*Время прочтения статьи - 7 минут*.
Пхукет — это не только райское место для отдыха, но и перспективная площадка для выгодных инвестиций в недвижимость. Многие инвесторы привлекаются возможностью получать стабильный пассивный доход круглый год за счет растущего спроса на аренду жилья как среди туристов, так и среди долгосрочных арендаторов. В этой статье мы подробно разберем, как правильно вложить деньги в недвижимость на Пхукете, чтобы ваш капитал приносил доход круглый год.
В наше время одной из главных целей людей, приобретающих недвижимость на Пхукете, является сохранение капитала, а получение дохода в иностранной валюте становится приятным бонусом. Рынок недвижимости на Пхукете стабильно дорожает с каждым годом, и количество свободной земли продолжает сокращаться. В то же время экономика Таиланда демонстрирует уверенный рост, а местная валюта остается стабильной по отношению к доллару, что делает инвестиции в недвижимость еще более привлекательными.
Почему Пхукет привлекателен для инвесторов?
1. Стабильный поток туристов: В 2019 году Пхукет посетили около 14 миллионов туристов, что сделало остров одним из самых популярных направлений в Азии. В 2023 году, несмотря на последствия пандемии, количество туристов достигло 12 миллионов, что свидетельствует о значительном восстановлении рынка.
Прогнозы на 2024 год показывают дальнейший рост и возвращение к допандемийным показателям с возможным увеличением числа туристов до 14 миллионов. Даже в "низкий" сезон уже не особо видна разница по количеству туристов, машин на дорогах становится все больше, что говорит о круглогодичной сдачи недвижимости. Этот стабильный и увеличивающийся поток туристов обеспечивает высокий спрос на аренду жилья, что делает вложения в недвижимость на Пхукете особенно привлекательными. Ежегодно туристический поток растет примерно на 1 млн человек.
2. Растущий рынок недвижимости: В последние годы рынок недвижимости на Пхукете стабильно растет. Например, в 2023 году средний прирост цен на квартиры в популярных туристических районах составил от 5% до 7%. При инвестициях в строящиеся проекты доходность от роста цен на объект может составлять до 40% за период строительства.
3. Привлекательные инвестиционные программы: Многие застройщики на Пхукете предлагают программы гарантированного дохода, что делает инвестиции более стабильными и предсказуемыми. Например, программы гарантированного дохода могут достигать от 5% до 7% годовых, в зависимости от проекта.
4. Развитая инфраструктура: Пхукет активно развивается, и это привлекает как туристов, так и долгосрочных арендаторов. В 2024 году запланировано открытие нескольких новых торговых центров, международных школ и медицинских клиник, что способствует повышению привлекательности острова для иностранных покупателей и арендаторов. К 2027 году также запланировано строительство нового аэропорта в 15 минутах от острова и наземного метро, которое соединит новый аэропорт с кольцом Чалонга. Эти инфраструктурные улучшения еще больше увеличат привлекательность Пхукета как для туристов, так и для инвесторов.
Что такое программа Rental Pool и гарантированная программа и чем
они отличаются?
Программа Rental Pool — это схема коллективной аренды, предлагаемая застройщиками и управляющими компаниями, при которой владельцы недвижимости объединяют свои объекты в единый пул для сдачи в аренду. Управляющая компания берет на себя все вопросы, связанные с арендой (поиск арендаторов, обслуживание объекта, управление арендой), а доход, полученный от аренды всех объектов в пуле, распределяется между собственниками пропорционально их доле или по заранее установленным условиям.
Основные особенности программы Rental Pool:
1. Коллективная аренда: Все объекты объединяются в один пул, и доход от аренды распределяется между владельцами недвижимости с одинаковой квадратурой (зачастую), независимо от того, сдавался ли конкретный объект в аренду в данный период или нет.
2. Фиксированное разделение доходов: Распределение доходов часто осуществляется по заранее оговоренной пропорции, например, 70% дохода от аренды получает владелец недвижимости, а 30% — управляющая компания. В некоторых проектах соотношение может составлять 60/40, 80/20 или даже 90/10. Ваш чистый доход в любом случае составит от 6% до 15% годовых.
3. Пассивный доход: Программа Rental Pool привлекательна тем, что владельцы недвижимости получают пассивный доход, так как все вопросы по управлению объектом решает управляющая компания.
4. Гарантии: Некоторые программы предлагают гарантированный минимальный доход от аренды на определенный период (например, 5-7% годовых на 3-5 лет).
5. Ограничения на личное использование: В рамках программы владельцы могут использовать свою недвижимость лишь в определенные периоды, например, 15-30 дней в году.
Программа Rental Pool идеально подходит для инвесторов, желающих получать стабильный доход от недвижимости, не участвуя активно в процессе аренды и управления.
Гарантированная программа — это инвестиционная схема, при которой инвестору предоставляется фиксированный доход от аренды его недвижимости на определенный срок, независимо от фактической загрузки объекта арендаторами.
Варианты инвестиций в недвижимость на Пхукете
1. Краткосрочная аренда
Пример: Пхукет — популярное направление для туристов круглый год. В пик сезона арендные ставки могут составлять от $150 до $1000 за ночь за виллу или элитные апартаменты.
2. Долгосрочная аренда
Пример: Арендные ставки для долгосрочной аренды варьируются от $1,000 до $2,500 в месяц, в зависимости от района и типа недвижимости.
3. Инвестиции в строящиеся проекты
Пример: На этапе строительства цены на недвижимость могут быть на 25-30% ниже, чем после завершения проекта. Прирост может достигать до 40% за период строительства.
Как выбрать правильный объект для инвестиций?
1. Локация: Популярные районы, такие как Патонг, Камала, Бангтао и Найхарн, имеют высокий спрос на краткосрочную аренду.
2. Тип недвижимости: Квартиры в кондоминиумах популярны для краткосрочной аренды, а виллы больше подходят для долгосрочной аренды.
3. Условия аренды: Например, гарантированный доход может достигать до 7% годовых.
Вы можете обратиться к нам за бесплатной консультацией, где мы точечно подберем комплексы под Ваш запрос и цель, контакты в конце статьи👇🏼
Инвестиции в недвижимость на Пхукете могут стать отличным способом получения стабильного пассивного дохода круглый год. С правильным подходом и грамотным управлением, вы сможете не только сохранить, но и приумножить свой капитал.
Эта статья подготовлена командой Gost Home. Мы не только продаем лучшую недвижимость на острове, но также предоставляем полный комплекс услуг, включая открытие банковских счетов в тайских банках, юридические и визовые консультации. Мы нацелены на долгосрочное сотрудничество с нашими клиентами, предоставляя поддержку на всех этапах покупки и владения недвижимостью.
Если вы хотите выгодно вложить деньги в недвижимость на Пхукете, пишите на WhatsApp +660818755092 или Telegram t.me/ogplis_com.