Пожалуй, одна из древнейших форм вложения средств и ресурсов для извлечения выгоды - это инвестиции в недвижимость. Со времен родоплеменных общин и до нашего времени, человек из недвижимого имущества извлекал прибыль, которая могла выражаться не только в деньгах, но и в других формах, в том числе во влиянии на общество.
На сегодняшний день существует множество видов инвестиций в недвижимость: перепродажа, флиппинг, долгосрочная и посуточная аренда, вложения в ИЖС и другие. Все это требует не только финансов, но и сил и времени. К примеру занимаясь посуточной арендой, которая является одним из наиболее прибыльных видов инвестиций, нужно ежедневно обслуживать сдаваемое помещение, вести календарь записи, общаться с арендаторами, заниматься рекламой, то есть фактически выполнять расширенный функционал управляющего гостиницей, совмещая это с основной работой.
Но что, если я вам скажу, что возможно вложить деньги в недвижимость для сдачи в посуточную аренду без перечисленных выше хлопот? Как получать гарантированный доход от 80 000 рублей в месяц за студию, вообще не прибегая к управлению своим имуществом? Как купить апартаменты в комплексе с отличной сервисной компанией, которая будет заинтересована в увеличении вашего дохода, и причем здесь ТЦ «КомсоМолл»?
С ответами на эти вопросы, предлагаю разобраться в данной статье.
Апартаменты на термальных курортах - лучшее решение для получение пассивного дохода
Нет смысла затягивать с ответами, на мой скромный взгляд, самым простым и надежным способом инвестировать в недвижимость является покупка апартаментов для сдачи в посуточную аренду в одном из термальных курортов.
Ни для кого не секрет, что подавляющее большинство людей любят отдых у воды. В сезон реки, озера, пруды и моря становятся силой притяжения для граждан и их кошельков. Однако сезон пляжного отдыха на Урале, как и в других уголках страны, за исключением южных регионов, длится всего 2-2,5 месяца, а то и меньше. При этом, будем откровенными, значительная часть россиян, в силу различных причин, не может позволить себе поехать отдыхать на морские курорты с сервисом и инфраструктурой чаще одного раза в год. Таким образом, у населения возникает потребность в круглогодичном «морезаменителе» - месте, которое симулирует пляжный отдых на море с удобным расположением и приемлемыми ценами.
Такими «морезаменителями» являются термальные курорты от группы компаний «Baden Family». Это круглогодичные семейные центры отдыха с термальными бассейнами, саунами и SPA-центрами, собственными пляжами, спортивными и игровыми площадками, ресторанами, парками и т.д. Наверняка, многие из тех кто проживает в Свердловской и Челябинской областях были посетителями курортов «Baden-Baden».
Но в этой статье нас интересует не разнообразие развлечений, а апартаменты, находящиеся на этих курортах, которые активно продает застройщик «Источник Девелопмент» (входит в группу компаний «Baden Family»).
Если коротко, у компании действует следующий механизм реализации и дальнейшего обслуживания проданного помещения: вы, как инвестор, покупаете полностью укомплектованные мебелью и техникой апартаменты с современным дизайнерским ремонтом по договору купли-продажи в одном из термальных курортов, сервисная компания «Baden Family» полностью следит за состоянием помещения, клинингом и так далее, самое главное, обеспечивая его загрузку (благо, есть чем привлекать клиентов), а вы по итогом каждого месяца получаете доход в следующей пропорции: 70% - оставляете себе, 30% - забирает управляющее юридическое лицо.
Возможно, кто-то сейчас задастся вопросами:
- Послушайте, а зачем мне отдавать 30% своего дохода какой-то компании, если я могу сам купить апартаменты, рядом с уральским курортом, допустим на Тургояке, и сдавать их в посуточную аренду?
- Или не проще ли мне купить студию рядом с какой-либо достопримечательностью и сдавать ее посуточно, при этом также получая весь доход?
Разумеется, вы можете купить объект и самостоятельно сдавать его в аренду, однако, как я уже писал выше, огромным плюсом инвестиций в апартаменты на термальных курортах «Baden-Baden» является простота получения пассивного дохода без затрат времени и сил собственника. Да, вы будете отдавать 30% своего дохода, но при этом получаете:
- сервисную компанию, которая будет обслуживать посетителей ваших апартаментов, следить за чистотой, порядком, состоянием мебели, техники и ремонта в помещении, при необходимости оперативно устранять все недочеты, что будет позитивно сказываться на впечатлении клиентов и их желании вернуться снова;
- не только вам становится выгодно от полной ежедневной заполняемости апартаментов, но и компании «Baden-Baden». Ведь их доходы зависят и от сдачи помещений, и от того как долго и много будут использовать их развлечения на курортах. Поэтому целый отдел маркетинга огромной федеральной компании будет привлекать клиентов для проживания и обеспечивать ваш доход. Чем больше заработает компания - тем больше заработаете вы;
- у «Baden-Baden» продуманная ценовая политика, которая разработана профессионалами с учетом многих факторов, поэтому компания устанавливает оптимальные цены на аренду в зависимости от сезона и дня недели, поэтому вы получаете стабильный и максимально возможный доход. Сдавая в аренду помещение самостоятельно, особенно в не сезон, многие арендодатели часто сталкиваются с демпиногом (прим. демпинг – это продажа услуг, работ или товаров по искусственно заниженной цене) со стороны конкурентов, тем самым теряя доход.
Безусловно, как и в других видах инвестиций в недвижимость, в покупке апартаментов на термальных курортах, есть определенные риски, но на мой взгляд, они минимальны, особенно в сравнении с самостоятельной сдачей квартиры или апартаментов в посуточную аренду, где нужно «крутиться как белка в колесе».
Какая заполняемость у курортов?
Золотое правило инвестирования в арендную недвижимость - чтобы понять сколько можно заработать, нужно понимать, как часто помещение будут арендовать.
Для примера я предлагаю взять термальный курорт Баден-Баден Еткуль. Берем именно этот курорт, так как он имеет худшее, по сравнению с другими расположение, максимально удален от крупных населенных пунктов, не расположен в непосредственной близости от точек притяжения (рек, озер, гор и так далее) и имеет менее разнообразные зоны отдыха и развлечений. По сути рядом с этим курортом нет абсолютно ничего привлекательного, кроме леса, которого в достатке на Урале.
По данным официального представителя застройщика «Источник Девелопмент» загрузка в летний и зимний сезон составляет 90-100 процентов, в межсезонье - 50-60 процентов, средняя годовая загрузка 70-80 процентов.
Разумеется, другие курорты, размещенные в более привлекательных локациях должны иметь показатели загрузки выше, чем в Еткуле, а соответственно и доходность.
В каких локациях можно приобрести апартаменты?
На сегодняшний день апартаменты в термальных курортах «Baden-Baden», продаются в 5 локациях, часть из которых находятся на этапе строительства, поэтому стоимость помещений на них сейчас ниже. Помимо курорта Баден-Баден Еткуль, о котором мы уже говорили, купить апартаменты можно в следующих местах:
1) Жемчужина Урала озеро Тургояк. Курорт строится в шикарном месте на южном берегу озера Тургояк (2 км от базы отдыха «Форелька»). На курорте созданы комфортные условия для отдыхающих. Гостей порадует наличие термальных бассейнов, в том числе для детей. Полюбоваться на местные виды можно в бассейне на крыше — на высоте 20 метров от земли. Вода озера Тургояк чиста, как на Байкале. И прибрежный пляж обеспечен полной инфраструктурой для спокойного отдыха, водных активностей и лодочных прогулок.
Для понимания примерных цифр доходности при покупке апартаментов на курортах «Baden-Baden» я буду брать одни из самых маленьких по площади студии. О других планировках мы поговори ниже, а для получения расчетов доходности по конкретному помещению, вы можете писать мне в личные сообщения.
Прогноз доходности, рассчитанный специалистами, за купленную студию, площадью 18,78 м² за 10 178 760 рублей составляет: 101 787 рублей в месяц или 1 221 451 рублей в год.
2) Курорт «Зеленый мыс» на озере Таватуй. Территория бывшего советского санатория «Зеленый мыс» на берегу популярного у Свердловчан озера Таватуй была выкуплена группой компаний «Baden Family» относительно недавно. Сейчас проводятся работы по реконструкции старых помещений и строительства новых.
Курорт обеспечен всей инфраструктурой для любителей активного и полезного отдыха в экологически чистой природной среде. Комфортабельность номеров в гостиницах и 11-этажном апарт-отеле, индивидуальных виллах высоко оценят самые взыскательные гости. Уникальность комплекса — в панорамных видах из бассейнов, саун и СПА-салона.
Прогноз доходности за купленную студию, площадью 22,6 м² за 7 322 400 рублей составляет: 73 224 рублей в месяц или 878 688 рублей в год.
3) Курортный кластер в городе Сысерть. В данной активно развивающейся локации (это можно наглядно понять по стоимости земли, которая растет очень быстрыми темпами), расположенной в 30 минутах езды от города Екатеринбург, застройщик «Источник Девелопмент» реализует масштабный проект по развитию города Сысерть, включающий в себя четыре объекта: «Фабрика», «Вдохновение», «Панорама» и благоустроенный пляж Baden Beach на берегу Сысертского пруда. Проекты объединены единой инфраструктурой, создавая совершенное пространство для жизни и отдыха.
Поговорим о Современном курорте для семейного отдыха «Панорама», который расположен в Сысерти у подножья горы Бессонова, рядом со знаменитыми Бажовскими местами. Настоящей жемчужиной курорта является инфинити-бассейн, откуда открывается роскошная панорама на Сысертский пруд и исторический центр Сысерти.
Ориентировочная доходность студии площадью 22,79 м² и стоимостью 10 655 500 рублей составит: 106 555 рублей в месяц или 1 278 660 рублей в год.
Следующий уникальный апарт-комплекс в Сысерти от компании «Baden-Family» - «Вдохновение». В отличии от предыдущих курортных комплексов «Вдохновение», по большому счету, рассчитан на постоянное или сезонное проживание собственников. Это элитный жилой комплекс для состоятельных людей, которые хотят жить загородом, но при этом особо не заморачиваясь. Покупатели получают все преимущества загородной жизни с комфортом пяти-звёздночного отеля.
В каждом апартаменте есть просторные балконы и террасы с видами на Сысертский пруд или гору Бессонова. Жители могут наслаждаться уединением в своих приватных джакузи, которые идут от застройщика на всех больших террасах, или пользоваться разнообразными удобствами на крыше стилобата, включая сквер с лаунджевой мебелью для отдыха в клубной атмосфере.
Повторюсь, этот комплекс больше предназначен для проживания самих собственников, но по традиции приложу расчеты, составленные аналитиками рынка. Студия, общей площадью 30,8 м² и стоимостью 10 318 000 рублей по прогнозу будет иметь следующую доходность: 103 180 рублей в месяц или
1 238 160 рублей в год.
И последним, на сегодняшний день, продающимся проектом в городе Сысерть является комплекс апартаментов «Фабрика». Он располагается в историческом центре города Сысерть. Гостей ждут круглогодичный термальный бассейн, SPA-комплекс, детский развлекательный парк, игровые площадки, рестораны и зоны отдыха. Развлекательные мероприятия для детей и взрослых каждый день.
Прогноз доходности за купленную студию, площадью 32,2 м² за 10 123 680 рублей составляет: 101 236 рублей в месяц или 1 214 841 рублей в год.
4) Ну и в завершении - ТЦ «КомсоМолл». Точнее, самый большой, я бы даже сказал - гигантский, термальный комплекс на Урале - «БаденЛенд»! Не так давно состоялась сделка по продаже ТЦ «КомсоМолл» группе компаний «Baden-Family». По моей информации, в течении года планируется выселение арендаторов, а закончить и запустить проект собираются в 2026 году.
Общая площадь развлекательного комплекса составит около 90 тыс. квадратных метров (примерно 12 футбольных полей!). На первом этаже расположится термальный комплекс с бассейнами и зоны отдыха. Там будет своя пивоварня, пивные термы и зона отдыха с настоящей морской водой. На втором этаже расположится SPA-комплекс, бани народов мира и оздоровительная зона. На третьем этаже будет парк развлечений для детей с батутами, горками, интерактивными играми, аттракционами и зонами мастер-классов. Апарт-отель на 212 апартаментов будет расположен на третьем и четвертом этажах комплекса.
Планируемый прогноз доходности за купленную студию, площадью 27,24 м² за 7 204 980 рублей составляет: 72 049 рублей в месяц или 864 597 рублей в год.
Какие апартаменты возможно купить?
Разумеется, самый популярный вариант и с точки зрения вложенных средств и с точки зрения получаемого дохода - это студии площадью до 30 м². В зависимости от конкретного курорта, есть разнообразные виды планировок, интерьера и мебелеровки от классических вариантов до комнат со вторым ярусом (подобные планировки приносят больше дохода, так как при схожей площади вмещают больше людей).
Также на курортах «Баден-Баден» можно приобрести однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные апартаменты, двухуровневые резиденции в стиле таун-хаус и индивидуальные виллы. Наличие тех или иных помещений зависит от конкретного курорта, при этом в стоимость апартаментов всегда включена дизайнерская отделка «под ключ», мебель и техника.
Выводы
Повторяться не хочется, но апартаменты на термальных курортах, действительно, один из лучших безопасных и простых вариантов вложения денег для их сохранения и получения пассивного дохода. Этот довод также косвенно подтверждает факт того, что покупателями новых апартаментов зачастую становятся те, кто уже является собственником помещений на территории курортов «Баден-Баден».
На основании многолетнего опыта специалисты компании прогнозируют среднюю доходность инвестиций от 12 до 20% годовых. Прогноз окупаемости инвестиций не более 8 лет. Постоянный рост стоимости актива на 15−20% в год дополняет инвестиционную привлекательность комплексов.
Если вас заинтересовала эта статья и вы хотели бы рассмотреть вопрос о покупке апартаментов, пишите мне или звоните по номеру телефона:
+7 (950) 209 06-90. Я направлю вам актуальные каталоги планировок, озвучу актуальные цены, а также расскажу о преимуществах того или иного курорта. Я помогу рассчитать вам примерную доходность по выбранному помещению, выбрать способ оплаты (есть ипотека и рассрочки) и оформить договор. Для вас все услуги будут бесплатными!
