Анапа - один из самых популярных курортных городов юга России, привлекающий множество покупателей недвижимости. Приобретение квартиры или апартаментов в новостройках Анапы имеет ряд особенностей, о которых стоит знать заранее.
Скрытые платежи. При покупке жилья в новостройках Анапы застройщики нередко пытаются навязать дополнительные услуги, такие как страхование недвижимости, ее оценка, юридические услуги, обязательную оплату монтажа какого-либо оборудования (например газового котла) и т.д. Эти платежи могут быть включены в стоимость квартиры или апартаментов, но не всегда указываются отдельной строкой в договоре. Важно внимательно изучить все документы и не соглашаться на дополнительные услуги, если они Вам не нужны. Часто эта информация заложена «между строк» в надежде, что на нее сразу не обратят внимание, а потом обратного пути уже не будет.
Право собственности. Приобретая жилье в новостройке, покупатель получает право собственности только на само помещение. Земельный участок под многоквартирным домом, как правило, остается в собственности застройщика или управляющей компании. Это важный момент, который необходимо учитывать, особенно если Вы планируете использовать недвижимость в коммерческих целях. Часто застройщик начинает строительство на больших земельных массивах обещая сады и парки, но по завершению строительства земли каким-то образом меняют свои первоначальные размеры на более скромные и по-соседству вырастают еще более высокие строения, закрывающие многообещающие виды. На побережье вообще никогда не прекращается борьба за виды из окон, ведь вид на море - это залог успеха в прибрежных городах!
Разрешительная документация. Немаловажно уточнить законность строительства: 214-ФЗ, 215-ФЗ и т.д. Изучить градплан, ознакомиться с разрешением на строительство, соответствуют ли обещания проектной документации, ознакомиться с документами-основанием на земельный участок и, конечно же, уточнить наличие технических условий на подключение к инженерным сетям. В курортных городах инженерные сети в летний период испытают колоссальную нагрузку, это нужно учитывать при выборе апартаментов, поскольку в будущем это будет учитывать Ваш потенциальный клиент. И обходите стороной новые строения, сданные по суду.
Управляющая компания. Выбор управляющей компании - еще один ключевой момент при покупке жилья в новостройках Анапы. Важно изучить условия и цены на оказание услуг управляющей компанией, а также ее репутацию на рынке. Ненадлежащее обслуживание дома может негативно сказаться на комфорте проживания и стоимости недвижимости. Зачастую застройщик уже при подписании договора долевого участия требует в обязательном порядке подписать Договор с управляющей компанией, зачастую еще не утвердив будущие тарифы.
Особенности гостиничных комплексов. Для покупателей апартаментов в гостиничных комплексах Анапы важно обратить внимание на компании, которые будут сдавать их в аренду. Необходимо тщательно изучить условия сотрудничества, размер вознаграждения и предоставляемые гарантии. Это позволит избежать возможных рисков и максимально эффективно использовать свою недвижимость. Как и с управляющими компаниями, застройщик при подписании ДДУ требует заключение Договора на услуги по аренде ваших апартаментов сразу лет так на 10, в котором, поверьте, есть много чего интересного, вплоть до запрета пользоваться собственным имуществом!
Таким образом, при покупке жилья в новостройках Анапы стоит уделить особое внимание юридическим аспектам сделки, чтобы обезопасить свои инвестиции и обеспечить комфортное проживание или эксплуатацию приобретенной недвижимости.
Разобраться во всех этих аспектах мы можем вместе с Вами:
тел: +7(989)764-5799 (Максим Александрович К., эксперт по недвижимости)
Посмотреть новостройки Анапы (квартиры, апартаменты, дома) можно здесь.