Представим ситуацию: у вас накопилась приличная сумма денег, которую не хочется потерять из-за инфляции. Куда её вложить, чтобы не только сохранить, но и увеличить?
Основных варианта два: открыть вклад под проценты или вложиться в недвижимость. Финансовые эксперты постоянно спорят, какая из стратегий выгоднее. Давайте разберёмся на конкретном примере.
Дано: квартира в ЖК «Сибирский сад» стоимостью 7 885 000 рублей и площадью 45 м². Первоначальный взнос составляет 1 885 000 рублей.
Стратегия 1
Представим, что эту сумму мы положим на сберегательный вклад на 9 месяцев. При условии, что счёт можно пополнять и снимать на протяжении всего времени, ставка составит 16,9% годовых. С ежемесячной капитализацией вклад принесёт 237 650 рублей прибыли.
Учитывать последние официальные данные по инфляции — 8,59%, через 9 месяцев сумма уже не будет такой внушительной и не покроет падение ценности валюты.
Ещё один немаловажный фактор: открывая вклад онлайн, можно упустить пункт о фиксации ставки, то есть при снижении ключевой будет снижаться и доход, что невыгодно вдвойне.
Стратегия 2
Рассмотрим ретроспективные данные по росту стоимости квартиры в выбранном ЖК и ключевой ставки с июня 2023 г.
Ставка выросла более чем в 2 раза, стоимость увеличилась почти на 30%. Предположим, что ближайший квартал рынок будет адаптироваться под новые условия и цена останется прежней. Но начиная с 4 месяца прогнозируется рост цен минимум на 2% в месяц. При таких условиях доходность за 9 месяцев составит 946 200 рублей.
Учитываем расходы на выплату банкам: по семейной ипотеке под 6% на 20 лет, уплаченные проценты за 9 месяцев составят 268 236 рублей. Чистая доходность таким образов — 677 964 рублей.
При этом:
- у вас появляется актив в виде квартиры
- при снижении ключевой ставки спрос будет наоборот расти, следовательно, доходность повысится
- при снижении ключевой ставки снизится ипотечная ставка
- возможность сдавать квартиру в аренду и гасить платежи, либо получать доп. доход
- рефинансирование в случае рождения ребенка
Итого, даже на турбулентном рынке доходность от приобретения квартиры может быть выше дохода от вклада. При сравнении у нас получился доход от вклада 217 235 рублей, а от недвижимости — 677 694. На что стоит обратить внимание при выборе квартиры под инвестиции: прочитать условия и выбрать ликвидный проект, который гарантированно будет пользоваться спросом на рынке. Подобрать квартиру под инвестиции помогут менеджеры Страны, оставьте заявку на сайте.
