Фото: Олег Харсеев / Коммерсантъ
На торги выставлены земельные участки, площадью более 9 га, во Всеволожском районе Ленобласти. Это имущество обанкротившегося бывшего подрядчика «Газпрома» — ООО «ГРСП «Магнит». Земля подходит для строительства жилья, в связи с чем на торгах ее стоимость может подняться с 549,5 млн рублей до 1 млрд рублей. Однако снизить интерес к имуществу могут обременения.
Информация о продаже с торгов активов ООО «ГРСП «Магнит» опубликована на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. В единый лот вошли пять земельных участков в деревне Заневка. Два из них общей площадью 5,8 га предназначены для строительства среднеэтажных жилых домов, еще два (1,6 га) — под многоярусные паркинги, оставшаяся площадка — под инженерно-технические объекты (1,7 га). В этот же лот вошли три товарных знака. Начальная цена — 549,5 млн рублей. На земельные участки наложен арест и запрет регистрации.
ООО «ГРСП «Магнит» работало на строительном рынке Санкт-Петербурга с 1991 года. Компания выполняла все виды строительно-монтажных работ, вела работы по прокладке внутренних и наружных инженерных сетей, располагала собственной производственной базой. В СМИ ООО «ГРСП «Магнит» фигурировало как один из крупнейших исполнителей программы «Газпром — детям», в рамках которой в разных городах создавались спортивные объекты. Строительная компания сообщала, что в течение 5 лет возвела 89 объектов в 16 российских регионах.
Заявление о признании ООО «ГРСП «Магнит» банкротом поступило осенью 2021 года от компании «МежРегионГаз Технологии». Сумма требований составляла 445,3 млн рублей. В феврале следующего года в отношении компании суд ввел процедуру наблюдения, а в июле 2023 года –признал банкротом и открыл конкурсное производство. К тому времени общий размер долга уже превысил 7,2 млрд рублей. Среди кредиторов помимо «МежРегионГаз Технологии» указаны «Газпром инвестгазификация» и «Промсвязьбанк».
Земля на перспективу
Выставленный на торги лот перспективный и представляет интерес для инвесторов, считает партнер NF Group Станислав Бибик. «Земельные участки здесь находятся в зоне активного интереса девелоперов как жилой, так и коммерческой недвижимости», — дополняет он.
«Локация пользуется спросом у покупателей. Положительную роль играет близость к городу, удобная транспортная доступность и развитая инфраструктура района», — соглашается заместитель руководителя филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Александр Волошин.
Судя по виду разрешенного использования участков, девелопер, вероятно, хотел получить разрешительную документацию на лоты и реализовать здесь проект жилого квартала с продаваемой площадью квартир около 80 тыс. м2, продолжает эксперт. В связи с этим цена лота может вырасти до 1 млрд в процессе торгов, прогнозирует Александр Волошин.
«Эти земли имеют все шансы принести значительный финансовый результат, особенно если инвестор будет готов разработать качественную стратегию развития», — отмечает Станислав Бибик. По данным NF Group, по итогам первого полугодия 2024 года средняя цена квадратного метра жилья в новостройках Всеволожского района была зафиксирована на уровне 161 тыс. рублей.
Ложка дегтя
Впрочем, интерес потенциальных покупателей к лоту может снизить наличие ареста, считает партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Роман Пархоменко. По его словам, прежде чем победитель торгов сможет приступить к девелопменту, пройдет какое-то время. Сохранение обременения означает невозможность быстро продать и заложить участок или совершить с ним какие-либо еще действия, пояснил юрист. «Наличие ареста также создает риск обращения взыскания на реализованное имущество, например, при удовлетворении гражданского иска о возмещении вреда», — резюмирует Роман Пархоменко.