала НДФЛ имеет пять уровней налогообложения – от 13% до 22%. Но в случае с доходами от продажи недвижимости уровней с 2025 года будет всего два: 13% и 15%. Если сумма прибыли от сделки не превышает 2,4 млн рублей, применяется ставка пониже. Если эта сумма выходит за указанный порог – придётся заплатить налог 15%.
Рассчитаем на примере
Допустим, вы решите продать квартиру стоимостью 7 млн рублей в следующем году. Вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн рублей. Таким образом, налогооблагаемая сумма составит 6 млн рублей. Её нужно разделить на две части:
1. 2,4 млн рублей облагаются по ставке 13%, что составляет 312 тысяч рублей.
2. Оставшиеся 3,6 млн рублей облагаются по ставке 15%, что составляет 540 тысяч рублей.
Соответственно, вы заплатите налог в размере 852 тысяч рублей за проданную квартиру.
Ещё один нюанс
Если бы не реформа, налог начислялся бы по единой ставке 13%. В нашем случае вы заплатили бы 780 тысяч рублей (13% от 6 млн). Таким образом, новый порядок увеличивает налоговую нагрузку на граждан, продающих недвижимость за значительную сумму.
Важно отметить, что доходы от продажи всех видов имущества суммируются. Например, если вы продадите автомобиль за 1 млн рублей в добавок к квартире, то общий доход от продажи имущества за год составит 7 млн рублей (за минусом вычета в 250 тысяч рублей на автомобиль). Таким образом, облагаемая сумма увеличивается, и ставка 15% будет применяться к сумме, превышающей 2,4 млн рублей, которая будет уже крупнее (то есть не 6 млн, а 6,75 млн).
P. S.
Новые правила применяются только к продажам, совершенным, начиная с 2025 года. Для сделок, заключённых в 2024 году, действует прежний порядок, предусматривающий единую ставку в размере 13%.
При этом другие условия продажи не изменились. Граждане по-прежнему могут воспользоваться налоговым вычетом. Кроме того, льгота для физлиц в виде освобождения от налога на доходы от продажи имущества остаётся в силе. Чтобы ею воспользоваться, должны соблюдаться минимальные сроки владения: три года для единственного жилья и пять лет для дополнительного.
