На днях я просмотрел, наверное, все предложения от застройщиков Воронежа (я напомню, что в Воронеже более 70 новостроек в разных районах города) и выделил для себя два лучших планировочных решения и один ЖК, в котором есть целый пул уникальных квартир. Главный критерий – уникальность (аналогичных планировок я не видел никогда в Воронеже или, как в случае с отдельным ЖК, доступная цена за интересный вид планировки).
Классная студия 26 м² в центре Левого берега Воронежа.
К каким студиям мы привыкли? Обычно это прямоугольная вытянутая планировка. В ней мало или нет совсем места под гардероб, маленький санузел не более 3.5 м², кухня и жилая комната находятся в одном помещении с одним оконным блоком! Ниже я прикреплю несколько примеров стандартных студий аналогичной площади.
А теперь сравните с царь-студией!
- В ней есть широкая прихожая с местом для глубокого шкафа, в которой без труда можно будет поместить не только вещи, но и хозяйственные штуковины. В студиях всегда проблема с хранением. В этом варианте такой проблемы у вас точно не будет!
- У неё большой санузел, в котором может поместиться не только "стандартный набор", но и постирочный блок или душевая кабина в дополнение к ванной (есть такой тренд – ванная и душевая в одном санузле).
- У неё выделенная кухонная зона! Тут ничего нового, студии всегда так или иначе зонируются на кухонную зону и спальную зону.
- Спальная зона имеет хоть и небольшую площадь, но квадратную форму. Да, места немного, но не забывайте, что это студия 26 метров, а не однушка 40 метров! Тем более в спальной зоне должен быть только диван, телевизор и дизайнерские элементы для завершенного вида.
- Есть лоджия, которую можно оборудовать под небольшой кабинет.
Её уникальность заключается в том, что в каждом из вышеперечисленных помещений/зон есть окно: в зоне прихожей, в санузле, в кухонной зоне, в спальной зоне. Не знаю, как вы, а окно в ванной я видел только в кино в каких-то дорогих апартаментах или что-то вроде того!
Эта планировка будет требовать и уникального подхода в отделке! Я имею в виду, что ремонт в такой квартире нужно будет начинать с дизайн-проекта! В противном случае в ней нет никакого смысла. Только дизайнер сможет подчеркнуть все плюсы этой планировки и нивелировать недостатки маленькой площади! Кто смотрит для себя студию и хочет быть не как все, то это ваш вариант!
ЖК "Заря" на ул. Ленинградская, 29б.
Двухуровневые квартиры в Коминтерновском районе по доступным ценам!
Двухуровневые квартиры были и раньше в Воронеже. Например, в доме "Детский мир" на ул. Плехановская, 22 есть такой формат планировок. А построен он аж в 1975 году. Сейчас двухуровневые квартиры, в основном, есть в жилых комплексах, в которых цена выше рыночной за счёт повышенного уровня комфорта самого ЖК (ЖК бизнес-класса; хотя принадлежность к какому-то классу застройщики могут завышать).
Я выделю не конкретную квартиру, а жилой комплекс, потому что в нём рыночная цена квадратного метра, а не завышенная, как в бизнес-классе. В этом ЖК есть хороший выбор двухуровневых квартир. Ниже я прикреплю варианты таких планировок от 75 до 100 квадратных метров.
ЖК "Зарядье" на ул. Электросигнальная, 9а.
Трёшка мечты с мастер-спальней, функциональной кухней-гостинной и отдельным блоком детских комнат.
Как вам сказать... Вот если бы я себе проектировал трёхкомнатную квартиру, то у меня получилось бы что-то очень похожее! Давайте по порядку, что мне важно в планировке:
- Изолированная прихожая правильной формы, в которой есть место под глубокий шкаф для хранения вещей и желательно, чтобы в ней была небольшая кладовка для хранения пылесоса, швабр, ведер и так далее.
- Функциональная кухня-гостиная от 20 м2 сразу после прихожей. Это позволяет избежать длинных и узких коридоров.
- Мастер-спальня с собственными гардеробной и санузлом.
- Две другие комнаты должны быть в противоположной части квартиры (как бы в отдельном блоке).
- Все жилые комнаты должны быть не узкими, а иметь нормальное соотношение длины и ширины.
- Желательно иметь еще одну общую гардеробную для хранения сезонных вещей.
Данная планировка все это объединила в себе с ювелирной точностью! Она не имеет ничего лишнего, а только то, что нужно для реально комфортного проживания. Каждая комната используется строго по назначению, а не объединяет в себе функции хранения, потому что для этого есть 2 отдельные гардеробные и кладовка в прихожей; в ней нет бесполезных коридоров; в ней нет узких и длинных комнат; в ней вся грязная зона прихожей находится как бы в отдельном блоке, и поэтому песок и грязь с улицы никогда не попадут в проходимые зоны квартиры.
ЖК "Заря" на ул. Ленинградская, 29б.
Так уж вышло, что в этой статье речь идет только о двух ЖК, которые строит один крупный застройщик, ГК "Развитие". Найдёте более уникальные планировки, чем эти, пишите в комментариях. "Развитие" – моё почтение.
Ещё раз – я имею очень хорошую насмотренность планировочных решений как на картинках, так и вживую (продал более 300 квартир в новостройках Воронежа за 4 года работы в этой сфере, и видел квартиры как на этапе строительства, так и на этапе готовых квартир с мебелью и техникой). На основании этого я сформировал своё мнение об уникальных планировках в новостройках Воронеже на данный момент времени (август 2024 года).
Подробно о наличии этажей, сроках сдачи, актуальных ценах и акциях на эти или любые другие квартиры в новостройках Воронежа можно узнать у меня на консультации по телефону или мессенджере. Мои контакты есть в описании канала.
