Покупка дома отличается от покупки квартиры. Чаще всего для этого требуется больше времени, чтобы глубже изучить локацию проекта, инфраструктуру, качество строительства, наличие коммуникаций и многое другое.
Сегодня мы расскажем, на что стоит обращать внимание при выборе дома за городом.
Локация
Первое, с чем надо определиться — это место. Здесь все индивидуально. Ориентируйтесь на личные предпочтения и расставьте приоритеты. Для кого-то главным пунктом будет экология, а для кого-то — хорошая инфраструктура и транспортная доступность.
Рекомендация: при выборе района стоит обращать внимание на наличие удобных дорог, магазинов, кафе и другой инфраструктуры, до которой вам будет удобно добираться.
Качество строительства
Современные дома строят по различным технологиям. Какие-то из них отличаются скоростью постройки, другие качеством и долговечностью, а третьи низкой стоимостью.
Если вы ищете качественный дом, то обращайте внимание на технологию и материалы, из которых сделан дом. Проверьте как долго материалы сохраняют тепло, уделите внимание окнам и дверям, а именно какого они бренда, обратите внимание на крышу.
Оказавшись в доме, все, как правило, смотрят на ремонт. А смотреть надо на возможные внутренние недостатки, например — внутренние трещины, плесень в углах комнат, неисправную оконную фурнитуру и вентиляционные каналы.
Инженерные коммуникации
Инженерные коммуникации — это комплекс сетей внутри дома: отопление, канализация, вентиляция, водоснабжение и электрическая система. Дом может быть подключен к центральному водопроводу или к собственному автономному источнику воды (колодец или скважина). Если водоснабжение центральное, обязательно должны быть установлены счетчики.
Сердце дома — это котельная. Отапливать дом можно: газом, электричеством, твердым и жидким топливом. От вида топлива будут зависеть условия эксплуатации и стоимость. Обратите внимание на объем бойлера. Если он слишком маленький, то горячей воды может не хватать на количество жильцов. Также очень важна мощность котла: на 10 кв.м дома – 1 кВт мощности, на дом 400 кв.м – котел должен быть не менее 40 кВт.
Инфраструктура
Современные коттеджные поселки оснащены всем необходимым для комфортной жизни: магазины, развлекательные и спортивные комплексы, детские сады, аптеки и прочее.
Рекомендация: если для вас важны определенные школы, магазины или спортивные секции, которых может не оказаться в поселке — рассматривайте локации поблизости от городов Подмосковья, где выбор будет гораздо шире.
Выезды
Если загородный дом будет вашим постоянным местом жительства, стоит обратить внимание на логистику. Лучше отдать предпочтение локации с менее загруженной магистралью, несколькими выездами либо платной трассой. В противном случае вам придется много времени тратить на дорогу или стоять в постоянных пробках.
Ликвидность
Покупка недвижимости — это инвестиция в будущее. В жизни могут сложиться обстоятельства, когда дом нужно будет продать. Поэтому при покупке недвижимости обращайте внимание на его ликвидность — популярность локации и проекта, рост цен на недвижимость в районе за последние 3-5 лет. В идеале, вопрос ликвидности лучше обсудить с брокером или инвестором по недвижимости.
Перспективы развития района
Столица быстро расширяется, и то, что недавно было Подмосковьем, стало Новой Москвой. Чтобы оказаться в «правильном» месте, лучше изучить планы по развитию территории (где будут построены новые трассы, ветки метро, школы и поликлиники).